兼营房产会计处理

营业税及城维费，教育费附加，地方教育费计入营业税金及附加房产税计入管理费用。印花税计入管理费用。

企业在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入,按土地增值税预征率缴纳土地增值税，会计处理如下：(一)营改增前借：应交税金——应交土地增值税贷：银行存款(二)营改增后借：应交税金——应交土地增值税贷：银行存款案例3：某房地产公司2016年取得预售收入10000万元，根据当地税务部门规定的预征率，应预缴的土地增值税=10000×3%=300万元，账务处理为：借：应交税金——应交土地增值税 300万元贷：银行存款 300万元待该房地产营业收入实现时，再按本文第一、二所列会计事项，进行会计处理，待项目全部竣工、办理结算后进行清算。企业在项目峻工决算时，发现多缴了土地增值税，收到退回的土地增值税时，会计处理如下：(一)营改增前借：银行存款贷：应交税金——应交土地增值税(二)营改增后借：银行存款贷：应交税金——应交土地增值税案例4：接案例3，如果企业在项目峻工决算时，发现是多缴了土地增值税25万元，则要求税务机关退回多缴税款，收到税款时，会计处理如下：借：银行存款 25万元贷：应交税金——应交土地增值税 25万元企业将作为固定资产、在建工程等核算的土地使用权、地上建筑物及其附着物，在进行转让时，会计处理如下：(一)营改增前借：固定资产清理在建工程专项工程支出固定资产购建支出贷：应交税金——应交土地增值税(二)营改增后借：固定资产清理在建工程专项工程支出固定资产购建支出贷：应交税金——应交土地增值税案例5：某企业搬入一新办地点，将原办公楼出售转让，经核算应缴纳的土地增值税为100万元。(1)企业在签订办公楼出售转让合同时，会计处理如下：借：固定资产清理100万元贷：应交税金--应交土地增值税100万元(2)企业向税务机关缴纳税款时，会计处理如下：借：应交税金--应交土地增值税100万元贷：银行存款100万元

房产税：管理费用；营业税：营业税金及附加