投资性房地产中级会计师

投资性房地产属于不太难的章节，首先把握三点确认、记录、计量，即哪些业务应该确认为投资性房地产（定义、范围），确认后如何做会计分录（取得时、持有过程中、出售时、转换时），做会计分录时金额如何计量（每种情况下的计量）。根据这三点把书上的内容整理出来就清晰明了了。

一、中级会计考试科目

《中级会计实务》：考试覆盖面广，出题综合性强。《中级会计实务》被大部分考生视为中级会计考试难度之最，因为其涉及的经济业务较多，综合性较强。尤其是长投、合并报表、所得税、金融资产这些难点，更是增加了大家对这个科目的畏惧心理。同时，复习内容较多，知识覆盖面相对来说比较大，书中的任何一个知识点都有可能成为考点，而且出题形式比较灵活。

《财务管理》：题量较大，覆盖面广，侧重于理论结合实际。《财务管理》因为公式复杂、计算量大、有一定综合性，也是令很多考生头疼，被广大考生列为第二难科目。

《经济法》：知识点多而杂，容易混淆，但是相对最简单。经济法内容最少，也比较基础，虽然需要大量记忆，但一般考生都认为比较简单，备考花的时间也较少。

入口在哪儿：

二、2022中级会计考情预测

《中级会计实务》

虽然《中级会计实务》考试命题以考试大纲为依据，但是考查的重点也是非常突出的!如长期股权投资、收入、金融资产与金融负债、财务报告等章节的考查频率以及分值占比还是比较高的!在历年考试中，重点章节以及重要知识点基本上都会在主观题上有一定体现，大家在学习重点章节的时候一定要注重主观题的练习!由于中级会计实务主观题分值达到55分，因此掌握好重点章节，更有利于通过考试!

对于2021年的考情预测如下：

1、固定资产一章，融资租入固定资产知识点根据新租赁准则调整，将会在考题中分一杯羹;

2、基础章节存货、无形资产、投资性房地产等会作为一部分主观题进行考查;

3、长期股权投资、金融资产和金融负债、收入、所得税、资产负债表日后事项、财务报告依然是考试的重点。

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这属于会计政策变更。您这里的数字应该有问题。借：投资性房地产 - 成本 2000 - 公允价值变动 24000 投资性房地产累计折旧 400 投资性房地产减值准备 100 贷：投资性房地产 2000 递延所得税负债 6100 [26000-(2000-400)]*25% 递延所得税资产 25 [100*25%] 盈余公积 1837.5 差额*10% 利润分配——未分配利润 16537.5 差额*90%

【导读】投资性房地产作为会计科目之一，我们需要全面了解和其相关的投资地产类项目，如果你所在公司业务涉及这些内容，在进行账务处理的时候就需要格外注意入账方式和账务处理方法，今天给大家带来的就是2021年中级会计实务：投资性房地产账务处理，一起来看看吧。

投资性房地产账务处理

采用成本模式计量:

企业外购、自行建造等取得的投资性房地产:

借:投资性房地产

贷:银行存款

在建工程等

将非投资性房地产转为投资性房地产

借:投资性房地产

贷:开发产品等

计提折旧或摊销

借:其他业务成本

贷:投资性房地产累计折旧(摊销)

取得租金收入

借:银行存款

贷:其他业务收入

处置投资性房地产

借:银行存款

贷:其他业务收入

借:其他业务成本

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷:投资性房地产

采用公允价值模式计量

企业外购、自行建造等取得的投资性房地产

借:投资性房地产--成本

贷:银行存款

在建工程等

将非投资性房地产转为投资性房地产

借:投资性房地产--成本等(公允价值)

公允价值变动损益(借方差额)

贷:开发产品等

资本公积--其他资本公积(贷方差额)

资产负债表日公允价值变动

借:投资性房地产--公允价值变动

贷:公允价值变动损益

或相反分录

取得租金收入

借:银行存款

贷:其他业务收入

处置投资性房地产

借:银行存款

贷:其他业务收入

借:其他业务成本

贷:投资性房地产--成本

投资性房地产--公允价值变动

注:"投资性房地产--公允价值变动"有可能在借方

借:资本公积--其他资本公积

贷:其他业务成本

借:公允价值变动损益

贷:其他业务成本

或相反分录

企业出售投资性房地产的会计如何处理

地产企业开发商业地产用于出租，应当确认为投资性房地产，再出售时按照上述处置投资性房地产规定进行会计处理，根据投资性房地产核算模式不同会计处理有所差异。

关于2021年中级会计实务：投资性房地产账务处理，就给大家说明到这里了，以上的账务处理的会计分录，希望大家能够重点关注，当然，采取不同模式计量投资性房地产，所做的会计分录会不一样，复杂度可见一斑，需要有所区分，希望大家不断学习。