中级会计师投资方案

本题为分步实现非统一控制下的企业合并。

中级会计实务-投资性房地产在考试中主要有四大考点1，投资性房地产的认定；解决方法：属于的：已出租的地和房，准备增值后转让的地，董事会作出书面决议且短期不改。2，后续计量模式的变更；解决方法：计量模式一经确定不得随意变更；只能从成本模式转为公允价值模式，转换属于政策变更（追溯调整法），差额调整期初“留存收益（盈余公积、利润分配-未分配利润）”。记住：绝对不是公允价值变动损益！3，投资性房地产的转换解决方法：记住口诀：私转公“赚”计入“其他综合收益”，即：自用房地产、自用存货转为公园价值模式的投资性房地产（私转公“赚”）差额计入“其他综合收益”，其他情况的差额均计入“公允价值变动损益”。4，处置解决方法：A.成本模式计量（等同于销售存货）;B.公允价值模式（等同于销售存货+其他综合收益和公允价值变动损益进成本）海南高略财税专业从事中级会计师培训，方法简单高效。

中级会计师需要具备怎样的能力?如何做好会计工作?欲戴皇冠，必承其重。很多即将成为中级会计师的考生也迫切地想知道中级会计师需要具备哪些能力，怎样才能把会计工作做好?今天小编就来给大家分享一下干货!更多详细内容请点击：

一、中级会计师应该具备怎样的能力?

1、创新能力：财务会计是企业经营的重要组成部分。除了实现金融创新，还应为企业创新提供建设性、可操作性的建议和信息。例如，会计师可以利用先进的科技手段，采用一定的方法，计算和监督企业研发项目的成本及其可能带来的收益，以方便工程技术人员完成技术创新和产品创新;企业携手合作，提高产品销量，实现营销创新。

2、信息组织和分析能力：企业的生产、采购、库存、销售、人力资源等许多业务都与会计信息息息相关，会计信息是在业务发生时产生的。财务部门是服务机构，其服务对象主要包括经营者、投资者、债权人、供应商、采购商等。健全的财务系统每天都会产生大量数据，从而迅速为正确的人提供正确的、最新的、基于时间的信息。比如通过财务分析，告诉运营商什么时候调整价格，如何解决成本问题，选择哪种投资方案等。随着通信技术和网络效率的提高，财务分析将成为会计的主流 工作，而财务人员的主要职责也是从事财务分析，通过在线查询数据，不断整理、分析，从而提高会计信息质量。可以说，在知识经济时代，重要的不是获取信息的能力，而是组织分析信息的能力和快速反应的能力。

3、重视无形资产：工业经济时代，人们重视有形资产，而知识经济时代，重视的是无形资产。现在，知识型企业的无形资产升值带来的收益已经远远超过了有形资产的升值。因此，会计师应通过改进会计、分析、决策方法和手段，加强对无形资产项目的管理，加强人力资源会计的实施，促进企业员工对知识型无形资产的重视。

4、终身学习意识：知识经济时代的一切经济活动都会伴随着一个学习过程。企业本身就是一个学习机构。整个社会生活的知识和智慧，需要会计师坚持学习和学习再学习。活到老，学老，才能满足工作的需要。

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第一节投资性房地产概述一、投资性房地产的特征1.定义 投资性房地产：是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 2.特征 ①投资性房地产是一种经营性活动；②投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。 二、投资性房地产的范围主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。（一）属于投资性房地产的项目范围 相关内容 1.已出租的土地使用权 （1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的土地使用权不属于投资性房地产。 2.持有并准备增值后转让的土地使用权 闲置土地，不属于投资性房地产。 3.已出租的建筑物 （1）是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资性房地产；（3）通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产；（4）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 （二）不属于投资性房地产的项目1.自用房地产：即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。（固定资产、无形资产）例如，企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆不确认为投资性房地产。2.作为存货的房地产：通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。【特别提示】某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分自用，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。该项房地产自用的部分，以及不能单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为固定资产或无形资产。会计学堂专注财会培训，30天让你成为会计高手！

会计中级证有什么用处一：如何想从事会计主管及以上职业，最好有中级会计师职称。二：中级会计职称可以说是会计事业上的“分水岭”，如果说有会计从业资格证可以当一名会计员的话，有了中级会计职称便是说明这个人完全有能力胜任单位会计机构的负责人，甚至可以有机会去评高级会计师，不管是在职位上还是在薪水上，都是完全不同与其他普通会计员的。三：中级会计师职称是很有帮助的，如果要从事财务职业的话，中级职称是必需的，也是最基本的。许多公司企业和会计代帐公司招会计主管或总帐会计时，具有中级会计师职称都是基本要求之一。四：会计职称还是很实用的。首先找工作会更容易，其次对于在职人员来说，可以享受相应的待遇，比如在事业单位，中级职称的人可以享受正科级待遇等等。对于目前的财务人员来说，中级属于平均水平，最好拿到。五：刚拿到中级证书，然后事业单位招聘时候就用到了，现在进入了事业编制。六：对于会计人员来说，现在国内的中高级职称，虽说不是含金量特别高，但是也不算很差。国内自主会计考试中，以注册会计师为最高级别，但是通过率极低，人数很少，考试难度高，周期也长，对于广大考不出注册会计师的普通会计工作者而言，中级职称是一个不错的选择。有点难度，但又不是太难。中级职称毕竟是一个能证明你具有相当会计水平的证书。会计中级职称报考条件：（一）报名参加会计专业技术资格考试的人员，应具备下列基本条件：1、坚持原则，具备良好的职业道德品质；2、认真执行《中华人民共和国会计法》和国家统一的会计制度，以及有关财经法律、法规、规章制度，无严重违反财经纪律的行为；3、履行岗位职责，热爱本职工作；4、具备会计从业资格，持有会计从业资格证书。（二）报名参加会计专业技术中级资格考试的人员，除具备以上基本条件外，还必须具备下列条件之一：1、取得大学专科学历，从事会计工作满五年。2、取得大学本科学历，从事会计工作满四年。3、取得双学士学位或研究生班毕业，从事会计工作满二年。4、取得硕士学位，从事会计工作满一年。5、取得博士学位。（三）对通过全国统一的考试，取得经济、统计、审计专业技术中、初级资格的人员，并具备以上基本条件，均可报名参加相应级别的会计专业技术资格考试。（四）报名条件中所规定的从事会计工作年限是指取得规定学历前、后从事会计工作的合计年限，其截止日期为考试报名年度当年年底前。