robert8727500
一、处置分录：
1、当采用成本法核算时，会计分录为：
借：银行存款
累计摊销
贷：投资性房地产
2、当采用权益法核算时，要看处置时是亏损还是盈利，盈利的话贷其他综合收益，亏损的话借资产减值损失，会计分录为：
借：银行存款
资产减值损失
贷：投资性房地产
其他综合收益
二、处置总结：
当投资性房地产被处置时，或者永久退出使用且预计不能从其处置里取得经济利益时，应当终止确认其项投资性房地产。
企业出售和转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当把处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
扩展资料：
投资性房地产的确认：
一、投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认：
1、企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益;
2、该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。
该确认条件与企业的一般资产的确认条件相同，并无特别之处。
二、投资性房地产的确认时点：
1、用于出租的投资性房地产以租赁开始日为确认日;
2、持有以备经营出租的空置建筑物，以企业管理当局就该事项作出正式书面决议的日期。
3、持有以备增值后转让的土地使用权以企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期为准。
参考资料来源：百度百科--投资性房地产处置
静静仰望静
结转材料成本会计分录：企业销售原材料成本结转应通过”其他业务成本“科目核算，其他业务成本为核算企业除主营业务活动以外的其他经营活动所发生的成本。包括：销售材料成本，出租固定资产折旧额，出租无形资产摊销额，出租包装物成本或摊销额。根据领用材料部门分别计入不同的会计科目：借：生产成本（生产车间领用），借：制造费用（车间管理部门领用），借：管理费用（行政管理部门领用），借：销售费用（销售部门领用），贷：原材料，材料对外出售结转：（1）确认收入，借：银行存款等，贷：其他业务收入，贷：应交税费--应交增值税--销项税额，（2）结转成本，借：其他业务成本，贷：原材料。拓展:如何理解其他业务收入和其他业务成本？其他业务收入是损益类账户，用来核算企业确认除主营业务活动以外的其他经营活动实现的收入，如销售材料，出租固定资产，出租无形资产，出租包装物，出租商品以及用材料进行非货币交换的或债务重组等实现的收入。借方登记期末余额转入本年利润账户数，贷方登记本期各项其他业务收入的发生数，结转后应无余额。企业一般在确认销售商品、提供劳务等主营业务收入时，或在月末，将已销售商品、已提供劳务的成本转入主营业务成本.主营业务成本就是企业销售商品、提供劳务等经常性活动所发生的成本.主营业务成本按主营业务的种类进行明细核算，期末，将主营业务成本的余额转入本年利润"科目，结转后本科目无余额."
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投资性房地产相关的会计分录：
1、计提折旧或者是摊销
借：其他业务成本
贷：投资性房地产——累计折旧（摊销）
2、计提减值准备
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
3、取得租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
贷：应交税费——应交增值税（销项税额）
公允价值模式下
1、公允价值上升
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
2、公允价值下降
借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产——公允价值变动
3、取得租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
投资性房地产折旧方法：
1、投资性房地产－建筑物类也是当月增加次月计提折旧，当月减少当月计提折旧。
2、投资性房地产－土地使用权和无形资产一样，当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销，这样原则核算，这样就可以区分开结转时候当月还是次月折旧或是摊销。
3、企业按公允价值模式计量的投资性房地产（已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物）按会计规定不计提折旧，但在计算应纳税所得额，可按直线法计算其折旧或摊销作为纳税调减处理。
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这要看投资性房地产的核算采用的是成本法核算还是权益法核算。当采用成本法核算时，会计分录为：借：银行存款累计摊销贷：投资性房地产当采用权益法核算时，要看处置时是亏损还是盈利，盈利的话贷其他综合收益，亏损的话借资产减值损失，会计分录为：借：银行存款资产减值损失贷：投资性房地产其他综合收益
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