英孚英语万象城

”南山海岸城，2012年租金为500-1500元/㎡，售价为7-12万/㎡；2018年，租金为1000-3000元/㎡，售价为20-50万/㎡。海岸城商圈实现了资产价值和租金双双腾飞。“

住宅之后，优质商铺有没有可能成为下一个风口？

前几天，淘哥参加了深圳西部·空港首个艺术主题式商业街区——博林君瑞HelloPark的招商发布会。

淘哥在现场有个感觉，HelloPark这个区域，未来有望成为深圳西部最旺的休闲娱乐集聚地之一，类似于南山海岸城、万象天地、欢乐海岸、福田cocopark、香蜜湖1979一般的存在。

淘哥提醒，无论对于住宅，还是商铺，这里面都蕴含着的机遇。

政策利好

目前住宅限售、公寓限售，优质的商铺会成为一个资金汇集地。其实这种住宅调控、商铺受益的情况，过去前几轮调控之中都有发生，这是资金的自然选择。

商铺高租金的特性，其实刚好符合“房住不炒”的政策大背景下。

大区域利好：海洋新城、大空港、城市级西部中心

沙井未来有大空港、海洋新城的双重利好，淘哥这里就不多说，大家看看上图就明白了。

淘哥想提示大家的是，按照最新的深圳城市规划， 福海、沙井定位为深圳西部城市级中心，注意，是城市级的，而不是副中心级的。

注意看这张图，这是淘哥之前参加一个新闻发布会，会上拍摄的PPT，来自中国城市规划设计研究院深圳分院副院长、教授级高级城市规划师王泽坚《45平方公里会展新城对于深圳的影响》的主题演讲。：

大家注意看PPT左上角， 福海、沙井定位为深圳西部城市级中心。

从沙井本身而言，淘哥觉得，博林君瑞这个区域，几乎毫无疑问会成为沙井的新中心。

看上图就知道了，这里有80万平米的沙井海岸城、博林君瑞HelloPark、有90多万平米的万科星城。

沙井海岸城，也叫海岸城万丰旧改项目，由海岸集团和万丰股份合作开发。拆除用地面积25万方，建筑面积高达80万平米， 未来将成为深圳第四座海岸城娱乐中心。

万科星城体量高达90多万平米，项目共有六个地块，其中住宅用地三块，另外有一块教育用地和两块商业用地，包含商业、办公、酒店和商务公寓。

沙井缺乏高大上的超级商业综合体 ，民众长期积累的商业消费升级需求得不到满足，毫无疑问，80万平米沙井海岸城+博林君瑞HelloPark+万科星城，将弥补整个空白，成为这种需求的爆发口，进而成为未来整个沙井的生活中心 ，类似宝中壹方城、南山海岸城、万象天地，福田COCOPARK这样的区域。

地铁11号线+沙井深南大道

HelloPark位于沙井中心路与上星南路交汇东南角，汇集了宝安大道、南环路、107国道、京港澳高速等城市干道，区域内外人流导入便捷。

距离地铁11号线马鞍山站C出口约1公里，淘哥提醒，留意上图，项目和马鞍山站之间，正是沙井海岸城，未来往来地铁，可以从海岸城中穿越，因此这个1公里相当于一个逛街休闲的体验。

HelloPark紧邻沙井的中心路，中心路你这么理解就行了：相当于沙井的深南大道，周边集中了沙井的主要配套资源，比如天虹广场、形色城购物广场、沙井市民广场、华润万家、沙井深圳书城等。距离距深圳国际会展中心仅约6km，汇聚天虹等空港成熟商核。

区域人口

沙井历史悠久，人口稠密、经济发达，片区蕴含着很大的消费潜力。淘哥拿到了一份统计资料，分析了周边的人口情况。

居住人口： HelloPark周边是沙井片区住区密集最高，居住档次最高的区域。现有丽莎花都等商品房、景盛豪庭等高端小产权房、万丰村等现有人口高密住区。未来还有90 万建面万科星城、80万建面的海岸城旧改 以及 博林君瑞本身1120户 在内的潜在消费群体，约6万人核心消费人群。

商务人口： Hello Park周边财富广场、星河大厦、卓越时代大厦、沙井海岸城写字楼、万科上星写字楼、德普商务空间等高端商务汇聚；

会展人口： 毗邻Hello Park的深圳国际会展中心，是全球最大会展中心，未来将完成约700万㎡的展览规模，预计一年人流量约1000万以上。

产业人口： 距离Hello Park约4公里，规划建设约740万㎡华润未来产业园，约等同于整个“福田CBD”，未来产业园的崛起，将引爆整个片区消费潜力。

上文提到的华润740万平米未来产业园，规划在宝安的潭头，定位为“深圳西北中心、湾区全域智城”。整个福田CBD的规划总建筑面积，也才750万平米。相当于华润要在这里干一个福田CBD体量的产业园。下图左边的就是规划信息。

非常关键的一点是，产品的设计理念。

Hello Park的设计理念是按照国内第三代商业进行设计，从原来的街铺、商场、mall，到街mall，项目设计完全采用街mall的方式，预留大量休闲空间。这一点接下来淘哥详细谈。

这种街MALL的形式，非常契合当代年轻人对消费体验的升级需求，从南山欢乐海岸、万象天地的大热就能看出来。正因为此，Hello Park也吸引了很多意向商家。

现有 盒马鲜生、中影南方国际影院、肯德基、乐凯撒、英孚教育、反斗星儿童乐园、杨梅红艺术教育、乐刻健身 8大品牌有意向签约。

此外， 还有屈臣氏、安踏、华为、等几十个到访的时尚品牌商家已经有意向 。众多知名优秀的商家入驻，Hello Park日后的商业氛围 ，将快速成长为空港著名的时尚休闲消费目的地 。

最关键的：第三代商业设计理念，符合年轻人需求

上文提到，Hello Park的设计理念是按照国内第三代商业进行设计，从原来的街铺、商场、mall，到街mall，项目设计完全采用街mall的方式，预留大量休闲空间。让淘哥带大家看看具体是怎么样的：

Hello Park七大情景设计 打造体验式消费场景：

时尚下沉式广场：于南、中、北部均设计多个下沉广场，融入艺术元素，打造情景交融消费体验空间。

BOX式街铺设计：商业盒子设计，更多开口方便人流导入；全超白玻橱窗设计，超大昭示面，充分进行经营展示。

街区风雨连廊：约300米休闲商业街区，提供风雨无忧的体验式消费环境。

透空式地下街区：地下商业街区顶盖采用大量透空设计，自然光引入地下。并引入绿化景观，丰富外摆场景，地下与地面街区别无二致，增添消费氛围。

时尚现代商业立面：商业屋顶采用透光孔铝板设计，缤纷墙面灯光，时尚质感，打造强识别性的商业形象。

超大型、强昭示性广告位：设立多个大型广告位，人气出入口位置，昭示性强，商家必争资源。

全业态设计：约98%的铺位配有烟道、上下水

在业态布局上，有六大网红规划 吸引最大人流量

主题影院： 主题打造高端观影体验，创新区域观影潮流新篇章

精品体验式超市： 国际范的精品生活馆，品味生活的每一处细节

儿童教育培训： 儿童成长的启蒙胜地，助跑少儿阅历和素养

文化艺术体验馆： 传统和现代文化的交错，体验时代的文化魅力

特色美食网红餐饮： 休闲娱乐的时尚聚会圣地，都市悠闲美丽邂逅

休闲酒吧、咖啡、时尚奶茶： 极具特色的休闲娱乐空间，纵享都市缤纷魅力

深圳商业从建市38年，每一个阶段的商业设计、经营模式、招商模式都在发生着变化，从东门步行街，到大型室内购物中心，如罗湖万象城、南山海岸城，再到创意型商业街，如南山欢乐海岸。是一个不断迭代升级的过程，不管是商业形态的设计，还是经营业态、内容，都发生了巨大的变化。

智慧零售时代的到来，以及90后、00后年轻一代消费势力的崛起，未来的消费模式和形态将发生颠覆性的巨大变化。

随着消费主力层次的变化，年轻消费者对品牌的需求也出现了翻天覆地的变化。 他们更需要置身于丰富的品牌和创新的业态组合。 一个好的商业业态规划是一种能和消费者互动的模式。他们希望是新潮，能够彰显个性、身份象征的场所。

2 017年下半年到2018年初，壹方城、万象天地、深业上城频频刷爆朋友圈，多元主体体验，街区+mall，小镇、品牌街、商场等新型业态组合方式受到热烈的追捧。

为满足当下城市人对高品质休闲有创意和趣味性的消费需求，博林君瑞Hello Park首先在建筑规划上已做好了前沿的设计理念。

Hello Park商业独立住宅地块设计，给予商业充足空间，在建筑形态上区别传统社区底商的做法，打造双首层透空式街区+mall的建筑形态，让整个商业街更具开放性、互动性、交流性，形成逛的氛围。

这里将会是符合消费者需求的社交场所，年轻人聚会的打卡处，老年人消磨时间的好去处，以及孩子们的游乐中心，形成一个互动性和持久性的公共空间。凭借其时尚、活力、休闲等特色，将会成为整个空港乃至全市首屈一指的新型消费场所。

看看新闻媒体关于招商发布会的报道

9月7日，“为生活的美好”博林君瑞hello park招商发布会，隆重举行。宝安区沙井商会执行会长 曾剑琨先生、博林集团总裁 张鹏力先生、博林集团副总裁 索忠诚先生、深圳市零售商业行业协会会长 花涛先生、中购联购物中心发展委员会秘书长 李红梅女士、维港汇商业管理集团董事长 闫宝安先生等领导莅临活动现场。

盒马鲜生、中影南方国际影院、肯德基、乐凯撒等意向签约合作商家代表、中原集团、深圳各大主流媒体领导嘉宾应邀出席。

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博林君瑞住宅开盘当日，劲销9成

倾力打造全新形态风情商业街——Hello Park

博林集团副总裁 索忠诚先生出席并现场致辞，博林集团成立于1997年，经过21年发展，已经成为跨界文化、教育、地产、酒店、金融投资等多元领域的大型综合性企业。博林君瑞项目，是博林集团在空港新城打造的高品质宜居楼盘，6月24日住宅线上开盘，当日销售9成。

博林集团副总裁 索忠诚先生致辞

而作为 博林君瑞的商业部分——Hello Park ，是博林集团打造的全新形态风情商业街区，集合开放式街区与集中商业MALL的优势，形成全新的“街区+mall”商业形态。结合Hello Kongzi独有文化IP， 配备多个下沉式广场，打造24小时开放式休闲商业街区。

2

逛Hello Park什么感觉？

创意揭秘：空港新城首个艺术主题街区

作为博林集团倾力打造的，深圳西部·空港首个艺术主题式休闲消费目的地， Hello Park到底有哪些魅力、在此逛街、营商有哪些特色呢？

3

8大品牌意向签约

博林君瑞Hello Park商业项目正式启动

活动现场举行了隆重的Hello Park入驻商家意向签约仪式，博林集团副总裁 索忠诚先生、维港汇商业管理集团董事长 闫宝安先生及意向签约的8大品牌商家代表登台，一起将香槟注入仪式台。

意向商家签约仪式

Hello Park招商启动仪式

参与本次意向签约的8大品牌商家及代表如下（排名不分先后）：

盒马鲜生 龙小莉女士

中影南方国际影院 杨愈先生

肯德基 庄锦伟先生

乐凯撒 丁宇先生

英孚教育 汪柯先生

反斗星儿童乐园 卓声训先生

杨梅红艺术教育 贾学峰先生

乐刻健身 赵文君女士

此外， 还有屈臣氏、安踏、华为、等几十个到访的时尚品牌商家已经有意向 。众多知名优秀的商家入驻，Hello Park日后的商业氛围 ，必将快速成长为空港著名的时尚休闲消费目的地 。

4

空港财富荟聚 百万人气商圈

Hello Park约35-68平黄金旺铺，正在热销

从前海自贸区到大空港经济圈，再到规划中的深圳新会展中心经济圈，必将产生巨大的财富聚合效应。

毗邻Hello Park的深圳国际会展中心，未来将完成约700万㎡的展览规模，预计一年人流量约1000万以上。

Hello Park约300M处将建成深圳第二个海岸城 ，总建面80万㎡，将与博林Hello Park、万科商业、德普商业、天虹、形色城商业等，形成约40万㎡的海岸城商业圈，作为新商圈的原始股，博林君瑞Hello Park 未来成长潜力无限。

目前，Hello Park约36-68平黄金旺铺，正全城热销中。Hello Park商铺拥有70年商业产权、约5.1-6.1米层高空间，约98％的铺位可做重餐饮。铺位设计格局方正合理，拥有超高使用率。