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木易小青争
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亲爱的玉玉

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在买房子时候,因为经济上的问题不少的人们会选择商业贷款的方式来进行办理,办理商业贷款的话大家关心的可能是自己贷款额度的问题。不同的购房者可能获得的贷款额度是不同的,那么购房商业贷款最高额度是多少?影响商业贷款额度的因素有哪些? 在 买房 子时候,因为经济上的问题不少的人们会选择 商业贷款 的方式来进行办理,办理商业贷款的话大家关心的可能是自己贷款额度的问题。不同的 购房 者可能获得的贷款额度是不同的,那么购房商业贷款额度是多少?影响商业贷款额度的因素有哪些?大家来了解下吧。 购房商业贷款额度是多少? 商业贷款额度不高于 房产 实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房 信贷 政策和借款申请人资信状况综合确定。 目前, 首套房 商业贷款额度不高于实际购房总费用或 房地产评估 机构评估价值的80%; 二套房 商业贷款额度则不高于实际购房总费用或评估价值的70%。不同银行不同套数贷款额度有所浮动,具体以所贷款银行的要求为准。 影响商业贷款额度的因素有哪些? 一、政策类 这里说的政策类,主要指的是 房贷首付 比例,申请商业 银行贷款 的额度,不能超过 房屋 总价减去 首付款 之差。举个例子:总价100万的房子,首付30%,那么,可贷额度=100万-100×30%=70万。 首付比例 会根据楼市的状况进行调整, 限购 城市和非限购城市会不同,同一地区不同银行也有可能不同,建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策,选择最合适的银行申请贷款。 二、自然状况类 1、借款人年龄 银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁40-50周岁的人群,50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。 2、借款人工作行业、职业 在房贷审批中,有一些人群被银行归类为优质客户,如公务员、教师、医生、律师、注册会计师,还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎,比如金融、供电行业。这类人群更容易获得银行的 优惠利率 和贷款。 3、还款能力 这里说的还款能力,主要是指月收入,因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力,贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式:月收入≥ 房贷月供 ×2。 办理商业贷款的话其实可以根据自己的经济能力来选择合适的额度,前提是要得到银行的批准后方可拿到贷款。影响贷款额度的问题较多,比如自己的职业、收入和还款能力等,所以大家在办理商业贷款时候要注意下细节的问题。

经济师住房贷款额度案例

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吧啦左耳

住房公积金对于职工朋友来说是一个非常熟系的政策,因为其贷款利率低,放款速度快而深受很多人的喜爱,但就是这么好的一个政策却让许多人有一个疑惑,那就是使用住房公积金贷款能贷多少钱?今天我们就来针对这个问题来做一个解答!用住房公积金贷款能贷多少      住房公积金因为情况不一样,所能贷款的金额也是不同,详细内容如下所示:      1.职工按规定连续缴存住房公积金满2年,首次申请的贷款购置家庭首套自住房的,住房公积金最高可贷额度为60万元/户。      2.职工按规定连续缴存住房公积金满6个月,首次或第二次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房或第二套自住住房的,最高可贷额度为40万元/户3.按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭,只要连续缴存住房公积金满2年,首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,住房公积金最高贷款额度是80万元/户。      4.一人申请住房公积金贷款,贷款额度最高为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请公积金贷款的,贷款最高限额为80万元。      5.对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;对购买第二套住房的家庭,贷款额度不超过所购房屋价格的40%,贷款利率按同期同档次基准利率的倍执行。      以上就是用住房公积金贷款能贷多少的一个详细解答,希望这次回答能够帮助你解决问题。

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