玩儿泥巴小姐
二手房交易的经纪公司，其实质是提供服务，二手房源并没有被公司买断，所以不需要设置库存商品科目。其主营业务收入是收取的中介服务费，其支出的成本是开展服务时的必要支出因此，在使用《企业会计准则附录-会计科目和账务处理》中会计科目时，将能用得上的科目都使用就行了。简单的来说，银行保险、农业公司适用的科目不需要；工业企业使用的库存商品、生产成本、制造费用等科目也不需要。其他的科目只要有相关业务，则可使用。
Mikewen126
二手房税费计算考题：二手房税费计算哪些费用？
二手房税费计算需要计算哪些呢?随着房地产市场的日益活跃,二手住宅房地产市场也已成为一个不容忽视,二手住房已成为许多年轻人选择买房子,现在在体积占很大比重,所以最新的二手房屋交易税费的计算是一个大问题。这里的许多购房者在计算和计算2016年的第二次房产税时都很详细。
二手房的交易税主要包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市建设税、教育费、契税。本市保留建筑税和教育费，营业税免收。其中，卖方支付的税是营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市建设税、教育附加费。买方需要支付的税是契税和印花税。
1、二手房营业税费计算：
根据规定，税率为5.6%。转让出售购买不到2年的普通住宅净征收营业税按照转让出售购买超过2年的普通住宅,转让或出售的普通住宅购买不到两年,据两位贸易价格征收营业税,转让出售购买超过2年的普通住宅免征营业税。假如销售房地产是非住宅，如商店、书写、购物等，是否在两年后需要全额营业税。
2、二手房个人所得税费计算：
根据个人所得税法的规定，个人所得个人收入，应当按照个人所得税的财产转移所得税，税率为交易保证金交易总额的1%或者20%。假如同时满足家庭唯一的房子，购买5年以上的，可以免征个人所得税，不符合任何条件必须缴纳个人所得税。销售非住宅财产的，应当支付个人所得税。
3、二手房土地增值税费计算：
土地增值税的税率是根据纳税人在转让财产时所增加的价值计算的。税收减免包括房产价格和与财产转移相关的税收。个人购买的普通标准房屋的转移，免征增值税。普通的标准住宅是别墅外的一套住宅和假日服务公寓。个人转让别墅、度假别墅、酒店式公寓，以及五年以上(包括五年)的人可以免增值税;如果你住了三年，你就得把税减半。
4、二手房城建税、教育费附加、地方税附加税费计算：
城建税是营业税的7%;教育费附加是营业税的3%。
5、二手房印花税费计算：
所签订的房地产买卖合同,属于“产权转移书据”征税项目,按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。
6、二手房契税费计算：
根据规定，买方应缴纳税款。应根据房屋的交易价格和税率征收应纳税额。具体的税率是具体的:个人以4%的价格购买非常规住房。第一次，第一次购买住房和经济适用房的人将超过90平方米，不到140平方米，而税收收入将增长3%。如果你超过140平方米，你将得到3%的税。第一次购买90多平方米的人是1%。他们已经有了自己的房子，以3%的价格买回来。
7、二手房其他税费计算：
除了以上介绍的几大税,在二手房屋交易将产生一些费用,如评估费(高达一千分之五,买方的帐户),注册费用(80元,总共10元,权证由买方负责)和佣金(买家和卖家一起负担),等等。
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