土地收储会计处理

根据《土地储备资金会计核算办法》（试行）第1101号科目-收储项目中描述的，收储项目科目核算土地储备机构发生的可直接归属于土地储备项目的实际成本。

唐老师：目前，土地储备中心性质尚不是非常清晰，各地的地方文件规定也不完全一致，但一般认为应该属于非企业性质。而从实践来看，土地储备机构一般具有两个特性：行政职权性和市场性，职权性是为了保证公共利益的实现，而市场性则是为了提高交易主体的专业性，从而降低市场的交易成本。同时，市场性所要求的平等性，对交易对方当事人的保护是很有利的。事实上，土地储备中心收储土地行为也分为两类，一种是因政府规划等原因的政策性收储，另一种是市场化收储。税务方面，如果是政策性收储，所说“收储费”实际上是 拆迁补偿款性质，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，符合条件的政策性拆迁的补偿款，免予征收土地增值税，所得税方面应按国家税务总局《关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》（国税函[2009]118号文）的规定办理。如果是市场化收储，所说“收储费”实际上是土地转让价款性质，则应该按规定计缴营业税、土地增值税和企业所得税。