司法考试民法总则

民法历来是司法考试中的所占分值最多的科目民法总则部分，主要集中在意思表示、不当得利与无因管理、诉讼时效、代理、特殊侵权等重点内容。物权法的重点主要包括物权变动、物权的效力、共有、用益物权、担保物权。合同法中，重点是要约规则、缔约过失责任、合同的效力、买卖合同和赠与合同等。

一、多项选择题

1.杜某拖欠谢某100万元。谢某请求杜某以登记在其名下的房屋抵债时，杜某称其已把房屋作价90万元卖给赖某，房屋钥匙已交，但产权尚未过户。该房屋市值为120万元。关于谢某权利的保护，下列哪些表述是错误的?(2014/三/54)

A.谢某可请求法院撤销杜某、赖某的买卖合同

B.因房屋尚未过户，杜某、赖某买卖合同无效

C.如谢某能举证杜某、赖某构成恶意串通，则杜某、赖某买卖合同无效

D.因房屋尚未过户，房屋仍属杜某所有，谢某有权直接取得房屋的所有权以实现其债权

参考答案

1.【考点】合同债权与物权变动的关系;恶意串通;撤销权;债的平等性

【答案】ABD

解析：《合同法》第七十四条第一款规定，“……债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为”。《合同法解释(二)》第十九条第二款规定，“转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价;对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百分之三十的，一般可以视为明显不合理的高价”。明显低于市场交易价70%的，为明显不合理低价，本题不符合这个条件，谢某不可以主张撤销权。同时债权人行使撤销权还需要债务人的行为影响债务人的偿债能力。本题中，房屋尚未过户给赖某，杜某的偿债能力并未受到根本影响，故谢某也不能主张撤销。A项错误，当选。

《物权法》第十五条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力”。房屋未过户登记时，不影响房屋买卖合同效力。B项错误，当选。

《民法总则》第一百五十四条规定，“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效”。如能举证证明杜某、赖某恶意串通，合同应为无效。C项正确，不当选。

房屋虽然仍归杜某，但谢某享有的是债权，而非物权，只能请求杜某向自己交付房屋并办理登记而取得所有权，而不能直接追及杜某的房屋。D项错误，当选。

故本题选ABD。

2020年将会正式出台民法典，会新增较多的民法制度，一些民法制度也面临修改。民法典并不是对现行民法的颠覆性变革，而主要是进行修补工作，民法的基本体系、基本原理和主要制度不会发生实质性改变。

民法重要考点

民法总论：民法的调整对象及民事法律关系的产生、民事行为能力、监护、宣告死亡、人格权、民事法律行为、无权代理、诉讼时效(特征、适用范围、计算方法、届满的后果)；

物权法：物权变动(基于民事法律行为、非基于民事法律行为)、登记、交付、遗失物拾得、善意取得、按份共有、抵押权、质押权、混合担保、占有；

债与合同法：债的分类与内容、保证、代位权、撤销权、债的移转、清偿、无因管理、不当得利、双务合同中的履行抗辩权、合同的解除、违约责任、买卖合同、租赁合同、建设工程合同；

婚姻法：婚姻的效力、夫妻财产关系、夫妻共同债务、离婚损害赔偿；

继承法：法定继承、遗嘱继承；

侵权责任法：归责原则、数人侵权、赔偿损失(含精神损害赔偿)、特殊主体的侵权责任、饲养动物致害、物件致害；

法考不是一个背法条就能顺利通过的考试，学民法需要注重理解。

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民法通则是我国1986年制定的民事法律立法，在没有制定民法典的情况下民法通则基本上相当于民法典•总则，这也是当时基于我国民事立法技术发展、立法经验积淀不足造成的结果，而今这部民法通则基本上已经算是“僵尸法条”，现在在司法实践中可以正常适用的只有不到十条，我们的民法典起码包括总则、物权、债、婚姻家庭等内容。