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花usahana兔
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卉峰呢喃

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社会环境对工程造价的影响,表现在很多方面:  1、人民生活水平的提高。对居住条件的要求随之提高。表现在人(户)均建筑面积的扩大,建筑设施的完善。住宅户均建筑面积从50平方米,发展到100平方米,现在出现了200平方米以上的商品房住宅。相应的从一开始的大居室小辅助,发展到小居室大辅助,现在出现大居室大辅助的商品房住宅。开始时的住宅没有给排水、暖气、煤气等设施,现在不仅有了这些设施,而且开始出现中央空调、对讲门铃等设施。在这种情况下,住宅的造价自然要随之提高。  2、科学技术的发展。由于高科技的发展,过去平民百姓家罕见的电话、有线电视,现在已经十分普及。因此,现在普遍在设计时就将电话、有线电视的管线一步到位,甚至有的先进地区规定在设计时必须将电脑网线进户到位。在这种情况下,住宅的造价自然要随之提高。  3、法律法规的健全。我国的《建筑法》规定工程建设实施工程建设监理,在加强工程管理的同时,业主也需要多支付一笔监理费用;我国的《招标投标法》规定工程建设实施招投标,一方面可以通过招投标控制造价,同时也需要发生一笔招标费用;我国的《环境保护法》规定工程建设必须实施环境措施三同时,在加强环境保护的同时,业主需要增加一笔环境措施费用。法律法规对工程造价的影响是十分明显的。  4、金融货币政策的变化。中央银行提高贷款利率时,业主的投资借款利息支出增加,因而提高工程造价;反之,近年来贷款利率一再下降,可以减轻业主的利息负担,因而降低工程造价。利率成为调节投资调节造价的一个重要的宏观调控手段。另外在国家采取积极财政政策的时期,投资额增加,一方面拉动经济的发展,另一方面也会促使物价的上涨,相应提高工程造价。  5、税收政策的调整。税负的高低对工程造价有直接的影响。例如,为了控制投资规模,国家在1991年开征固定资产投资方向调节税,根据国家的投资政策,对不同的建设项目采用不同的税率。对于国家严格限制发展的项目投资,课以30%的重税。2000年国家为了鼓励投资,宣布暂停征收投资方向调节税。税收成为调节投资调节造价的一个重要的宏观调控手段。由于某些税收的优惠政策,使城市经济适用房的造价明显低于普通商品房。  6、投资额的增减。投资额的多少,对建设市场有重大影响。在国家采取积极财政政策的时期,投资额增加,一方面拉动经济的发展,另一方面也会促使物价的上涨,相应提高工程造价。在国家采取财政紧缩政策的时期,投资额减少,一方面减缓经济的发展,另一方面也会促使物价的下跌,相应降低工程造价。  7、建筑标准的变化。建筑标准是国家控制工程造价的一个重要的手段。在计划经济时代,对各类建筑物制订了具体的建筑标准,用于控制工程造价。例如住宅建设、招待所建设、办公楼建设都有具体的建筑标准。随着经济的发展和生活水平的提高,建筑标准也相应有所提高。例如学生宿舍,无论是人均面积,还是室内的设施,都有很大的变化。这无疑会提高工程造价。又例如现在规定高于六层的建筑物,必须安装电梯,住宅楼必须安装信箱、安装声控照明、安装分户供暖的计量表,这些规定提高了住宅的造价。  8、城市规划的制约。城市的规划,对工程造价会产生重大影响。例如,在大连,住宅建设一般都采用欧洲风格的设计,比起一般的住宅设计,施工难度增大,造价相应提高。另外,外墙表面都要求采用高级墙面涂料。这些规划上的要求,形成一个城市的建筑风格,也提高了工程造价。例如,在城市的某些区域,建筑物的层数受到限制(不能超过6层)。在土地征用费不变的情况下,这一限制影响到土地利用系数的提高,相应提高了工程造价。又例如,在住宅小区的建设中,规划规定必须有各种配套的公共设施,包括小区的绿化建设,这些规定都会提高工程造价。  9、施工技术的进步。在人工挖地槽时,只能采用带型基础;有了打桩机械,就能采用预制混凝土桩基础;有了大型挖掘机和运输机械,就可以采用满堂基础。采用不同的基础,造价是不一样的。过去一般住宅都采用砖混结构,现在有的城市已规定停止使用粘土砖,住宅都采用框架结构,在提高建筑质量的同时,提高了工程造价。过去工程用的混凝土,是在工地现场搅拌,现在已经采用商品化流态混凝土,这样做在提高效率的同时,也提高了工程造价。施工技术的进步,大型施工设备的采用,必然会影响到工程造价。  10、建筑材料的价差。当地建筑材料的供应能力,直接影响到工程造价的高低。供不应求,价格就上升,反之就下降。另外新材料的出现和应用,对工程造价也有很大的影响,新材料质量较好,供不应求,往往价格较高。例如,木门被高级防盗门代替,木窗被塑钢窗代替,镀锌管被铝塑复合管代替,就提高了工程造价。  11、户籍制度的影响。旧的户籍制度阻止了人口的流动。现在户籍制度正在改革之中。不少地方规定只要购买一定量的商品房,就可以落户口。这一政策剌激了商品房的购买,同时也促使商品房价格上升。  12、物价水平的变动。在市场经济条件下,物价的变动是频繁的。物价的变动,直接影响到造价的变动。例如,标准砖的价格原先是每千块30元,现在是每千块170元,砖混结构的住宅每平方米建筑面积需要用砖250块。由此可见建筑材料价格的上升对造价的影响是很大的。  还可以举出很多影响造价的外部因素。综上所述,同一建筑物,在不同时间和地点建造,其造价会有很大的差别。这说明社会环境对工程造价有重大影响。这种影响,对于业主来说,是人力不可抗拒或改变的客观存在。

注册造价师社会环境分析

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bluefiresky0

工程造价属于建筑类的行业,行业就业率相对来说是比较高的,而且比较稳定。很多女孩子都做这个工作,大概能占到60%的比例。有人说,这样的就业情况是无奈之举。其实,这是因为对造价工程这个行业不了解。从行业的发展来看的话,工程造价是一个非常有前途的职业。而且,具有非常明显的优势。接下来,咱们就从发展、就业、薪酬三方面来说一下,工程造价到底有没有前途。相信,看完之后,大家就会安心了,也会同意工程造价是一个有前途的职业。1、发展。从事工程造价的人,一般会按照算量员—造价员—造价师这样的晋升渠道来规划自己的职业。从发展来看,这行存在明显的优势,主要包括:竞争:工程造价的门槛比较高,竞争像其他行业那么激烈。工作相对轻松:造价员不用天天跑工地,适合女孩子。含金量:含金量比较高,有造价员的证是很容易实现职业转换的。2、就业。缺口一直很大,虽然经济情况可能不乐观。但是,建筑行业的人才一直处于短缺的状态。造价工程师的需求量,截止到14年,全国需求量达100万人以上。但是目前注册的造价工程师,仅有10万人。从就业比例来看,造价工程师一直处于一个宽松的状态。3、薪酬。大数据显示,造价工程师的薪资待遇一直不错。1~3年的造价人员,平均薪酬可以达到4000-6000元;5年以上的,可以达到6000-8000元;而造价工程师,平均薪酬都在10000元以上。

94 评论(13)

jason19203

建筑工程从开工到竣工都需要造价预算,是比较受重视的职业。那么造价工程师的行业前景如何?

121 评论(8)

damaodaomao

近几年,建筑工程行业的迅猛发展是如今造价工程师紧缺的根本原因。2019造价证书市场需求量依然很大,国家规定,一个造价工程师只能接受一个单位的聘请,市场需求存在严重缺口。国家对造价工程师实行准入类职业资格制度,纳入国家职业资格目录。凡从事工程建设活动的建设、设计、施工、造价咨询等单位,必须在建设工程造价工作岗位配备造价工程师。市场缺口大,众多从事建设工程领域的公司,纷纷以高薪酬,高福利争夺造价工程师这一高级人才。由于建筑市场不断地扩大,所以造价工程师的需求量也不断的增加,目前仍然处于“供不应求”的状态。还有一个原因是人才质量的问题,因为从事造价行业需要的是经验,当一名优秀的造价工程师需要3至5年的时间。有着多年工作经验及大型商业项目操作经验的造价工程师是企业更希望得到的人才。那么这个时候想要脱颖而出,你就需要考一个造价工程师证书来证明自己的能力。

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菜菜~小

造价工程师前景分析:1、近年来,建筑工程行业发展迅猛,催生巨大的人才市场需求,造价工程师一直处于人才紧缺状态。数据显示,全国预计造价工程师需求在100万人以上,由于考试要求严格,资质审查细密,迄今全国已取得住房和城乡建设部颁发的注册造价工程师资格证者只有15万余人,人才缺口巨大。2、政策层面,从事建设活动的单位有没有在册的造价工程师是能否从事相关业务的关键,企业求贤若渴。但由于这类专业技术人员实难寻觅,在所有房地产、建筑行业人才需求中,注册造价工程师是最抢手的“香饽饽”,成为建筑、工程施工等企业竞相追逐的对象,造价工程师的身价也一路攀升,众多企业开出20万元以上的年薪,资深造价工程师年薪可达40万以上。3、由于考证难度高、通过率低,证书含金量颇高。考过了造价师执业资格证书,意味着项目全过程管控、商务谈判、项目管理等专业能力达到了一定水准,同时还熟悉了工程经济学、财务等及相关法律。不管是新入工程造价领域的小白,还是职场老手,手握“造价师执业资格证”,想敲开建筑工程行业知名公司的大门,会加分不少的。

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