债抵房会计处理

如果本企业不是房地产企业，收到的房地产，如果用于出租：借；投资性房地产贷：应收帐款如果不用于出租：借：固定资产贷：应收帐款

贵公司是建安企业，抵账房不能按房地产开发企业确认为“存货”，同时公司打算今后出售而不是出租，因此也不能确认为“投资性房地产”，只能按“固定资产”核算。根据你的资料，该笔业务为“债务重组”。你的资料中“单位职工自行开发建设房屋”是不是该单位职工自己成立了房地产开发公司自建房屋？营改增政策规定，企业新购置的生产经营用房（如厂房），其进项税额可以进行抵扣，但非生产经营用房并不能抵税。资料中没有说明贵公司这个抵账房是什么性质。你资料中说“目前通过专业的评估单位已经对房产进行评估”，说明该房屋有产权证。如果是非生产经营性用房，会计处理为：借：固定资产 贷：其他应收款（单位职工欠贵公司的账面金额）上面两者的差额，借：营业外支出--债务重组损失 或贷：营业外收入---债务重组利得。（按《企业会计准则》规定，固定资产同时满足下列条件的，才能予以确认：与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；该固定资产的成本能够可靠地计量。同时，外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。因此，购入房屋发生了买价含增值税、契税、印花税、产权登记费、评估费等记入入账价值。） 凭证附件：内部审批流程单、相关发票、相关协议合同、产权证复印件、房屋照片等。越详细越好吧。另，如果贵公司与该职工约定，房屋与债的差额以现金或其他资产补偿的话，上面的分录可能是有“银行存款”或其他资产。你自己看协议 办。

借：固定资产-房屋(公允价值入账）贷：应收账款或其他应收款差额计入营业外收支。

单位需要开具发票，这样可以依法票作为原始凭证 。借:应收账款 贷:主营业务收入 根据双方的抵债协议做账 借:固定资产 贷:应收账款。 该交易应该视为抵债方销售固定资产(房产)处理，需要抵债方缴纳营业税。