会计中房屋折旧率

1、平均年限法，是指按固定资产的使用年限平均计提折旧的一种方法。是最简单、最普遍的折旧方法，又称“直线法”或“平均法”，适用于固定资产折旧；2、固定资产在一定时间计提折旧额的大小，主要取决于固定资产的原值、预计使用年限、固定资产报废清理时所取得的残余价值收入和支付的各项清理费用等因素；3、固定资产残余价值收入即是指固定资产清理时剩下的残料或零部件等变价收入。固定资产清理费用是指清理固定资产时发生的耗费。固定资产残余价值收入扣除清理费用后的净额即固定资产净残值。拓展资料固定资产折旧率指一定时期内固定资产折旧额与固定资产原值的比率。按计算方法可分为个别折旧率、分类折旧率、综合折旧率;按期间计算，可分为年折旧率和月折旧率。个别折旧率，是根据某项固定资产的原值与预计使用年限计算出来的折旧额占该项固定资产的原值的比率。分类折旧率，是按照固定资产的类别，分类计算的平均折旧额占该类固定资产原值的比率。综合折旧率，是按全部固定资产综合计算的平均折旧额占全部固定资产原值的比率。计提固定资产折旧首先要计算年折旧率(参见该条目)，全面兼顾固定资产原值、净残值、使用年限等因素，然后在各月平均计提。折旧率包括个别折旧率、分类折旧率和综合折旧率(参见各有关条目)。年折旧率是"固定资产年折旧率"的简称。固定资产年度应计提折旧额与原始价值的比率，它反映在年度内转移到产品成本或有关费用中的固定资产价值的程度。年折旧率除以12即为月折旧率。 根据折旧资产的范围不同，折旧率有个别折旧率、分类折旧率和综合折旧率之分。 个别折旧率是根据每一项固定资产的折旧率计算折旧额。 分类折旧率是按照固定资产的类别分别计算折旧率并计算折旧金额，即每严固定资产按照同一个折旧率计算折旧。分类折旧率应当按照加权平均的方法计算，如果全部固定资产均采用直线法，应以年限为权数，如果是加速折旧法，则应当以可折旧的固定资产成本为权数。 综合折旧率是以企业全部固定资产的加权平均折旧率为依据计提折旧。 固定资产折旧率与折旧年限相关，所以应该先确定折旧年限。会计上没有明确规定固定资产应按多少年计提折旧，原则上说固定资产按几年计提折旧都不能说是错误的。但是如果会计上的计提折旧年限和税法上的不一致时，年底企业所得税汇算清缴要调整，相对较麻烦，所以最好是按照税法规定来计提.。税法规定固定资产折旧年限如下: 1，房屋、建筑物为20年; 2，火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为10年; 3，电子设备和火车、轮船以外的运输工具以及与生产、经营有关的器具、工具、家具等，为5年; 残值率一般为5%。(内资企业5%，外资企业10%)残值率是固定资产的残值率。残值就是固定资产报废的时候的价值。 比如固定资产的入帐价值为10000元，残值率为5%，那么固定资产报废时的残值就是500元。 如果按照直线法计提折旧 公式: 折旧率=(买入价-残值)/(买入价*折旧年限) OR 折旧率=(1-残值率)/折旧年限=折旧费/固定资本价值原值 残值率=残值/买入价 年折旧额=买入价X(1-残值率)/折旧年限 月折旧额=买入价X(1-残值率)/折旧年限/12 固定资产折旧率有个别折旧率、分类折旧率和综合折旧率之分。 个别折旧率，是指根据某项固定资产的原价和预计使用年限计算出来的折旧率。按照使用年限法平均计算求得的折旧额，在各个使用年份或月份中都是相等的，折旧的积累额成一直线上升的趋势，因此，这种方法也称"直线法"，它是计算固定资产折旧时通常采用的一种方法。但就某些固定资产来说，为了正确地核算生产耗费，使成本负担较为合理，也可以采用按照固定资产实际工作时间成完成工作量的比例计提折旧的方法。例如价值大又不经常使用的某些大型机器设备，可按其工作时间计提折旧;汽车等运输设备，可按其行驶里程计提折旧等。