房地产营改增会计核算

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营改增后房地产业主要税种有以下几个：1、增值税：（1）2016.5.1营改增后，根据财税2016第36号附件一第十五条规定，房地产一般纳税人执行一般计税法的增值税税率11%（2018.5.1后调整为10%）销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+10%）销项税=含税销售价÷（1+10%）×10%=销售额×10%应交增值税=销项税-进项税（2）房地产一般纳税人执行简易计税法的和小规模纳税人，征收率5%应交增值税=含税销售价÷（1+5%）×5%=销售额×5%2、附加税（1）城建税=应交增值税×7%（2）教育附加=应交增值税×3%（3）地方附加=应交增值税×2%3、所得税=所得额×25%小规模纳税人年所得额100万以内的=所得额×10%4、印花税=销售额×0.05%5、预交土地增值税=销售额×2.5% （有的地区是2%或3%）上述都是直接与销售额有关的税种及计算，其他还有房产税、车船税、土地使用税、耕地占用税、土地契税等。