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计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。
公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额，纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
计算增值额的扣除项目：
（1）取得土地使用权所支付的金额；
（2）开发土地的成本、费用；
（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
（4）与转让房地产有关的税金；
（5）财政部规定的其他扣除项目。
扩展资料：
土地增值税的开征，具有极其重要的作用：
（1）有利于增强国家对房地产开发商和房地产交易市场的调控；
（2）有利于国家抑制炒买炒卖土地获取暴利的行为；
（3）有利于增加国家财政收入为经济建设积累资金。
征税范围：
（1）土地增值税只对“转让”国有土地使用权的行为征税，对“出让”国有土地使用权的行为不征税。
（2）土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税。
参考资料来源：百度百科-土地增值税
参考资料来源：百度百科-增值额
duduzhu1986
土地增值税 计算方法： 以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。 增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%； 增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%； 增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%； 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 土地增值税 清算 鉴证业务准则第四十条 税务师事务所应按照税 法规 定审核清算项目的收入总额、扣除项目的金额，并确认其增值额及适用税率，正确计算应缴税款。审核程序通常包括： (一)审核清算项目的收入总额是否符合税收规定，计算是否正确。 (二)审核清算项目的扣除金额及其增值额是否符合税收规定，计算是否正确。 1.如果企业有多个开发项目，审核收入与扣除项目金额是否属于同一项目; 2.如果同一个项目既有普通住宅，又有非普通住宅，审核其收入额与扣除项目金额是否分开核算; 3.对于同一清算项目，一段时间免税、一段时间征税的，应当特别关注收入的实现时间及其扣除项目的配比。 (三)审核增值额与扣除项目之比的计算是否正确，并确认土地增值税的适用税率。 (四)审核并确认清算项目当期土地增值税应纳税额及应补或应退税额。
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税务师土地增值税需要记税率吗？哪些税率需要记忆？在税务师的考试中，大家都知道考试会给出一部分税率，但是不知道具体会给出哪些税率，不知道土地增值税会不会提供，不知道哪些税率需要自己记忆等等，快跟着高顿小编来看看吧！更多关于税务师考试的内容请点击：
税务师土地增值税需要记税率吗？
税务师土地增值税是需要自己记税率的。在最近几年的考试中，并没有提供土地增值税，需要大家自己记忆。
税务师考试哪些税率需要记忆？
1.增值税。
2.消费税。
3.城市维护建设税及其附加。
4.城镇土地使用税、资源税、耕地占用税。
5.房产税。
6.企业所得税。
7.车辆购置税。
8.个人所得税。
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