房地产资质升级初级会计

不同等级的资质对企业的要求有所不同，下面小编具体来为大家介绍一下房地产开发资质升级需要的材料。

1.注册资本。

2.累计竣工房屋建筑面积。（三级5万平米，二级15万平米，一级30万平米）

3.人员要求。

4.暂定资质升级所需材料：

5.房地产开发企业资质申报表原件一式三份；

6.房地产开发企业原资质证书正、副本原件；

7.企业营业执照副本扫描件或复印件；

8.公司章程；

9.企业上年度及上月财务报表扫描件或复印件；

10.总经理的任职文件扫描件或复印件；

11.4种负责人的任职文件、职称证书、劳动合同的扫描件或复印件，外地人需居住卡；

12.企业专业技术人员的职称证书和劳动合同扫描件或复印件，外地人需居住卡；（中级会计.中级工程师WO这里有闲置的）

13.企业近3年房地产开发项目立项批复、计划任务、规划许可证、施工许可证等批准文件扫描件或复印件；

14.企业近3年房地产开发项目工程竣工验收备案表；

15.企业近3年房地产开发统计年报基层表；

16.《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》原件。

以上就是房地产开发资质升级需要准备的材料

房地产开发资质二级升一级

2.从事房地产开发经营5年以上；

3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4.连续5年建筑工程质量合格率达100%；

5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

7.工程技术、财务、统计等业务负责 人具有相应专业中级以上职称；

8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售 中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。

我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。

房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

9.未发生过重大工程质量事故。

根据《房地产开发企业资质管理规定》房地产开发企业一级资质需具备以下条件：1.注册资本不低于5000万元;2.从事房地产开发经营5年以上;3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;9.未发生过重大工程质量事故。

房地产开发企业资质二级升一级材料：

(1)《房地产开发企业资质申报表》一式三份；

(2)资质证书正本、副本复印件（核原件）；

(3)营业执照副本复印件（核原件）；

(4)公司章程原件或复印件

(5)企业验资报告和上年度财务报告（附审计报告）原件或复印件；

(6)企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件，符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件；

(7)近三年房地产开发统计年报基层表复印件；

(8)近三年房地产开发项目资料复印件（按项目组卷）：已竣工项目，须提供项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证及建设工程竣工验收备案文件；在建项目，按项目实际进度提供项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等文件，并附项目进度说明。

(9)已竣工项目提供《房地产开发项目手册》复印件和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（按项目组卷）

以重庆市为例：1、提交材料（1）企业向市住建委提出资质升级的请示。（2）《房地产开发企业资质申报表》[由所在区县（自治县）城乡建设主管部门签署协办意见] 。（3）企业章程（复印件加盖公司公章）。（4）企业法人营业执照（复印件盖公司公章）。（5）专业技术人员职称证书，企业人员名册及社会保险缴纳凭证（复印件盖公司公章）。（6）已开发项目证明材料（含发改委、规划、国土、建设等部门的相关证件复印件加盖公司公章，竣工验收备案证加盖发证单位或存档单位公章或核验原件）；联建项目须提供联建合同和批准联建文件或联建备案证(复印件加盖公司公章)；需要投资情况证明业绩的应提供会计师事务所出具的投资证明材料。（7）《房地产开发项目手册》、《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》执行情况报告。（8）房地产开发企业资质证书正、副本。（9）完善的质量体系报告材料。（10）房地产开发企业信用信息审核表。2、办理程序（1）区县（自治县）城乡建设主管部门协助核查并在“申报表”上签署意见。（2）企业将核查意见和申报材料一并报重庆市住房和城乡建设委员会政务服务中心（4楼）7号窗口，由4楼7号窗口统一接件。（3）原市城建开发办行业管理处对报送材料进行审查并提出审查意见，报市开发建设处负责人。（4）市开发建设处形成审核意见，报市住建委。（5）市住建委领导签署审批意见。（6）根据市住建委审批意见制证，并移交4楼7号窗口发证。3、其它事项（1）一级资质办理相关事项按住房和城乡建设部规定执行。（2）暂按三级资质开发企业资质申请、三级和暂按三级资质开发企业资质的变更由市城乡建设主管部门委托区县（自治县）城乡建设主管部门审批、制证，报市住建委备案。（3）四级资质开发企业审批由区县（自治县）城乡建设主管部门办理。（4）申报窗口：市住建委政务办理中心窗口

房地产开发资质三级升级二级需要准备一、《房地产开发企业资质申报表》一式四份，（含电子文档）；二、综合材料1.房地产开发企业资质申请报告；2.企业营业执照正、副本复印件；3.企业原资质等级证书正、副本复印件；4.公司章程、股东出资协议原件或复印件；5.企业上年度财务报告（附审计报告）原件或复印件；6.企业法人代表、总经理及工程技术、财务、统计、经营业务等负责人的任职文件和身份证复印件；7.符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件；8.企业专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证原件或复印件；9.近三年房地产开发统计年报基层表（加盖统计主管部门公章和单位公章）复印件；10.近三年房地产企业开发项目的有关证明材料（按项目组卷）：（1）已竣工项目：提供项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证及建设工程竣工验收备案文件；提供《房地产开发项目手册》复印件和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（按项目组卷）样本或复印件以及相关执行情况报告。（2）在建项目：按项目实际进度提供项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用土地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等文件并附项目进度说明；提供《房地产开发项目手册》复印件以及相关执行情况报告。11.房地产开发主管部门要求出示的其他文件、证明。所需什么资质证书？？（初中级职称（结构工程、建筑工程、房地产经济师、建筑经济师、统计师、会计师）工程师职称证书，我能提供给你）

申请房地产资质升级，所需要提交的材料包括1.企业资质等级申报表；2.房地产开发企业资质证书（正、副本）；3.企业资产负债表；4.企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；5.已开发经营项目的有关证明材料；6.房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告；7.其他有关文件、证明。

房地产开发资质升级，需要到当地住建部门进行申请，提供相关材料。