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投资性房地产属于不太难的章节，首先把握三点确认、记录、计量，即哪些业务应该确认为投资性房地产（定义、范围），确认后如何做会计分录（取得时、持有过程中、出售时、转换时），做会计分录时金额如何计量（每种情况下的计量）。根据这三点把书上的内容整理出来就清晰明了了。
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第一节投资性房地产概述一、投资性房地产的特征1.定义 投资性房地产：是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 2.特征 ①投资性房地产是一种经营性活动；②投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。 二、投资性房地产的范围主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。（一）属于投资性房地产的项目范围 相关内容 1.已出租的土地使用权 （1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的土地使用权不属于投资性房地产。 2.持有并准备增值后转让的土地使用权 闲置土地，不属于投资性房地产。 3.已出租的建筑物 （1）是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资性房地产；（3）通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产；（4）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 （二）不属于投资性房地产的项目1.自用房地产：即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。（固定资产、无形资产）例如，企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆不确认为投资性房地产。2.作为存货的房地产：通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。【特别提示】某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分自用，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。该项房地产自用的部分，以及不能单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为固定资产或无形资产。会计学堂专注财会培训，30天让你成为会计高手！
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中级会计实务-投资性房地产在考试中主要有四大考点1，投资性房地产的认定；解决方法：属于的：已出租的地和房，准备增值后转让的地，董事会作出书面决议且短期不改。2，后续计量模式的变更；解决方法：计量模式一经确定不得随意变更；只能从成本模式转为公允价值模式，转换属于政策变更（追溯调整法），差额调整期初“留存收益（盈余公积、利润分配-未分配利润）”。记住：绝对不是公允价值变动损益！3，投资性房地产的转换解决方法：记住口诀：私转公“赚”计入“其他综合收益”，即：自用房地产、自用存货转为公园价值模式的投资性房地产（私转公“赚”）差额计入“其他综合收益”，其他情况的差额均计入“公允价值变动损益”。4，处置解决方法：A.成本模式计量（等同于销售存货）;B.公允价值模式（等同于销售存货+其他综合收益和公允价值变动损益进成本）海南高略财税专业从事中级会计师培训，方法简单高效。
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中级经济法模拟试卷及答案 中级经济法模拟试卷三一、单项选择题 1、甲从乙购入5只公鸡，乙违约，将带有禽流感的病鸡交给甲，致使甲所饲养的其他的鸡大量患病造成财产损失。对此，甲要求乙承担责任的方式是（ ）。 A、只能要求乙承担违约责任 B、只能要求乙承担侵权责任 C、要求乙既承当违约责任又承担侵权责任 D、在违约责任或侵..推荐程度：授权方式：免费软件软件大小：未知下载：0 2008-01-07 2008中级会计实务模拟题及答案2 2008年会计专业技术资格考试中级会计实务二模拟试卷 一、单项选择题 (本题型共12题，每题1分，共12分，多选、错选，不选均不得分。下列每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案，请将选定的答案，按答题卡要求，用2B铅笔填涂答题卡中相应的信息点。) 1.按照我国合并会计报表暂行规定的规定，下列说法中正..推荐程度：授权方式：免费软件软件大小：未知下载：0 2008-01-07 2008会计资格考试中级会计实务试题及解析答案 08年会计资格考试《中级会计实务》模拟试题三 一、单项选择题(下列每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。请将选定的答案，按答题卡要求，用2B铅笔填涂答题卡中相应的信息点。本类题共10分，每小题1分。多选、错选、不选均不得分。) 1.某企业于2002年1月1日用专门借款开工建造一项固定资产，2002年12月3..推荐程度：授权方式：免费软件软件大小：未知下载：0 2008-01-07 2008年中级会计资格考试大纲 共139页 2008年中级会计职称考试大纲《中级会计实务》 2008年中级职称《中级会计实务》考试大纲于11月23日公布。经对比分析，08年考试大纲只是在07年大纲的基础上稍作调整。 注：《中级经济法》《财务管理》考试大纲暂无公布。请大家密切关注！ 第一章 总论 [基本要求] （一）掌握会计要素概念及其确认..推荐程度：授权方式：免费软件软件大小：未知下载：0 2008-01-07 中级会计实务讲义 第五-八章 中级会计实务讲义复习提纲配合同步习题及解析共25页 第 五 章 投资性房地产 本章应关注的主要内容有：（1）掌握投资性房地产概念和范围；（2）掌握投资性房地产的确认条件；（3）掌握投资性房地产初始计量的核算； …… 例题】2007年5月，甲公司以480万元购入乙公司股票60万股作为交易性金融资产，另支付手..推荐程度：授权方式：免费软件软件大小：未知下载：0 2008-01-07 中级会计资格考试会计实务模拟测试卷及答案 2007年中级会计专业技术资格考试模拟测试【中级会计实务】(有答案) 单项选择题 1. 某企业赊销商品一批，标价20000元，商业折扣10%，增值税税率为17%，现金折扣条件为2/10，1/20，n/30。企业销售商品时代垫运费400元，若企业按总价法核算，则应收账款的入账金额是( )元。 A：21060 B：20000 C：21460 D：23400..推荐程度：授权方式：免费软件软件大小：未知下载：0 2008-01-07 中级会计资格考试 会计实务试题及答案 中级会计专业技术资格考试《中级会计实务》模拟试题 一、单项选择题（多选、错选，不选均不得分。下列每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案，请将选定的答案，按答题卡要求，用2B铅笔填涂答题卡中相应的信息点。） 1、某企业采用成本与可变现净值孰低法对存货进行期末计价，成本与可变现净值按单项存货进行比较..推荐程度：授权方式：免费软件软件大小：未知下载：0 2008-01-07 中级会计实务讲义 无形资产 第四章：2007年《中级会计实务》（无形资产） 一、无形资产的确认条件（一）无形资产的概念 无形资产：是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产； 资产满足下列条件之一的，符合无形资产定义中的可辨认性标准： 1、能够从企业中分离或者划分出来，并能够单独或者与相关合同、资产或负债..推荐程度：授权方式：免费软件软件大小：未知下载：0 2008-01-07 中级会计实务考题及答案 2007年中级会计资格考试 2007年会计职称《中级会计实务》考题及参考答案 一、单项选择题(本类题共15小题，每小题1分，共15分，每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。请将选定的答案，按答题卡要求，用2B铅笔填涂答题卡中题号1至15信息点，多选、错选、不选均不得分) 1.企业对于具有商业实质、且换入资产或换出资产的公允价值能..推荐程度：授权方式：免费软件软件大小：未知下载：0 2008-01-07 中级会计实务考核作业 共4套 《中级会计实务》形成性考核作业1-4 一、单项选择 1、下列说法不正确的是（ ）。 A、出现权责发生制和收付实现制的区别，其原因是会计分期假设的存在 B、由于有了会计分期假设，才进而出现了应收、应付、摊销等会计处理方法 C、明确持续经营假设，这样会计人员可以相应选择会计政策和估计方法 D、对于难以用货币..推荐程度：授权方式：免费软件软件大小：未知下载：0 首页 上一页 1 2 3 4 5 下一页 尾页 中级财务管理最新预测试卷及答案 中级财务管理最新预测试卷(B卷) 一、单项选择题（25×1=25分，多选、错选、不选均不得分） 1．下列各项中，属于接受风险的对策是（ ）。 A．放弃NPV＜0的投资项目 B．进行高、中、低风险组合投资 C．向保险公司投保 D．提取坏账准备【答案】：D 【解析】：四个备选【答案】分别属于规避风险..推荐程度：授权方式：免费软件软件大小：未知下载：0 2008-01-07 中级会计师财务管理试题及答案解析 2007年中级会计师中级财务管理试题及答案解析一、单选题（每题1分，共25分） 1.已知某种证券收益率的标准差为0.2，当前的市场组合收益率的标准差为0.4，两者之间的相关系数为0.5，则两者之间的协方差是（ ）。 A.0.04 B.0.16 C.0.25 D.1.00 参考答案：A 答案解析：协方差＝相关系数×一项资产的标准差×另一项资产..推荐程度：授权方式：免费软件软件大小：未知下载：0 2008-01-07 中级会计财务管理讲义资料 1-6章 中级财务管理讲义 1-6章第一章 资本预算决策方法 一、资本预算决策概述 20世纪50年代以后开始重视该问题，出现了所谓贴现的方法。直接投资项目；可行性分析报告的部分内容。【引子2—7】：某投资项目的最初投资额为300万元，建成投产后在以后的6年中每年可收回的现金流量为65万元，该项目是否可行呢？请你设计财..推荐程度：授权方式：免费软件软件大小：未知下载：0 2008-01-07 中级财务管理试题及答案 会计资格考试中级财务管理试题及答案(1) 一.单选 1.某种股票的期望收益率为10%,其标准离差为0.04,风险价值系数为30%,则该股票的风险收益率为() A40%,B12%,C6%,D3% 2,根据财务 管理 理论,按照资金来源渠道不同,可将筹资分为() A,直接筹资和间接筹资 B.内源筹资和外源筹资 C,权益筹资和负债筹资..推荐程度：授权方式：免费软件软件大小：未知下载：0 2008-01-07 会计中级资格考试财务管理试题及答案 2006年 2006年会计中级资格考试财务管理试题及答案一、单项选择题（本类题共25题，每小题1分，共25分。每小题备选答案中，只有一 个 符合题意的正确答案。请将选定的答案，按答题卡要求，用2B铅笔填涂答题卡中题号． 1至25信息点。多选、错选、不选均不得分） 1.在下列各项中，属于表外筹资事项的是（ ）。 A.经营租赁 B..http:// 中级会计实务同步试题及答案(全册) 共399页 中级会计资格考试题中级会计实务第1章 一、单项选择题 1、从会计核算成本效益看，对所有会计事项应分轻重主次和繁简详略进行会计核算，而不应采用完全相同的会计程序和处理方法。其遵循的会计核算一般原则是（ ）。 A、谨慎性原则 B、明晰性原则 …… 中级会计实务第17章 一、单项选择题 1、下列关..推荐程度：授权方式：免费软件软件大小：未知下载：0 2008-01-07 2008中级会计经济法练习答案 2008中级会计《经济法》练习答案 一、单项选择 1.【答案】D 【解析】其他应收款属于债权。 2.【答案】D 【解析】对于因未达账项而使银行对账单和银行存款日记账二者账面余额出现的差额，无需作账面调整，待结算凭证到达后再进行账务处理. 3.【答案】A 【解析】企业存放在银行的银行..推荐程度：授权方式：免费软件软件大小：未知下载：0 经济法主观模拟试题及答案 2007年全国中级会计资格考试 经济法案例分析题 共20道【案例1】甲、乙、丙拟共同出资设立一家有限责任公司（以下简称公司），并共同制定了公司章程草案。该公司章程草案有关要点如下：（1）公司注册资本总额为600万元。各方出资数额、出资方式以及缴付出资的时间分别为：甲出资180万元，其中：货币出资70万元、计算机软件作价出资110万元，首次货..推荐程度：授权方式：免费软件软件大小：未知下载：0 2008-01-07 经济法案例分析习题集含答案 中级会计资格考试 某股份有限公司于1995年3月10日组成，股本总额为人民币3000万元，其中2200万元系向社会公开发行募集的股本。1996年1月8日，该公司为进行技术改造，增资发行1000万元股本。1998年为增加实力，与另一股份有限公司进行合并。两公司于3月10日作出合并决议，4月1日通知债权人，5月6日开始在报纸上刊登公告两次，并于8月1日正式合..推荐程度：授权方式：免费软件软件大小：未知下载：0 2008-01-07 经济法试题及解析答案 2007年中级会计资格考试 2007年中级会计资格《经济法》试题及参考答案 一、单项选择题（本类题共25小题，每小题1分，共25分，每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。请将选定的答案，按答题卡要求，用2B铅笔填涂答题卡中题号1至25信息点。多选、错选，不选均不得分）。 1.根据新颁布的《企业破产法》的规定，在破产财产分配时债权人债权..推荐程度：授权方式：免费软件软件大小：未知下载：0 2008-01-07 全国会计资格考试 中级经济法试题及答案 全国会计专业资格考试《中级经济法》试题及答案 一、单项选择题 ( 下列每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。请将选定的答案，按答题卡要求，用 2B 铅笔填涂答题卡中相应的信息点。本类题共 20 分，每小题 1 分。多选、错选、不选均不得分。 ) 1 ．甲为合伙企业的合伙人，乙为甲个人债务的债权人，当甲的个人..推荐程度：授权方式：免费软件软件大小：未知下载：0 2008-01-07 中级会计考试《中级经济法》练习题及答案 2006年中级会计考试《中级经济法》练习题及答案（一）一、单项选择题 1、甲投资设立A个人独资企业，委托乙管理企业事务，授权乙可以决定20万元以下的交易。乙以A企业的名义向丙购买30万元的商品。丙不知甲对乙的授权限制，依约供货。A企业未按期付款，由此发生争议。下列表述中，符合法律规定的是（ ）。 A、A企..推荐程度：授权方式：免费软件软件大小：未知下载：0 2008-01-07 中级会计资格考试 经济法试题及答案 中级会计专业技术资格考试《经济法》试题及参考答案(一)_会计考试模拟题库(1) 一、单项选择题(本类题共20题,每小题1分,共20分。每小题备选答案中,只有一个符合题意的正确答案。请将选定的答案,按答题卡要求,用2B铅笔填涂答题卡中题号1至20信息点。多选、错选、不选均不得分) 1.根据《会计档案管理办法》的规定,企业..推荐程度：授权方式：免费软件软件大小：未知下载：0 2008-01-07 中级会计资格考试 经济法试题及参考答案 2006年《经济法》试题及参考答案一、单项选择题（本类题共25题，每小题1分，共25分。每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。请将选定的答案，按答题卡要求，用2B铅笔填涂答题卡中题号1至25信息点。多选、错选、不选均不得分。凡涉及计算结果出现小数的，均保留小数点后两位小数） 1.甲公司的分公司在其经营..推荐程度：授权方式：免费软件软件大小：未知下载：0 2008-01-07 2005年中级会计考试《经济法》总复习题参考答案及解析� 一、单项选择题� 1�B�【解析】根据《民法通则》规定，下列的诉讼时效期间为一年 ：(1)身体受到 伤害要求赔偿的；(2)出售质量不合格的商品未声明的；(3)延付或者拒付租金的；(4)寄存 财物被丢失或者损毁的。� 2�B�【解析】经济权利是经济法律关系主体参加经济法律关系的一种资格 。� 3�B�【解析】权利的..推荐程度：授权方式：免费软件软件大小：未知下载：0 2008-01-07 经济法全真模拟题及解析 中级《经济法》全真模拟试题（2）_会计考试模拟题库 客观试题部分 （客观试题要求用2B铅笔在答题卡中填涂答题） 一、单项选择题（下列每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。请将选定的答案，按答题卡要求，用2B铅笔填涂答题卡中相应的信息点，本类题共20分，每小题1分。 多选、错选、不选均..推荐程度：授权方式：免费软件软件大小：未知下载：0 2008-01-07 中级会计资格考试 经济法案例分析题及答案 32例 中级经济法案例系列分析习题 [案例题1] 1998年1月，甲、乙、丙共同设立一合伙企业。合伙协议约定：甲以现金人民币5万元出资，乙以房屋作价人民币8万元出资，丙以劳务作价人民币4万元出资；各合伙人按相同比例分配盈利、分担亏损。合伙企业成立后，为扩大经营，于1998年6月向银行贷款人民币5万元，期限为1年。1998年8月，..推荐程度：授权方式：免费软件软件大小：未知下载：0 首页 上一页 1 2 3 4 5 下一页 尾页
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