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个人在小区内开辅导班，只要符合房屋面积规定是合法的。但是在开办辅导班时必须取得办学许可证，并在工商部门办理注册登记，否则是违法行为。如没有办理登记，需要及时到当地教育部门和工商管理部门办理办学许可以及营业执照。
根据《关于规范校外培训机构发展的意见》规定，场所条件方面，校外培训机构必须有符合安全条件的固定场所，同一培训时段内生均面积不低于3平方米，确保不拥挤、易疏散；必须符合国家关于消防、环保、卫生、食品经营等管理规定要求。通过为参训对象购买人身安全保险等必要方式，防范和化解安全事故风险。
扩展资料：
校外培训机构审批登记实行属地化管理。县级教育部门负责审批颁发办学许可证，未经教育部门批准，任何校外培训机构不得以家教、咨询、文化传播等名义面向中小学生开展培训业务。校外培训机构在同一县域设立分支机构或培训点的，均须经过批准；
跨县域设立分支机构或培训点的，需到分支机构或培训点所在地县级教育部门审批。中小学校不得举办或参与举办校外培训机构。
参考资料来源：中华人民共和国教育部——国务院办公厅关于规范校外培训机构发展的意见
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小区里私开补习班是违法的。在职教师私自办理辅导班是不合法的。教育局明确规定，在职教师不能在假期私自对学生补课，也就是说不能暑假办补习班。根据《教育法》规定在职教师私自办理辅导班是不合法的。而且业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。从此条法律可以看出，如果把住宅类房屋变成经营性房屋需要取得相关业主同意，如果相关业主不同意则违法。法律依据《中华人民共和国教育法》第七十五条 违反国家有关规定，举办学校或者其他教育机构的，由教育行政部门予以撤销；有违法所得，没收违法所得；对直接负责的主管人员和其他直接人员，依法给予行政处分。"
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法律主观 ：无论是业主还是使用人，不能随意改变房屋的使用性质，居住的住宅不能经商，如果要改变住宅房屋居住性质的，需要经过与之有利害关系的业主的同意。即是可以开办的，但要经过与之有利害关系的业主的同意，和取得相关的执照。法律客观 ：《民法典》第二百七十九条【业主改变住宅用途的限制条件】业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。有些经营者会选择在住宅小区内开班培训班或者是托管所，这些经营者之所以利用住房办班，主要是为了降低经营成本。除了购买价格，商用房的物业管理费、水电费都高于普通住房，住房的物业管理费通常只要商用房的一半。这些业主擅自开班，物业方面也只能进行劝阻。这种以谋利为目的的托管班，应当进行工商注册，到工商部门办理营业执照。对于不符合条件和无证经营的小区托管班，居住可以向有关部门举报。
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