内部收益率造价师

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一：内部收益率的定义：内部收益率 (IRR) 的定义是：净现值 (NPV) 为零时的折现率。所以，IRR是一个工具性的概念，像是一把尺子。一把尺子量东西，数字越大的东西越长。IRR看项目，数字越大的项目在相同时间里赚钱的能力越强。计算IRR的时候需要理解NPV的概念二：如何计算内部收益率：可以利用EXCEL进行计算:通常要计算NPV（净现值）和IRR（内部收益率）两个重要的投资指标。这两个投资指标的计算相当麻烦，要求的前提条件比较苛刻，需要记忆的公式比较多；实际上，随着计算机的普及，我们可以巧用Excel 软件，来完成NPV（净现值）IRR（内部收益率）的计算，准确率高的同时还节省时间。1：NPV(净现值)的计算（举例）例1 如：某项目计算期为4年，各年净现金流量分别为，-10000，3000，4200，6800，，该项目基准收益率为10％，求NPV，并分析项目是否可行。第一步：启动Excel电子表格，在菜单栏“插入”里点击启动"fx函数(F)”。第二步：在粘贴函数对话框里“函数分类”选择“财务”，函数名里选择"NPV'’，按确定。第三步：输入相关参数，求NPV。2：如何操作EXCEL表格计算使用Excel操作如下：（1）在Rate栏内输入折现率10%，在valuel栏中输入一组净现金流量，用逗号隔开—10000，3000，4200，6800。也可点击红色箭头处，从Excel工作薄中选取数据。（2）从图中对话框中直接读取计算结果：(NPV)二1188.44，或点击确定，可将NPV的计算结果放在Excel工作薄的任一单元格内。在上例中，将开始投资的10000 作为数值参数中的一个。这是因为假定付款发生在第一个周期的期末。如果初期投资发生在第一个周期的期初举例2如下：在例2中，一开始投资的40000 并不包含在数值参数中，因为此项付款发生在第一期的期初。3： IRR（内部收益率）的计算（1）利用例1的数据计算，重复本文中的第一步和第二步（2）在第二步中的“函数名”中选择“IRR”，单击“确定”，弹出对话框遥在Value栏内输入一组净现金流量，两头用“{}”，中间用逗号隔开，即“{－10000， 3000，4200， 6800}”，也可点击对话框中的红色箭头处，从Excel工作簿里直接选取。（3）即可从该对话框中直接读出计算结果，或者单击“确定”，将IRR的计算结果放到Excel工作簿中的任一单元格内。根据显示，读出IRR=16%>10%，即该项目的内部收益率大于项目的基准收益率，因此该投资项目可行。利用Excel来计算NPV和IRR，会起到事半功倍的效果，可以选择用EXCEL计算内部收益率

2020-一级建造师考试-建设工程经济-视频精讲-001-002-3-财务内部收益率分析(1)

12=4.6（P/A,r，3）（P/A,r，3）=2.6087查年金现值系数表（P/A,7%，3）=2.624 （P/A,8%，3）=2.577 所以所求报酬率r必介于7%和8%之间。余下用内插法计算求出r（r-7%):(8%-7%)=(2.6087-2.624):(2.517-2.624)r=7.14%