经营租赁会计准则

依据《合同法》上文对租赁合同和融资资租赁合同的定义，不难看出，合同法上的租赁和融资租赁至少存在以下区别：1、租赁仅涉及出租人和承租人两方当事人，而融资租赁涉及出租人、承租人和出卖人三方当事人。2、租赁仅涉及法律规定的租赁合同这一类有名合同，而融资租赁涉及法律规定的融资租赁合同和买卖合同这两类有名合同。3、租赁涉及的租货物的所有权在整个租赁过程中（包括租赁前、租赁期间和租赁后）自始至终都确定归出租人，而融资租赁涉及的租赁物的所有权虽然在租赁期结束前确定归出租人，但是在租赁期结束后租赁物的所有权归属需要依据出租人和承租人的约定，至于约定的时间，可以在租赁期结束前的任何时候，包括租赁开始日之前、租赁开始日和租赁期间。不过，如果出租人和承租人对租赁期结束后的所有权归属没有约定，那么，依据《合同法》第250条的规定，“出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人”。4、租赁关系中，承租人无权选择租赁物的出卖人，而融资租赁关系中，承租人对租赁物的出卖人有选择权。二、《会计准则》及相关解释、讲解对租赁的划分《会计准则》第2 章对租赁进行了划分。依据《会计准则》第2章第4条第1款规定：“承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。”据此，租赁分为融资租赁和经营租赁。《会计准则》第2章第6条规定了融资租赁的认定标准，即“符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁：（ 一）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。（二）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这些选择权。（三）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。（四）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。（五）租赁资产性前特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。”《会计准则》第2章第10条规定，经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。经营租赁中，出租人对租赁物享有的所有权最终不转移给承租人，租赁视界期届满后，承租人可以选择退租或续租，但是不享有优惠购买选择权。对此，2006年10月30日发布的《企业会计准则第21号—租赁》应用指南（下载）第2条第2款明确释明：经营租赁资产的所有权不转移，租赁期届满后，承租人有退租或续租的选择权，而不存在优惠购买选择权。三、融资租赁、租赁、经营租赁、经营性融资租赁和融资性融资租赁的关系《合同法》规定的融资租赁不等于《会计准则》规定的融资租赁，《合同法》规定的租赁不等于《会计准则》规定的经营租赁，经营性融资租赁也不等于经营租赁。《合同法》规定的融资租赁的范围大于《会计准则》规定的融资租赁的范围，也就是说，《会计准则》规定的部分经营租赁属于《合同法》规定的融资租赁。据此，经营性融资租赁的范围小于《会计准则》定义的经营租赁，因为《会计准则》定义的经营租赁还包括《合同法》定义的全部租赁。融资性融资租赁等于《会计准则》定义的融资租赁。融资性融资租赁的范围小于《合同法》定义的融资租赁的范围。实际上，经营性融资租赁和融资性融资租赁是依据《会计准则》有关经营租赁和融资租赁的划分对《合同法》定义的融资租赁的划分。据此， 明显可以获知，《会计准则》定义的经营租赁的范围要大于《合同法》定义的租赁的范围，也就是说，《会计准则》规定的部分经营租赁是《合同法》规定的融资租赁，即经营性融资租赁。依据《合同法》签订的租赁合同只能按《会计准则》定义的经营租赁进行会计处理。但是，依据《合同法》签订的融资租赁合间，既可以按《会计准则》定义的经营租赁进行会计处理，也可以按《会计准则》定义的融资租赁进行会计处理，具体应当依据出租人和承租人在租赁开始日的约定。《合同法》定义的租赁、融资租赁，《会计准则》定义的经营租赁、融资租赁，以及依据《会计准则》有关经营租赁和融资租赁的划分对《合同法》定义的融资租赁划分出来的经营性融资租赁和融资性融资租赁，功能和风险防范点等都是不同的。例如，租赁、经营租赁和经营性融资租赁具有表外融资功能，而《会计准则》定义的融资租赁，即融资性融资租赁，不具有表外融资功能。

（一）新增租赁的识别、分拆及合并等相关原则。新租赁会计准则要求承租人在资产负债表中确认经营租赁的相关权利和义务，并对租赁的识别制定了相关的指导性原则，对同时包含租赁和非租赁部分的合同的分拆及合同对价分摊、租赁的合并等也作出了明确规定。（二）承租人会计处理由双重模型修改为单一模型。原租赁会计准则下，承租人业务分为经营租赁和融资租赁。对识别为经营租赁的，承租人不确认相关资产和负债。新租赁会计准则要求承租人对除短期租赁和低价值资产租赁以外的所有租赁确认使用权资产和租赁负债，并分别确认折旧和利息费用，即采用与原租赁会计准则下融资租赁会计处理类似的单一模型。（三）完善与租赁有关的信息披露要求。在承租人方面，对租赁相关的使用权资产、租赁负债、折旧和利息、现金流出等在财务报表中的列示作出了明确规范。在出租人方面，主要增加了出租人对其所保留的租赁资产相关权利进行风险管理的情况，融资租赁的销售损益、融资收益、经营租赁的租赁收入等的信息披露要求。