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一、正面回答个人住房出租需缴纳的税收包括：1、增值税，不含税租金收入的1.5%；2、城市维护建设税，增值税额的7%；3、教育费附加，增值税税额的3%；4、地方教育附加，一般为增值税额的2%，各省不尽相同；5、房产税，不含税租金收入的4%；6、个人所得税，财产租赁所得，月不含税租金收入减除费用4000元以下的扣800元、4000以上扣20%和增值税外的其他税金后的余额，征收10%，印花税免征。二、分析发票是指一切单位和个人在购销商品、提供或接受服务以及从事其他经营活动中，所开具和收取的业务凭证，是会计核算的原始依据，也是审计机关、税务机关执法检查的重要依据。三、发票怎么开？开票软件的开票步骤：1、点击发票管理、发票填开、增值税普通发票填开；2、发票号码确认，注意：电子票号与纸质票号必须一一对应；3、填写购方信息；4、填写商品信息，录入商品名称时需注意税收分类编码选择及税率选择；5、注意含税和非含税价，点击票面右上角价格可切换单价含税或不含税；6、最后确认无误，打印机放入对应的纸票，点击打印。
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1.首先,在手机上下载并安装个人所得税手机APP。2.进入登录界面,点击注册,先进行实名认证; 输入获得的帐号、密码、验证码、点击登录。3.登录进入个人所得税APP主界面,点击住房租金。4.进入住房租金信息填写界面,核对本人信息,点击下一步。5.填写租赁地址、租赁起始日期、合同编号、选择所在城市,最后点击下一步。
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法律分析：出租人身份证明原件、复复印件；房屋产权证书原件、复印件；出租合同或协议，携带房屋产权证、房屋共有权证，国有土地使用证和租赁等有关资料，主动到单位所在地或居住地方税收部门办理纳税申报，依法履行纳税义务。缴纳税额要看地方税率和房屋面积而定。具体制需要证件是：房屋租赁、当事人身份证明或者主体资格证明，个人：身份证、军人证、护照；单位：营业执照和组织代码证。房屋租赁税收优惠政策：
1、对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。
2、对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
3、对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
4、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》
第六十二条 纳税人未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税资料的，或者扣缴义务人未按照规定的期限向税务机关报送代扣代缴、代收代缴税款报告表和有关资料的，由税务机关责令限期改正，可以处二千元以下的罚款;情节严重的，可以处二千元以上一万元以下的罚款。
第六十三条 纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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