爱尔兰咖啡啊
房地产收到税务局退回的清算土地增值税，账务处理如下：1、如果属于本年度的多缴退税，红字冲减之间缴纳税款时的账目，借计应交营业税金及附加，贷计应交税费-土地增值税。缴纳时借计应交税费-土地增值税，贷计银行存款；2、如果属于以前年度的多缴退税，一般是计入营业外收入，按照会计准则规定，从政府获得的补助计入营业外收入。借计银行存款，贷计营业外收入。公司属于多交土地增值税退税的，直接账面冲减税金及附加科目，所得税不需要做纳税调整。如果是土增税补税造成企业所得税亏损的，无后续开发项目的，将该项目缴纳的土地增值税总额，应按照该项目开发各年度实现的项目销售收入占整个项目销售收入总额的比例，在项目开发各年度进行分摊，重新计算当年度应该缴纳的企业所得税，多交的企业所得税可以以后年度抵，也可以选择申请退税。造成当年度亏损的可以结转以后年度弥补。【法律依据】《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十条 条例第七条所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：（一）增值额未超过扣除项目金额50%，土地增值税税额=增值额乘以30%；（二）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，土地增值税税额=增值额乘以40%－扣除项目金额乘以5%；（三）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，土地增值税税额=增值额乘以50%－扣除项目金额乘以15%；（四）增值额超过扣除项目金额200%，土地增值税税额=增值额乘以60%－扣除项目金额乘以35%，公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数。
lovelymandy
实际缴纳的房产税计入“管理费用”，房产税退税冲减“管理费用”，直接减免的不用做账务处理。
借：管理费用
贷：应交税金———房产税（或土地使用税）
相应在收到税务机关的退税时，正确的账务处理应当是冲减管理费用，即：
借：银行存款
贷：管理费用
企业应通过“管理费用”科目，核算管理费用的发生和结转情况。该科目借方登记企业发生的各项管理费用，贷方登记期末转入“本年利润”科目的管理费用，结转后该科目应无余额。该科目按管理费用的费用项目进行明细核算。
扩展资料：
计税依据
1、从价计征
按照房产余值征税的，称为从价计征
房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
2、从租计征
按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
注意事项
1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。
参考资料来源：百度百科-管理费用
湘剑狠皖
1，代缴房东的房产税及土地使用税，该发票应该给租房的你们，将发票联交给自己保存，记账联留给房东。并且一般房东可以将税金加到租金中，转移给租房的你们。而之前你们的会计处理是把这两类税费都计入“管理费用——税费”中，如果你们认为这并不合适，这些税费在税法中是不属于承租方承担的，不能计入承租方的管理费用。则建议这样来进行会计账务处理：（1）预提的时候借：营业外支出——其他税金贷：应交税金——应交房产税（应交土地使用税）（2）缴纳的时候借：应交税金——应交房产税（应交土地使用税）贷：银行存款/现金3，根据《关于印发<房产税征收管理暂行办法>的通知》（地税三［1998］第9号）》的规定：无租使用免税单位和应税单位的房产，应由使用人代缴房产税，税额由房产座落地的地税机关依照同类房产的市场租赁费计算核定。
叶子飞扬
1、国家减免增值税以外的税款，账务处理：
借：应交税费---应交xx税；
贷：营业外收入---减免税收入；
2、国家减免增值税税款，账务处理：
借：应交税费---应交增值税（减免税）；
贷：营业外收入---减免税收入。
扩展资料：
主要内容：
《意见》指出，深化财税体制改革。
(一)出台资源税改革方案，统一内外资企业和个人城建税、教育费附加制度，逐步推进房产税改革，研究实施个人所得税制度改革，完善消费税制度，研究开征环境税的方案。
(二)全面编制中央和地方政府性基金预算，试编社会保险基金预算，完善国有资本经营预算，加快形成覆盖政府所有收支、完整统一、有机衔接的公共预算体系。推进预算公开透明，健全监督机制。研究建立地方政府财政风险防控机制。
(三)建立行政事业单位国有资产统计报告和收入管理制度。完善中央企业国有资本经营收益上缴和使用管理制度。
国务院首次明确推进房产税改革 2010年06月01日“逐步推进房产税改革”。在中国政府网（5月31日）公布的《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》。
这一表态是最高决策层对于楼市调控具体税收手段的第一次明确。受此消息影响，昨日地产股大幅跳水，并拖累沪指跌幅达2.4%。
参考资料来源：百度百科-房产税改革
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