猫爷爱大王
1，房产经纪公司的会计流程： 营业收入*营业税税率5%=应交营业税 会计分录： 借：营业税 贷：应交税金--应交营业税 房产经纪公司的费用是：经营费用、管理费用、财务费用 房产经纪公司是没有成本的，只有费用。 费用的会计分录： 借：经营费用 管理费用 财务费用 贷：现金或银行存款 工资的会计分录：借：经营费用或管理费用 贷：应付工资 房产经纪公司内帐和外帐的记账方法是一样的。 2，房产经纪公司就交纳营业税，属非增值税纳税人，但兼营增值税应税劳务，应属小规模纳税人，达到一般纳税人标准，可申请认定增值税一般纳税人资格。 按营业收入的5%计提营业税时，借：主营业务税金及附加 贷：应交税金—应交营业税 发生增值税应税行为，按3%计提增值税，借：银行存款或应收账款 贷：其他业务收入 应交税金—应交增值税 计提工资时，借：营业费用或管理费用 贷：应付职工薪酬 支付相关费用时，借：营业费用、管理费用或财务费用 贷：库存现金或银行存款 3，房产经纪公司的最新会计科目表： 1 1001 现金 1 1001 库存现金 变 2 1002 银行存款 2 1002 银行存款 不变 3 1003 存放中央银行款项 银行专用 新增 4 1011 存放同业 银行专用 新增 5 1015 其他货币资金 3 1009 其他货币资金 不变 4 1101 短期投资 分拆 5 1102 短期投资跌价准备 更名 6 1021 结算备付金 证券专用 新增 7 1031 存出保证金 金融共用 新增 8 1051 拆出资金 金融共用 新增 9 1101 交易性金融资产 新增 10 1111 买入返售金融资产 金融共用 新增 11 1121 应收票据 6 1111 应收票据 不变 12 1122 应收账款 9 1131 应收账款 不变 13 1123 预付账款 12 1151 预付账款 不变 14 1131 应收股利 7 1121 应收股利 不变 15 1132 应收利息 8 1122 应收利息 不变 16 1211 应收保户储金 保险专用 新增 17 1221 应收代位追偿款 保险专用 新增 18 1222 应收分保账款 保险专用 新增 19 1223 应收分保未到期责任准备金 保险专用 新增 20 1224 应收分保保险责任准备金 保险专用 新增 21 1231 其他应收款 10 1133 其他应收款 不变 22 1241 坏账准备 11 1141 坏账准备 不变 13 1161 应收补贴款 取消 23 1251 贴现资产 银行专用 新增 24 1301 贷款 银行和保险共用 新增 25 1302 贷款损失准备 银行和保险共用 新增 26 1311 代理兑付证券 银行和证券共用 新增 27 1321 代理业务资产 新增 28 1401 材料采购 14 1201 物资采购 更名 29 1402 在途物资 新增 30 1403 原材料 15 1211 原材料 不变 31 1404 材料成本差异 18 1232 材料成本差异 不变 32 1406 库存商品 20 1243 库存商品 不变 33 1407 发出商品 新增 34 1410 商品进销差价 21 1244 商品进销差价 不变 35 1411 委托加工物资 22 1251 委托加工物资 不变 36 1412 包装物及低值易耗品 16 1221 包装物 合并 17 1231 低值易耗品 合并 19 1241 自制半成品 取消 23 1261 委托代销商品 取消 24 1271 受托代销商品 取消 37 1421 消耗性生物资产 农业专用 新增 38 1431 周转材料 建造承包商专用 新增 39 1441 贵金属 银行专用 新增 40 1442 抵债资产 金融共用 新增 41 1451 损余物资 保险专用 新增 42 1461 存货跌价准备 25 1281 存货跌价准备 不变 26 1291 分期收款发出商品 取消 43 1501 待摊费用 27 1301 待摊费用 不变 44 1511 独立账户资产 保险专用 新增 45 1521 持有至到期投资 新增 46 1522 持有至到期投资减值准备 新增 47 1523 可供出售金融资产 新增 48 1524 长期股权投资 28 1401 长期股权投资 不变 29 1402 长期债权投资 更名 49 1525 长期股权投资减值准备 30 1421 长期投资减值准备 不变 31 1431 委托贷款 取消 50 1526 投资性房地产 新增 51 1531 长期应收款 新增 52 1541 未实现融资收益 新增 53 1551 存出资本保证金 保险专用 新增 54 1601 固定资产 32 1501 固定资产 不变 55 1602 累计折旧 33 1502 累计折旧 不变 56 1603 固定资产减值准备 34 1505 固定资产减值准备 不变 57 1604 在建工程 36 1603 在建工程 不变 58 1605 工程物资 35 1601 工程物资 不变 37 1605 在建工程减值准备 降级 59 1606 固定资产清理 38 1701 固定资产清理 不变 60 1611 融资租赁资产 租赁专用 新增 61 1612 未担保余值 租赁专用 新增 62 1621 生产性生物资产 农业专用 新增 63 1622 生产性生物资产累计折旧 农业专用 新增 64 1623 公益性生物资产 农业专用 新增 65 1631 油气资产 石油天然气开采专用 新增 66 1632 累计折耗 石油天然气开采专用 新增 67 1701 无形资产 39 1801 无形资产 不变 68 1702 累计摊销 新增 69 1703 无形资产减值准备 40 1805 无形资产减值准备 不变 70 1711 商誉 新增 41 1815 未确认融资费用 变更类别 71 1801 长期待摊费用 42 1901 长期待摊费用 不变 72 1811 递延所得税资产 新增 73 1901 待处理财产损溢 43 1911 待处理财产损溢 不变 二、负债类 二、负债类 74 2001 短期借款 44 2101 短期借款 不变 75 2002 存入保证金 金融共用 新增 76 2003 拆入资金 金融共用 新增 77 2004 向中央银行借款 银行专用 新增 78 2011 同业存放 银行专用 新增 79 2012 吸收存款 银行专用 新增 80 2021 贴现负债 银行专用 新增 81 2101 交易性金融负债 新增 82 2111 卖出回购金融资产款 金融共用 新增 83 2201 应付票据 45 2111 应付票据 不变 84 2202 应付账款 46 2121 应付账款 不变 85 2205 预收账款 47 2131 预收账款 不变 48 2141 代销商品款 取消 86 2211 应付职工薪酬 49 2151 应付工资 合并 50 2153 应付福利费 合并 87 2221 应交税费 52 2171 应交税金 合并 53 2176 其他应交款 合并 88 2231 应付股利 51 2161 应付股利 不变 89 2232 应付利息 新增 90 2241 其他应付款 54 2181 其他应付款 不变 91 2251 应付保户红利 保险专用 新增 92 2261 应付分保账款 保险专用 新增 93 2311 代理买卖证券款 证券专用 新增 94 2312 代理承销证券款 证券和银行共用 新增 95 2313 代理兑付证券款 证券和银行共用 新增 96 2314 代理业务负债 新增 97 2401 预提费用 55 2191 预提费用 不变 56 2201 待转资产价值 取消 98 2411 预计负债 57 2211 预计负债 不变 99 2501 递延收益 新增 100 2601 长期借款 58 2301 长期借款 不变 101 2602 长期债券 59 2311 应付债券 更名 102 2701 未到期责任准备金 保险专用 新增 103 2702 保险责任准备金 保险专用 新增 104 2711 保户储金 保险专用 新增 105 2721 独立账户负债 保险专用 新增 106 2801 长期应付款 60 2321 长期应付款 不变 107 2802 未确认融资费用 变更类别 108 2811 专项应付款 61 2331 专项应付款 不变 109 2901 递延所得税负债 62 2341 递延税款 更名 三、共同类 110 3001 清算资金往来 银行专用 新增 111 3002 外汇买卖 金融共用 新增 112 3101 衍生工具 新增 113 3201 套期工具 新增 114 3202 被套期项目 新增 四、所有者权益类 三、所有者权益类 115 4001 实收资本 63 3101 实收资本（ 或股本） 不变 64 3103 已归还投资 取消 116 4002 资本公积 65 3111 资本公积 不变 117 4101 盈余公积 66 3121 盈余公积 不变 118 4102 一般风险准备 金融共用 新增 119 4103 本年利润 67 3131 本年利润 不变 120 4104 利润分配 68 3141 利润分配 不变 121 4201 库存股 新增 五、成本类 四、成本类 122 5001 生产成本 69 4101 生产成本 不变 123 5101 制造费用 70 4105 制造费用 不变 124 5201 劳务成本 71 4107 劳务成本 不变 125 5301 研发支出 新增 126 5401 工程施工 建造承包商专用 新增 127 5402 工程结算 建造承包商专用 新增 128 5403 机械作业 建造承包商专用 新增 六、损益类 五、损益类 129 6001 主营业务收入 72 5101 主营业务收入 不变 130 6011 利息收入 金融共用 新增 131 6021 手续费收入 金融共用 新增 132 6031 保费收入 保险专用 新增 133 6032 分保费收入 保险专用 新增 134 6041 租赁收入 租赁专用 新增 135 6051 其他业务收入 73 5102 其他业务收入 不变 136 6061 汇兑损益 金融专用 新增 137 6101 公允价值变动损益 新增 138 6111 投资收益 74 5201 投资收益 不变 75 5203 补贴收入 取消 139 6201 摊回保险责任准备金 保险专用 新增 140 6202 摊回赔付支出 保险专用 新增 141 6203 摊回分保费用 保险专用 新增 142 6301 营业外收入 76 5301 营业外收入 不变 143 6401 主营业务成本 77 5401 主营业务成本 不变 144 6402 其他业务支出 79 5405 其他业务支出 不变 145 6405 营业税金及附加 78 5402 主营业务税金及附加 更名 146 6411 利息支出 金融共用 新增 147 6421 手续费支出 金融共用 新增 148 6501 提取未到期责任准备金 保险专用 新增 149 6502 提取保险责任准备金 保险专用 新增 150 6511 赔付支出 保险专用 新增 151 6521 保户红利支出 保险专用 新增 152 6531 退保金 保险专用 新增 153 6541 分出保费 保险专用 新增 154 6542 分保费用 保险专用 新增 155 6601 销售费用 80 5501 营业费用 更名 156 6602 管理费用 81 5502 管理费用 不变 157 6603 财务费用 82 5503 财务费用 不变 158 6604 勘探费用 新增 159 6701 资产减值损失 新增 160 6711 营业外支出 83 5601 营业外支出 不变 161 6801 所得税 84 5701 所得税 不变 162 6901 以前年度损益调整 85 5801 以前年度损益调整 不变
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房产中介公司会计处理具体流程:会计的工具都认识了，接着就要干活了。首先，我们要了解会计流程。会计流程是由做凭证开始到编制会计报表这一过程，也叫账务程序。具体的就是根据原始凭证做记账凭证，再根据记账凭证记明细账，接着汇总，然后根据汇总表记总账，最后依据总账进行报表。一个月的业务就结束了，这跟电算会计的程序是一样的。我还是画一张流程图给你们看吧：1.给原始凭证分类； ↓ 2.填制会计凭证； ↓ 3.登记会计账簿 ↓ 4.记账凭证汇总 ↓ 5.登记总账 ↓ 6.对账结账 ↓ 7.编制会计报表
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房产中介会计怎么做账，需要设计哪些科目，如何做报表？-----这个问就要请个有经验的会计帮你做，自然知道的。
收入要开具发票，依据发票入账，发票是地税局领来的发票，收取中介取要开具发票，发票做为原始凭证。
会计是以货币为主要的计量单位，以凭证为主要的依据，借助于专门的技术方法，对一定单位的资金运动进行全面、综合、连续、系统的核算与监督，向有关方面提供会计信息、参与经营管理、旨在提高经济效益的一种经济管理活动。古义是集会议事。我国从周代就有了专设的会计官职，掌管赋税收入、钱银支出等财务工作，进行月计、岁会。亦即，每月零星盘算为“计”，一年总盘算为“会”，两者合在一起即成“会计”。
参考资料：会计 百度百科
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房地产中介公司会计实务处理 1，房地产中介的会计科目没有什么特别的，就是代收代付核算比较麻烦，需要对代收代付费用类别进行明细科目的设置。 其他的就用新会计准则的科目就可以了。 最常用的会计科目一般包括现金 ，银行存款 ，管理费用 ，销售费用 ，财务费用等。 2，房地产中介服务公司的主营业务收入就是指房地产的中介费，还包括其他业务收入。 借：银行存款 贷：主营业务收入 办证费用的归属问题：房地产中介公司在帮助客户办理二手房买卖，租赁，过户等业务时,需要代客户向办证中心或房地产交易中心缴纳相关的办证费用。收到办证费用时,按照收入进行确认;支付办证费用时,按照成本进行确认。 成本一般包括管理费用，办公费用及职工薪酬福利等。 3，房地产中介服务公司如果是注册有限责任公司，需要交营业税、城建税、教育附加费、企业所得税； 如果是个人独资企业，要交营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。 其中营业税按照中介服务收入的5%，城建和教育附加分别按照营业税额的7%和3%，企业所得税基本按照净利润的25%，个人所得税的比率根据净利润的金额大小确定。 4，刚开始营业时，装修费用计入“长期待摊费用---开办费用”,按期分摊进入管理费用。 新公司开办时缴的租房中介费和租房保证金怎么做账 租房中介费可以先计入开办费-租房中介费等有收入时计入管理费用，保证金计入其他应收款-租房保证金（房主名） 中介费：借：管理费用 贷：现金 保证金： 借：其他应收账款 贷：现金 一、房产中介公司属于服务行业，可以执行新会计准则。 二、涉及的税金有：营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税及个人所得税等。 1、营业税：税率5%。 应交营业税=营业收入*5% 2、城市维护建设税 计税依据是按实际缴纳的营业税税额计算缴纳。税率分别为7%（城区）、5%（郊区）、1%（农村）。 计算公式: 应纳税额=营业税×税率。 3、教育费附加 计税依据是按实际缴纳营业税的税额计算缴纳,附加税率为3%。 计算公式: 应交教育费附加额=营业税×3%。 4、地方教育费附加 计税依据是按实际缴纳营业税的税额计算缴纳,附加税率为2%。 计算公式: 应交地方教育费附加额=营业税×2%。 5、印花税： （1）财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一； （2）加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据， 税率为万分之五； （3）购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三； （4）借款合同，税率为万分之零点五 ... 一、房地产中介公司需要交纳的税种：营业税、城建税、教育费附加、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。 1、营业税:计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。税率为5%。 2、城市维护建设税：以营业税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%税率。 3、教育费附加：以营业税为计税依据，税率3%。 房产中介可以将相关人员的工资、与中介服务直接相关的费用直接计入主营业务成本。 如果你们公司主营业务是租赁收入和物业费的话,那么租赁收入和物业收入都属于主营业务收入. 如题所示,你们用于出租的办公楼也是租进来的,并进行了装修.那么实际上你们的租金支出和装修费用就是你们取得租金收入的成本. 即租金100万,200万的装修费用是主营业务成本,但是这个主营业务成本是总的成本,你们应该按你们的承租期进行分摊.比如你们租别人的房子是10年,那么就按10年来摊销 借:待摊费用 300 贷:银行存款 确认成本的时候 借:主营业务成本或者待摊费用 贷:待摊费用 这个待摊费用,在出租前计入管理费用,等有租金收入了就确认主营业务成本 如果你分别放在待摊费用下分了子科目,你可以按你的年限分摊,但是必须有依据,不能你想按几年摊销就按几年摊销. 我公司租赁来的房屋后再出租给别人 我公司应该怎么账务处理？ 承租时：借：其他业务成本（或主营业务成本） 贷：银行存款（应付账款） 出租时：借：银行存款（应收账款） 贷：其他业务收入（或主营业务收入） 其实百度文库里面有的，但是都要钱，这个免费的送你了。
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