中级会计师投资性

《中级会计实务》

这门课程历年来被称为中级会计师职称的杀手科目，其特点主要有以下四个：

(1)试题重点突出，像长期股权投资、金融资产、收入、所得税、资产减值、合并报表的编制、资产负债表日后事项等等，在考试中都有大题;

(2)试题范围广，这就要求考生在复习备考时应该做到全面复习、重点掌握;

(3)对新知识的考察比较多，像金融资产、资产减值、投资性房地产、所得税、应付职工薪酬等都或作为考试的重点来考察;

(4)试题的综合性比较强，中级会计实务兼备经济法和财务管理的特点。

入口在哪儿：

《财务管理》

财务管理的难度处于中级会计实务和经济法之间，它具备以下特点：

(1)有较强的理论性，这门课程在实际财务工作中的使用率并不是很高，大部分知识点都是建立在理论假设的基础上的，内容相对来说比较抽象;

(2)计算量比较大，考试题目有一半的分值都涉及到计算，计算公式和计算步骤都比较繁杂，需要的数字基本上都需要一定的方法分析出来;

(3)章节之间联系紧密，像营运资金管理与财务分析、项目投资与资金成本这些章节的内容都有比较密切的联系。

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【导读】对于我个人来说中级非常有用，它建立了我的知识体系，也给予了我信心去做财务管理。含金量多与少我觉得看自己，如果纯粹只有理论那当然感觉在实操上力不从心。如果有实操有理论有管理思路有方法就是很有含金量了。在西方国家，会计师同律师、医师、工程师一样，都是自由职业者。在中国，会计师，又是会计干部的技术职称之一。那么中级会计职称的含金量有多少呢，相信这是很多考生都关注的问题，今天小编就整理了以下几点，希望可以帮助到大家。

从报考要求来看，中级相比初级条件更高，不仅要求具有大专及以上学历，还要求具有相应年限的会计工作年限，这就把一部分低学历的会计从业者挡在了门外。反过来看，能力突出的低学历的会计人员，想要考取中级会计职称第一步就要提高自己学历，这也说明了中级职称对会计从业者的自身素质的严格要求。

从专业性来看，中级会计职称是对初级会计的拓展和延伸。初级会计是会计的一些基本知识，中级会计实务则涵盖了投资，融资，投资性房地产，持有至到期投资，长期股权投资，合并报表等等;经济法涵盖了公司法，更详细更全面的了介绍了企业所得税;中级财务管理更是中级的新科目。总之，中级会计不仅要求会计人有丰富的会计知识，还要有一定的财务管理能力。

从就业看，中级会计职称是很多大中型企业和外资企业以及事业单位的首选，也是很多岗位必须要具备的条件。比如有些企业，科级以上的干部要求最起码就是具备中级会计职称。会计行业目前也面临着一个严重影响行业发展的问题，那就是基层工作者数量饱和，高端人才严重短缺。虽然部分中小公司和私营企业不太要求中级会计职称，但并不说明中级会计职称不重要，这是和公司实际需求以及综合实力相一致的。

如果你想在会计领域有更好发展，还是建议考取中级会计职称，以及高级会计师，注册会计师，不断提升自己，与时俱进才能不被淘汰。综上所述，就是小编今天给大家整理的关于中级会计职称的含金量有多少的相关内容，希望可以帮助到大家。

中级会计实务-投资性房地产在考试中主要有四大考点1，投资性房地产的认定；解决方法：属于的：已出租的地和房，准备增值后转让的地，董事会作出书面决议且短期不改。2，后续计量模式的变更；解决方法：计量模式一经确定不得随意变更；只能从成本模式转为公允价值模式，转换属于政策变更（追溯调整法），差额调整期初“留存收益（盈余公积、利润分配-未分配利润）”。记住：绝对不是公允价值变动损益！3，投资性房地产的转换解决方法：记住口诀：私转公“赚”计入“其他综合收益”，即：自用房地产、自用存货转为公园价值模式的投资性房地产（私转公“赚”）差额计入“其他综合收益”，其他情况的差额均计入“公允价值变动损益”。4，处置解决方法：A.成本模式计量（等同于销售存货）;B.公允价值模式（等同于销售存货+其他综合收益和公允价值变动损益进成本）海南高略财税专业从事中级会计师培训，方法简单高效。

第一节投资性房地产概述一、投资性房地产的特征1.定义 投资性房地产：是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 2.特征 ①投资性房地产是一种经营性活动；②投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。 二、投资性房地产的范围主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。（一）属于投资性房地产的项目范围 相关内容 1.已出租的土地使用权 （1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的土地使用权不属于投资性房地产。 2.持有并准备增值后转让的土地使用权 闲置土地，不属于投资性房地产。 3.已出租的建筑物 （1）是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资性房地产；（3）通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产；（4）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 （二）不属于投资性房地产的项目1.自用房地产：即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。（固定资产、无形资产）例如，企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆不确认为投资性房地产。2.作为存货的房地产：通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。【特别提示】某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分自用，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。该项房地产自用的部分，以及不能单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为固定资产或无形资产。会计学堂专注财会培训，30天让你成为会计高手！