中级会计投资性房地产实训

【导读】投资性房地产作为会计科目之一，我们需要全面了解和其相关的投资地产类项目，如果你所在公司业务涉及这些内容，在进行账务处理的时候就需要格外注意入账方式和账务处理方法，今天给大家带来的就是2021年中级会计实务：投资性房地产账务处理，一起来看看吧。

投资性房地产账务处理

采用成本模式计量:

企业外购、自行建造等取得的投资性房地产:

借:投资性房地产

贷:银行存款

在建工程等

将非投资性房地产转为投资性房地产

借:投资性房地产

贷:开发产品等

计提折旧或摊销

借:其他业务成本

贷:投资性房地产累计折旧(摊销)

取得租金收入

借:银行存款

贷:其他业务收入

处置投资性房地产

借:银行存款

贷:其他业务收入

借:其他业务成本

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷:投资性房地产

采用公允价值模式计量

企业外购、自行建造等取得的投资性房地产

借:投资性房地产--成本

贷:银行存款

在建工程等

将非投资性房地产转为投资性房地产

借:投资性房地产--成本等(公允价值)

公允价值变动损益(借方差额)

贷:开发产品等

资本公积--其他资本公积(贷方差额)

资产负债表日公允价值变动

借:投资性房地产--公允价值变动

贷:公允价值变动损益

或相反分录

取得租金收入

借:银行存款

贷:其他业务收入

处置投资性房地产

借:银行存款

贷:其他业务收入

借:其他业务成本

贷:投资性房地产--成本

投资性房地产--公允价值变动

注:"投资性房地产--公允价值变动"有可能在借方

借:资本公积--其他资本公积

贷:其他业务成本

借:公允价值变动损益

贷:其他业务成本

或相反分录

企业出售投资性房地产的会计如何处理

地产企业开发商业地产用于出租，应当确认为投资性房地产，再出售时按照上述处置投资性房地产规定进行会计处理，根据投资性房地产核算模式不同会计处理有所差异。

关于2021年中级会计实务：投资性房地产账务处理，就给大家说明到这里了，以上的账务处理的会计分录，希望大家能够重点关注，当然，采取不同模式计量投资性房地产，所做的会计分录会不一样，复杂度可见一斑，需要有所区分，希望大家不断学习。

2004年6月20日借：固定资产 8250（6000+2250） 贷：银行存款 8250年折旧=（8250-250）/20=400万元2004年计提折旧=400*6/12=200万元2005、2006年分别计提折旧400万元2004年12月31日借：管理费用 200 贷：累计折旧 2002005年12月31日借：管理费用 400 贷：累计折旧 4002006年12月31日借：管理费用 400 贷：累计折旧 400借：资产减值损失 300 贷：固定资产减值准备 3002007年上半年应计提折旧=（8250-200-400-400-300-250）/（20-2.5）*（6/12）=191.43万元2007年6月30日借：管理费用 191.43 贷：累计折旧 191.43借：投资性房地产 8250 累计折旧 1191.43 固定资产减值准备 300 贷：固定资产 8250 投资性房地产累计折旧 1191.43 投资性房地产减值准备 3002007年12月31日借：银行存款 300 贷：其他业务收入 300借：其他业务成本 191.43 贷：投资性房地产累计折旧 191.432008年12月31日投资性房地产账面价值=8250-1191.43-300-191.43= 6567.14万元投资性房地产出现发生减值损失，应计提减值准备=6567.14-6000=567.14万元2008年12月31日借：银行存款 600 贷：其他业务收入 600借：其他业务成本 382.86 贷：投资性房地产累计折旧 382.86 借：资产减值损失 567.14 贷：投资性房地产减值准备 567.14投资性房地产年折旧=(6000-250)/(20-4.5)=370.97万元2009年12月31日借：银行存款 600 贷：其他业务收入 600借：其他业务成本 370.97 贷：投资性房地产累计折旧 370.97 2009年12月31日投资性房地产账面价值=6000-370.97=5629.03万元投资性房地产没发生减值损失。2010年6月30日借：银行存款 300 贷：其他业务收入 300借：其他业务成本 185.49（370.97/2） 贷：投资性房地产累计折旧 185.49借：固定资产 8250 投资性房地产累计折旧 2322.18 投资性房地产减值准备 867.14 贷：投资性房地产 8250 累计折旧 2322.18 固定资产减值准备 867.14

结转到其他业务成本的是“投资性房地产--公允价值变动”，而非顺义科目。如还不懂，再给你分录