jessica0707
账务处理的要点主要有:在建工程的财务处理,预售房款的处理,已完工程的财务结算。涉税方面的要点:销售不动产5%的营业税及附加城建税,教育费附加的纳税时间为预售购房款的当天;契税由买方承担。
wangqixiaqi
房地产会计有其特殊性,主要要点:一,经营收入.因为房子的建设期长,收入一般不能当时就确认,你知道我们买房一般是先付首付,再分期付款的.所以以预收帐款做为收入来核算.二.经营成本.收入不能确认,成本自然不能当期结转,只能确认收入的时结转.三,给付的工程款.付给工程队的,供应商的款用预付帐款核算.四,成本.分为开发成本,包括前程工程费,配套设施费,建安工程费.开发期间费用.包括在建工程的利息,人员工资等.五.税收.营业税按收入的5%计算.土地增值税按级别率算,城建税按营业税额的7%算,教育费附加按营业税的3%算,其他教育附加按营业税的1%算.所得税.因为建筑物有住宅商业等之分,同时开发项目位置不同,所用的税率也不同.有25%,15%,10%等.你需要了解你所应聘的企业的情况以及开发方面.说实话,每种会计都需要实践后才能总结出经验的.
独酌邀明月
你需要了解房地产会计的特点,还有你所应聘的企业的情况以及开发方面。
房地产会计有其特殊性,主要要点:
一、经营收入。因为房子的建设期长,收入一般不能当时就确认,你知道我们买房一般是先付首付,再分期付款的,所以以预收帐款做为收入来核算。
二、经营成本。收入不能确认,成本自然不能当期结转,只能确认收入的时结转。
三、给付的工程款。付给工程队的,供应商的款用预付帐款核算。
四、成本。分为开发成本,包括前程工程费,配套设施费,建安工程费,开发期间费用,包括在建工程的利息,人员工资等。
五、税收。营业税按收入的5%计算,土地增值税按级别率算,城建税按营业税额的7%算,教育费附加按营业税的3%算,其他教育附加按营业税的1%算。
六、所得税。因为建筑物有住宅商业等之分,同时开发项目位置不同,所用的税率也不同,有25%,15%,10%等。
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