商业地产的会计核算

房地产企业完工后的会计核算（一）成本核算过程1、项目开发过程中发生的土地费用、规划设计、基础设施、建安费等借：开发成本（按明细核算）贷：银行存款等2、开发完工后借：开发产品贷：开发成本（二）未完工预售房屋时1、收到预售房款借：现金（或银行存款）贷：预收账款--商品房2、月末、按预收款提取税金借：待摊费用--税金及附加贷：应交税费--营业税贷：应交税费--城建税贷：应交税费--教育费附加3、缴纳税金时借：应交税费--营业税借：应交税费--城建税借：应交税费--教育费附加贷：银行存款等（三）完工交付使用后1、确认收入借：预收账款--商品房贷：主营业务收入贷：应交税费---应交增值税2、结转提取的税金借：税金及附加贷：待摊费用--税金及附加3、结转主营业务收入借：主营业务收入贷：本年利润4、结转税金借：本年利润贷：经营税金及附加5、确认结转商品房成本借：主营业务成本贷：开发产品6、结转主营业务成本借：本年利润贷：主营业务成本扩展阅读：相关设置科目如下,一般只要是涉及到的可以根据情况是设置.开发成本(企业进行商业性房地产开发发生的各项购建成本);开发间接费用(项目部直接为开发产品发生的各项间接费用);预收账款(企业按照《商品房预售合同》约定预收的款项);应付账款(企业因接受建筑劳务等应支付的款项);开发产品(企业完工时库存开发产品的实际成本);主营业务收入(企业确认的销售开发产品的收入);主营业务成本(企业确认开发产品收入时应结转的成本).