设备售后返租会计

售后回租分两种情况的，租期结束后的回购条件以及租赁期限对于占承租物的价值的比重。如果售后回租后该物的在租期结束后很大可能行使回购权，或合同规定的租期占该物使用年限的大部分，可以视同融资业务处理，物品计提折旧，收到的钱视同借款，每年计算利息和归还的本金。如果不满足上面的条件就看成两个业务处理。一个是出售，一个是租赁。进项都是按票面金额记录

①设备转入清理  借：固定资产清理  累计折旧  固定资产减值准备  贷：固定资产  ②收取价款  借：银行存款  贷：固定资产清理  应交税费——应交增值税或应交税费——应交增值税（销项税额）（应根据设备的具体情况，确定是按适用税率，还是按征收率计算缴纳增值税）  借或贷：递延收益——未实现售后租回损益（融资租赁或经营租赁）  借或贷：营业外收入或营业外支出  ③租回资产  若租回资产形成融资租赁：  借：融资租赁资产（按租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值中较低值）  未确认融资费用  贷：长期应付款——应付融资租赁款  若租回资产形成经营租赁，不需做账务处理。  ④根据租赁资产的折旧进度或租金支付比例分摊未实现售后租回损益  借或贷记：递延收益——未实现售后租回损益（融资租赁或经营租赁）  贷或借记：制造费用、销售费用、管理费用等折旧费  ⑤支付租金  若为经营租赁：  借：制造费用、销售费用、管理费用  贷：银行存款  若为融资租赁：  借：长期应付款  贷：银行存款

售后回租业务会计处理：1、租赁开始日，向融资公司出售资产借：固定资产——融资性售后回租固定资产贷：固定资产——在用固定资产借：银行存款借：未确认融资费用贷：长期应付款2、支付租金借：长期应付款贷：银行存款3、计提融资租赁资产的折旧借：管理费用等相关科目贷：累计折旧4、分摊未确认融资费用借：财务费用贷：未确认融资费用5、期满时借：固定资产——在用固定资产贷：固定资产——融资性售后回租固定资产扩展资料：一、本科目核算企业应当分期计入利息费用的未确认融资费用。二、本科目应当按照未确认融资费用项目进行明细核算。三、未确认融资费用的主要账务处理（一）企业购入有关资产超过正常信用条件延期支付价款、实质上具有融资性质的，应按购买价款的现值，借记“固定资产”、“在建工程”、“无形资产”、“研发支出”等科目，按应支付的金额，贷记“长期应付款”科目，按其差额，借记本科目。采用实际利率法计算确定当期的利息费用，借记“财务费用”、“在建工程”、“研发支出”科目，贷记本科目。（二）企业融资租入的固定资产，在租赁期开始日，按应计入固定资产成本的金额（租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者，加上初始直接费用）。借记“在建工程”或“固定资产”科目，按最低租赁付款额，贷记“长期应付款”科目，按发生的初始直接费用，贷记“银行存款”等科目，按其差额，借记本科目。采用实际利率法分期摊销未确认融资费用，借记“财务费用”、“在建工程”等科目，贷记本科目。四、本科目期末借方余额，反映企业未确认融资费用的摊余价值。在新准则中，“未确认融资费用”科目编号2802，科目性质为负债类，在编制财务报表时作为长期应付款的抵减项目。即在资产负债表中，“长期应付款”项目以“长期应付款”科目余额减去“未确认融资费用”科目余额和一年内到期的长期应付款金额填列。参考资料来源：搜狗百科-未确认融资费用

由于资产的出售和回租实质是同一笔业务，资产的售价和资金需一起计算。在承租人（卖方）看来，如租约符合融资租赁的某一条件，就应将回租作为融资租赁处理，否则作为经营租赁处理。按融资租赁处理时，出售资产的利润应予递延，并按资产折旧的比例予以分摊。倘若交易发生时，资产的公允价值低于其成本或账面价值，按照谨慎原则，其差额应即确认为损失。