中级会计投资性房地产速记

不重复，月底结转的时候影响损益，处置的时候公允价值变动损益和其他业务成本都属于损益类科目，一增一减不影响

投资性房地产属于不太难的章节，首先把握三点确认、记录、计量，即哪些业务应该确认为投资性房地产（定义、范围），确认后如何做会计分录（取得时、持有过程中、出售时、转换时），做会计分录时金额如何计量（每种情况下的计量）。根据这三点把书上的内容整理出来就清晰明了了。

如下：

持有投资房地产，资本增值租金赚。

若作存货或自用，可就不属此类管。

企业代建房地产，建造合同来规范。

售后租回和租金，适用租赁准则去。

利益流入成本定，同时满足方确认。

初始计量成本时，外购好比买东西。

自行建造定成本，预定可用是标准。

后续支出能确认，计入相关成本中。

若是条件不成熟，计入损益莫呕气。

后续计量要区分，成本公允两模式。

成本计量建筑物，适用固定资产去。

若是土地使用权，当用无形资产定。

采用公允模式法，活跃市场价合理。

公允价值持续有，不提折摊进损益。

计量模式一确定，不得随意变和更。

若是成本转公允，属于会计政策改。

若想公允改成本，准则明确不允许。

确凿证据用途改，应将资产来转换。

成本模式用账面，公允模式按当日。

公允账面有差额，转为自用计损益。

若是自用转换来，差额损失增权益。

最后处置退出时，产生差额进损益。

还有披露五项目，种类金额和模式。

成本模式有折摊，还有减值说情况。

公允依据和方法，变动影响损益数。

转换情况和理由，损益权益的影响。

还有当期处置的，也要报上影响数。