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走错雨山
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毛的惊喜

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总价合同与单价合同的区分是计量的区分。在总价合同中,如实际施工内容与合同签订时的施工内容相同,且施工条件未发生变化,则视为实际施工的工程量等于合同签订时的工程量,工程价款不因量的改变发生变化,即量是不可调的。而单价合同中,合同签订时的工程量清单或工程范围通常没有强制约束性,最终结算是以实际完成的工程量乘以单价确定总价,即量是可调的。而固定价格和可调价格的区分是价的区分。在固定价格合同中,除发生合同约定的价格调整的情况,否则合同签订时候的价格即为结算时应使用的价格(无论是单价还是总价),即价是不可调的。而在可调价格合同中,价格一般按照合同约定的方式,根据市场价格的变化等进行调整,即价是可调的。而成本加酬金的合同,是指由业主向承包商支付工程项目的实际成本,并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。需要说明的是,关于固定价格合同和可调价格合同的区分是相对的,固定价格合同在约定的风险范围内,价格不予调整,但如果风险的发生超出了合同约定的风险范围,则价格仍需调整。1、工程总承包合同各种价格类型分析总价合同工程总承包模式更适合总价合同工程总承包模式更适合选择总价合同,原因在于工程总承包模式下,承包商承担全部或大量的设计责任,承包商对实际完成的工程量的多寡有直接掌控能力,如采单价合同,合同完成时对实际完成工程量重新计量实际结算,则由于人类趋利的天性,承包商很可能在设计时就朝着工程结算有利于自己的方向进行设计,很容易产生纠纷,并导致工程造价超出发包人预期,也不能激励承包人进行设计优化。且工程总承包模式对工程造价的确定性有着很高的要求(换句话说,工程总承包模式是在发包人追求固定价格、固定竣工日期的情况下产生的),总价合同显然也更符合发包人的要求,易于进行造价控制。相较于单价合同,总价合同也更易于双方结算。而相对的,工程总承包合同最常见的合同类型为固定总价合同。国际通行的EPC和DB通常为固定总价合同国际工程中的DB合同和EPC合同通常使用固定总价合同。而相对来说,DB模式的总价是一个相对的总价,而EPC模式的总价则更纯粹一些,是绝对的总价。原因在于DB模式承包商所承担的设计责任比EPC模式下承包商所承担的设计责任要少。在国际咨询工程师联合会FIDIC发布的黄皮书(DB合同的示范文本)中,合同价格虽然默认为固定总价,但部分工作仍可以采用单价计量的方式进行结算,黄皮书的通用条款以及专用条款编写指南中都对此作出了说明。在1999黄皮书通用条款第14.1款中有这么一段话:“However,if any part of the Works is to be paid according to quantity supplied or work done, the provisions for measurement and evaluation shall be as stated in the Particular Conditions. The Contract Price shall be determined accordingly, subject to adjustments in accordance with the Contract.”官方中文版翻译为“但如果工程的任何部分是按照提供的数量或已完成的工作进行支付,计量和估价应专用条款中的规定进行。应相应确定合同价格,并按照合同进行调整。”而银皮书(EPC合同的示范文本)则为严格的固定总价合同,除非发生变更、索赔和合同约定的价格调整外,合同价格不再发生变化。相对的银皮书中就没有黄皮书中的那段话。在黄皮书和银皮书中没有对工程量清单(或类似价格清单)的定义,工程量清单(或类似价格清单)仅按照合同约定的用途进行使用。国内工程总承包试点中也常采固定总价模式在国内房建、市政基础设施项目工程总承包试点中,各地也以各类规范性文件的形式认可工程总承包固定总价的结算方式,例如《上海市工程总承包试点项目管理办法》第十九条(合同形式)规定:“工程总承包项目宜采用总价包干的固定总价合同,合同价格应当在充分竞争的基础上合理确定,除招标文件或者工程总承包合同中约定的调价原则外,工程总承包合同价格一般不予调整。”深圳市住房和建设局印发的《EPC工程总承包招标工作指导规则(试行)》规定:“建议采用总价包干的计价模式,但地下工程不纳入总价包干范围,而是采用模拟工程量的单价合同,按实计量。”而《江苏省房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包招标投标导则》的用语更加明确,该文件第十一条规定:“工程总承包项目应当采用固定总价合同。除发生本导则第十条规定的应当由招标人承担的风险,以及地下工程(水下工程)等可以另行约定调价原则和方法外,在招标人需求不变的情况下,工程总承包合同价格不予调整。”固定总价的EPC合同,除非发生合同约定的价款调整情形,否则结算时均应按合同约定的合同总价进行结算,不得以合同之外的理由调整工程价款。如四川省高级人民法院(2015)川民终字第138号判决法院认定事实:2011年6月23日,西点公司与协鑫公司就协鑫公司110kv开关站及线路工程签订《四川协鑫硅业科技有限公司110kv开关站及供电线路工程EPC承包合同》(以下简称《承包合同》)该合同约定:合同价格:本工程承包商范围内的合同价格为40833100元整;价格调整:本工程为包干价,合同期内不作调整。如部分项目取消,则需相应从承包总价中扣除,具体应按承包商报价(含报价原则)执行。而上诉人认为:“合同约定不是固定总价合同,协鑫公司不应按合同约定的固定总价付款。其理由为合同中约定‘如部分项目取消,应从承包总价中扣除’,实际上西点公司有价值约500万元的项目没有实施,应从合同承包总价中扣除。同时双方对合同的履行有争议时不是看合同的表面形式,而应看合同的具体内容,合同还约定最终结算以审计价格为准。所以,涉案合同约定的固定总价是可调整的。”法院认为:“本案中,通过双方签订《承包合同》约定可看出合同是固定总价承包合同……合同中关于‘承包方提交竣工结算书并完成合同竣工结算审计后15天之内付款到合同价格的95%’及‘在业主确认竣工结算书并完成合同工程竣工结算审计后15天之内,承包商应向业主代表提出最终付款申请……’表述的‘审计’从合同全文内容及含义理解,双方并不是以进行竣工审计结算来作为支付价款的最终依据以及以此确定案涉工程的最终价款,因此,协鑫公司关于涉案工程要以审计部门审计的价格作为结算工程款依据的上诉理由不能成立,本院不予支持。”最终法院以合同约定的固定总价确认工程应付款数额。总价合同在国内法律制度下的缺陷总价合同虽然有着上述优势,但在我国工程总承包推广过程中,也存在一定的缺陷。一是采投资估算或设计概算计算出的工程总承包项目招标控制价经常与实际造价差距过大,存在审计风险和腐败风险。二是工程总承包固定总价所要求的招投标准备、磋商时间过长,不适用于投标期紧张的项目。三是排斥发包人对工程的监管与变更。单价合同在我国房建和市政基础设施项目工程总承包实践摸索中,由于审计监督等各方面的原因,也有部分项目采用了模式工程量清单或定额下浮计价的价格类型,这些价格类型的本质都是单价合同。模拟工程量清单形式的单价合同所谓模拟工程量清单是发包人以初步设计(或可研、方案设计)和类似项目为依据,编制工程量清单,清单中的项目和数量均为估算,没有实际约束力,是虚拟的,投标人针对各项报出相应单价,在此基础上形成最终的合同签约价。如实际完成工程量与模拟清单相近,则结算按照合同签约价进行支付,若实际完成工程量与模拟清单差距过大,则竣工结算时按实际完整工程量进行结算。这种方式实质上是一种重新计量的单价合同。如福建省住建厅《关于房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包招标投标活动有关事项的通知》(闽建办筑函〔2019〕42号)规定:“工程总承包项目推行模拟清单计价模式。模拟清单列出项目实施过程中实际要发生的和可能要发生的各类项目清单,包括项目名称、项目特征与工程内容、计量单位及综合单价等,招标人不提供工程量,投标人根据招标要求填报工程量与综合单价。省厅组织编制工程总承包模拟清单计价与计量规则,并另行发布。“这种合同类型相较于固定总价的工程总承包合同有一定的优势:1一是避免了审计风险,以及决策者的腐败风险;2二是可以减少招投标的时间,适合于项目招投标时间不足的工程总承包;3三是并不像EPC总价合同那样绝对排斥发包人对项目的过多干预,可以适用于工程指标比较复杂的项目。但这种方式也有其缺点:1其一是人性趋利的原因,单价合同的情况下,承包商通常会向着最终造价更有利于自身的方向进行设计,工程造价风险中量的风险又由承包商转移回了发包人,工程造价难以控制;2其二是无法调动承包商设计优化的积极性;其三是单价合同下,发包人对工程投入的管理成本较高,需要对承包商实际完成工程量进行计量,结算也比较复杂。定额计价形式的单价合同也有部分项目采取定额计价的方式,即按照特定的定额和取费标准在工程完工后据实结算,承包商在报价时需报相应的下浮率。这种形式的工程总承包优缺点与前一种方式基本相同,而额外的,定额下浮方式计价又回归了政府定价的价格形式,更难以形成有效的市场竞争,更难以调动承包商的积极性。限额设计和目标激励合同针对单价合同下合同造价难以控制的风险,部分项目采用限额设计的方式,即以某种标准计算出投资上限作为合同价格的上限,在上限范围内的工程造价据实结算,超出此范围的造价风险由承包商承担,工程结算价格不再增加。部分项目采目标激励的方式,即以特定价格作为工程造价的目标,结算时据实结算,总价低于目标的情况下,差额由发包人和承包商按约定比例分享,总价高于目标的情况下,差额也由发包人和承包商按照约定比例分担。该种合同相应分享或承担比例的确定较为重要,需根据项目特征进行确定。德阳中院(2018)川06民初29号案件中,工程学院(发包人)与川渝公司、自力公司(联合体承包人)签订的《四川工程职业技术学院高端装备智能制造实训基地建设项目勘察、设计及施工总承包(EPC)合同》第一部分合同协议书第五条约定合同暂定总价(含暂列金)6000万元,依据承包人图纸编制的设计概算、财评控制价及政府最终审计造价(指最终EPC总包合同价款)均不得超过最高投标限价6895万元(含暂列金125万元),即是典型的限额设计的单价合同。这两种方式均可以在一定程度上避免审计压力以及承包商趋利设计的风险,但不能避免发包人对工程过度控制带来的争议风险,且在发包人要求变更过多的情况下难以确定限额及目标应当如何变化,存在一定局限性,适用于投标准备期不足、审计压力大、工程评价指标比较单一的项目。2、关于如何选择合同价格类型的建议通过之前的对比可以看出,不同的价格类型都有其优缺点,而国际通行的EPC和DB通常采总价合同的价格类型,单价合同据实结算的工程总承包合同类型在国内是一种尝试,主要是为了应对国内投标时间准备不足、发包人审计压力大及发包人对工程普遍介入较多的情况,因此更适用于这类工程。对于企业投资项目来讲,通常不会存在审计压力,因此更适合使用总价合同的价格类型,如此类项目选择总价合同形式,应保证招投标时间的充裕,以给予承包商更多的时间,分析项目风险,并尽量减少对发包人对工程的过程控制。但如招投标时间不充足,项目评价指标复杂,如民用住宅、商用写字楼等,可适当考虑选择单价合同。对于政府投资项目来讲,由于该类项目通常存在审计压力,且项目进程会受到各监管部门的监管,因此相对来说,不适合总价形式,评价指标较多、投标期短的项目,尤其不适合总价形式,如学校、医院等项目。而评价指标单一、投标期充裕的项目,如库房等,可以根据实际情况合理选择总价形式。如选择单价合同,不建议使用定额下浮形式的单价合同,建议使用模拟工程量清单计价并根据项目特征辅以目标激励的单价合同。但仍需强调的一点是,单价合同形式的工程总承包无法将工程造价的风险与收益真正转嫁给承包商,无法调动承包商设计优化的积极性,无法发挥工程总承包模式的优势,且该种工程总承包并非国际通行的模式,无法与国际真正接轨,仅是国内现行法律制度限制下的一种妥协形式,经常被称为假的工程总承包,也因此本文并不推荐单价合同。国家层面应尽快引导改变国内法律制度和国内市场的现状,以促进工程总承包项目总价合同形式的推广,发挥工程总承包的优势,培养能够与国际接轨的工程总承包公司。2019年12月23日,住建部联合发改委共同发布了《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》,大力推动我国工程总承包模式制度发展。可以预见,未来工程总承包市场将迎来进一步的快速扩张,因此,准确认识了解工程总承包合同各种价格类型,并有针对性作出选择十分必要。

经济师总价合同

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饿魔娃娃

双代号时标网络计划中,D工作有四项紧后工作,其工作总时差分别为6周、4周、7周和5周,D工作的自由时差为3周,则D工作的总时差是( B)周。 A.3 B.6 C.7 D.8

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燕子138158

按计价方式分类合同按计价方式分类:1.总价合同。2.计量估价合同。通常是由发包人在招标文件中提供出较为详细的工程清单,由承包人填报单价,再以工程量清单和单价表为依据计算出总造价。目前施工图预算就是属于这种方式。3.成本加酬金合同。如果招标工程的标底价、招标报价和施工图预算的几家方法可分为:一、工料单价估价法。单位工程分部分项工程的单价为直接成本单价,按现行计价定额的人工、材料、机械的消耗量及其预算价格确定。其他直接成本、间接成本、利润、税金等按现行计算方法计算。 二、综合单价估价法。单位工程分部分项工程量的单价是全部费用单价,既包括按计价定额和预算价格计算的直接成本,也包括间接成本、利润、税金等一切费用。

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王生饮啖茶

2008年经济师考试初级建筑经济专业模拟试题(2008-03-31 09:16:09)标签:经济师考试 试题 教育 分类:试题资料 一、单项选择题(共60题,每题1分。每题的备选答案中,只有一个最符合题意)1、广义的建筑市场是构成整个市场体系的一个子系统, 除狭义的建筑市场外,还有与建筑生产密切相关的勘察设计市场、建筑生产资料市场、劳动力市场、技术市场、资金市场等。_______不活跃,建筑产品的需求就难以满足。a.市场b.卖方市场c.产品市场d.建筑生产资料市场2、如果按施工完成程序对建筑产品分类,可以看作“假定产品”的是_______。a.正在进行的施工b.已完施工c.未完工程d.已完工程3、固定总价合同中,最终产品价格是_______。a.合同中规定的价格b.承包方实际支出费用c.建设单位变更承包内容后的调整包价d.双方讨价还价后协商的价格4、招标方式可分为公开招标和非公开招标。采用公开招标方式比非公开招标方式多一步,即_______。a.一次性招标b.分阶段招标c.对投标单位的资格审查d.对招标单位的资格审查5、由于工程建设工期长、占用资金量大,因此工程价款大多按规定根据工程进度逐月拨付,该款项称为_______。a.逐月拨付款b.工程预付款c.工程进度款d.逐月结算款6、近年来,我国建筑业增加值占国内生产总值的比例,在五大物质生产部门中均居第三位。所谓增加值是指在生产产品和提供劳务过程中_______。a.全部的产值b.附加的成果c.增加的价值d.增加的产值7、标底文件应由_______负责编制。a.当地招标投标主管部门b.施工单位c.设计单位d.建设单位或其他依法委托单位8、招标人采用邀请方式的,应向_______个以上符合条件的施工企业发出投标邀请书。a.2b.3c.4d.59、所谓现代化企业制度特征之一的“产权清晰”是指_______。a.产权注册b.产权关系c.产权审计d.产权登记10、按规定,一级施工承包企业的审批单位是_______。a.国务院办公厅b.国务院建设行政主管部门c.企业所在当地省级人民政府建设行政主管部门d.企业所在当地市级人民政府建设行政主管部门 11、价值工程的核心是_______。a.成本分析b.功能分析c.功能与成本分析d.价值分析12、项目功能按重要性划分, 可划分为基本功能和_______。a.使用功能b.美学功能c.辅助功能d.必要功能13、缺乏编制定额的必要资料、数据时,制订定额一般采用的方法是_______。a.统计计算法b.评估法c.经验估计法d.技术鉴定法14、铺贴水磨石板地面,其时间定额为0.143工日/平方米,那么产量定额是_______工日/平方米。a.6.99b.6.4c.7.82d.4.515、以下所列项目,属于单位工程的是_______。a.土建工程b.混凝土及钢筋混凝土工程c.给排水管道工程d.通风管道工程16、领取施工许可证后因故不能按期开工的,应当在期满之前申请延期,但延期以_______为限,每次不超过_______。a.三次;三个月b.两次;两个月c.两次;三个月d.三次,两个月17、施工企业成本由以下两个部分组成_______。a.项目成本和财务成本b.工程成本和期间成本c.制造成本和管理成本d.直接成本和间接成本d.直接成本和间接成本18、工程的预算成本反映的是_______。a.本企业的平均成本水平b.建筑业的平均成本水平c.各地区建筑业的平均成本水平d.各国建筑业的平均成本水平19、某施工企业2000年固定成本为1200万元,单位产值变动成本率为0.72,如产值实现8000万元,其实际成本将达到_______。a.6750元b.6096元c.5670元d.6960元20、企业一级所发生的经营费用、企业管理费用和财务费,应收入_______。a.工程量b.期间成本c.已完产品成本d.工程产值21、工程竣工验收合格后,应由建设单位将有关报告和文件送建设行政主管部门或其他有关部门_______。a.审定b.核定c.审批d.备案22、分部工程质量等级应以_______核定的质量等级为准。a.企业质量管理部门 b.政府质量监督站c.专职质量检查员d.政府行政部门23、安全技术措施是指_______。a.为改进施工操作方法消除危险因素而采取的技术措施b.为机械设备增加安全装置c.设备安全d.为预防伤亡事故和职业危害而采取的技术措施24、任何项目的施工管理工作都由五个基本环节组成,它们是_______。a.认识问题、规划、决策、执行、检查b.认识问题、规划、决策、检查、执行c.认识问题、决策、规划、执行、检查d.认识问题、决策、检查、规划、执行25、施工项目经理责任制以工程项目为对象,以项目经理负责为前提,以_______为依据,实行一次性全过程施工负责和经营管理。a.预算报价b.投标底价c.施工图预算d.施工预算26、在工程项目施工中应按_______的原则安排合理的施工程序。a.先地下,后地上,先设备,后土建,先主体,后围护,先结构,后装修b.先地下,后地上,先土建,后设备,先主体,后围护,先结构,后装修c.先基础,后主体,先设备,后土建,先围护,后装修d.先土建,后设备,先地下,后主体,先装修,后围护27、有限责任公司股东最多为_______人。a.20b.30c.40d.5028、_______的全部资本分为等额股份。a.合伙制企业b.股份有限公司c.有限责任公司d.股份合作制29、我国目前所采用的市场进入方式为_______。a.有限制的市场进入b.无限制的市场进入c.严格限制的市场进入d.以市场机制为主导的市场进入31、建设工程勘察,设计的甲级资质由_______审批。a.省、自治区、直辖市、计划单列市的建设行政主管部门b.国务院的有关部门c.国务院建设行政主管部门d.建设工程勘察、设计的行业组织32、施工总承包企业的资质总共设立_______个等级。 a.2b.3c.4d.533、施工项目管理的核心方法是_______。a.目标管理b.项目管理c.安全管理d.质量管理34、成本目标管理的主要方法是_______。a.核算方法b.预算方法c.决算方法d.清算方法35、设计工程项目只要基本符合概算指标所列各项条件和结构特征可直接使用_______编制概算。a.概算指标b.费用定额c.概算定额d.人工定额36、_______不是施工图预算的作用。a.确定工程造价的依据b.建设单位与施工单位进行招、投标签订承包合同的依据c.选择确定设计方案的依据d.支付工程价款及工程结算的依据37、_______不仅是建筑施工的依据,而且是编制工程预算的基础资料。a.施工合同和预算资料b.设计图纸和施工说明书c.设计图纸和设计资料d.设计图纸和施工合同38、_______是反映各地区建筑业的平均成本水平。a.预算成本b.计划成本c.实际成本d.实际成本降低率39、组织分别流水施工的关键是_______。a.确定流水节拍b.确定技术间歇时间c.确定相邻两个专业工作队之间的流水步距d.确定流水施工工期40、流水施工中的流水节拍是指_______。a.某一个专业工作队的作业时间b.某一个专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间c.所有专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间d.所有专业工作队的作业时间41、安全管理工作的中心问题是在生产活动中,保护_______,保证生产顺利进行。a.车辆的安全b.人的安全和健康c.动物的安全d.生态环境42、建筑工程物资采购合同中最根本的是_______。a.双方应尽的义务b.结算方式c.运输方式 d.质量与数量条款43、建筑工程质量控制、进度控制、投资控制的主要依据是_______。a.咨询监理合同b.勘察设计合同c.建筑工程施工合同d.建筑工作物资采购合同44、下列各项中,_______是建筑工程合同体系中最普遍、最具代表性的合同。a.分包合同b.供应合同c.工程承包合同d.劳各合同45、工程师收到承包人的合同价款调整的通知_______内不作答复,也不提出修改意见,将视为已经同意该项调整。a.7天b.10天c.5天d.14天46、发包人应在双方计量确认后_______内向承包人支付工程款。a.7天b.14天c.5天d.10天47、建筑工程预算定额是一种_______。a.技术文件b.经济文件c.技术经济文件d.创业文件48、组织分别流水施工的关键是_______。a.确定流水节拍b.确定技术间歇时间c.确定相邻两个专业工作队之间的流水步距d.确定流水施工工期49、因不可抗力事件导致工程损害使第三方人员伤亡和财产损失时,其损失应由_______承担。a.承包人b.发包人c.第三方d.发包人和承包人共用50、在组织分别流水施工的过程中,流水步距为_______。a.相邻两个施工过程累加数据错位相减得到的一系列差值中的最小者b.相邻两个施工过程累加数据错位相减得到的一系列差值中的最大者c.各施工过程的流水节拍的最大公约数d.各施工过程的流水节拍的最小公倍数51、下列建筑产品中不属于房屋建筑的是_______。a.学校b.隧道c.厂房d.住宅52、下列关于总包与分包的说法不正确的是_______。 a.总包应对建设单位负直接责任b.分包应对建设单位负全部责任c.分包只对总包负责d.建设单位与分包单位不发生任何直接关系53、在社会主义市场经济条件下,建筑产品按其经济特征可分为_______产品。a.经营性b.非生产性c.盈利性与非盈利性d.都不是54、一个项目的期间成本不包括_______。a.管理费用b.制造费用c.财务费用d.销售费用55、材料消耗定额制定的主要方法不包括_______。a.统计法b.试验法c.估计法d.观察法56、施工项目的控制目标不包括_______。a.进度控制目标b.风险控制目标c.质量目标控制d.成本控制目标57、标前施工组织设计的控制目标主要是根据招标文件的要求,不能确定_______。 a.质量目标b.工期目标c.安全和节约目标d.进度目标58、建筑经济学不是研究建筑_______过程中必然发生的各种经济关系。a.消费b.交换c.分配d.设计59、下列各项中属于固定成本的是_______。a.构成工程实体的材料费b.不能构成工程实体,但有助于工程形成的材料费和机械费c.人工费d.不可预见性费用查找更多经济师考试试题请登陆:考资网()

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