造价师概算指标法

在使用概算指标法时，如果拟建工程在建设地点、结构特征、地址及自然条件、建筑面积等方面与概算指标相同或者相近，就可直接套用概算指标编制概算。根据选用的概算指标的内容，可选用两种套用概算方法。 一种方法是以指标中所规定的工程每平方米或立方米的直接工程费单价，乘以拟建单位工程建筑面积或者体积，得出单位工程的直接工程费，再计算其他费用，即可求出单位工程的概算造价。直接工程费计算公式为:直接工程费=概算指标每平方米（立方米）直接工程费单价*拟建工程建筑面积（体积）这种简化方法的计算结果参照的是概算指标编制时期的价格标准，未考虑拟建工程建设时期与概算指标编制时期的价差，所以在计算直接工程费后还应用物价指数另行调整。 另一种方法是以概算指标中规定的每100㎡建筑物面积（或1000m³）所耗人工工日数、主要材料数量为依据，首先计算拟建工程人工、主要材料消耗量，再计算直接工程费，并取费。在概算指标中，一般规定了100㎡建筑物面积（或1000m³）所耗工日数、主要材料数量，通过套用拟建地区当时的人工工资单价和主材料预算价格，便可得到每100㎡（或1000m³）建筑物的人工费和主材费而无需再作价差调整。计算公式为：100㎡建筑物面积的主要材料费=（指标规定的主要材料数量*地区材料预算单价）100㎡建筑物面积的其他材料费=主要材料费*其他材料费占主要材料费的百分比100㎡建筑物面积的机械使用费=（人工费+主要材料费+其他材料费）*机械使用费所占百分比每1㎡建筑面积的直接工程费=（人工费+主要材料费+其他材料费+机械使用费）/100根据直接工程费，结合其他各项取费方法，分别计算措施费、间接费、利润和税金，得到每1㎡建筑面积的概算单价，乘以拟建单位工程的建筑面积，即可得到单位工程概算造价。 当设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时需要进行这种调整。这种调整方法时将原概算指标中的单位造价进行调整（仍使用直接工程费指标），扣除每1㎡（1m³）原概算指标中与拟建工程结构不同部分的造价，增加每1㎡（1m³）拟建工程与概算指标结构不同部分的造价，使其成为与拟建工程结构相同的工程单位直接工程费造价。计算公式为：结构变化修正概算指标（元/㎡）=J+Q1*P1-Q2*P2式中:J——原概算指标；Q1——概算指标中换入结构的工程量；Q2——概算指标中换出结构的工程量；P1——换入结构的直接工程费单价；P2——换出结构的直接工程费单价。则拟建单位工程的直接工程费位：直接工程费=修正后的概算指标*拟建工程建筑面（或体积）求出直接工程费后，再按照规定的取费方法计算其他费用，最终得到单位工程概算价值。

概算定额的编制步骤：1.准备工作阶段 该阶段的主要工作是确定编制机械和人员组成，进行调查研究，了解现行概算定额的执行情况和存在的问题，明确编制定额的项目。在此基础上，制定出编制方案和确定概算定额项目。 2.编制初稿阶段 该阶段根据制定的编制方案和确定的定额项目，收集和整理各种数据，对各种资料进行深人细致的测算和分析，确定各项目的消耗指标，最后编制出定额初稿。 该阶段要测算概算定额水平。内容包括两个方面：新编概算定额与原概算定额的水平测算;概算定额与预算定额的水平测算。 3.审查定稿阶段 该阶段要组织有关部门讨论定额初稿，在听取合理意见的基础上进行修改。最后将修改稿报请上级主管部门审批。概算定额的编制方法： 1. 概算定额法。 概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似用预算定额编制建筑工程预算。它是根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价（基价），计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。 概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等扩大分项工程（或扩大结构构件）项目的工程量时，才可采用。 2. 概算指标法。 概算指标法是采用直接费指标。概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同的概算指标得出直接费，然后按规定计算出其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。 概算指标法的适用范围是当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。 3. 类似工程预算法。 类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。