租赁会计的目的

经营租赁和融资租赁。融资租赁与经营租赁的特点：1）融资租赁所有权可以转移，经营租赁则不可2）前者要求出租的资产在开始租赁前使用年限不能超过全新时该资产使用年限的大部分，后者没有此要求3）在会计处理上，融资租赁承租人对租入资产计提折旧，出租人停止计提4）经营租赁要对售后租回合同中特殊余额做披露，负债表日后三个会计年度将支付的租赁金额

房屋租金支出，应根据房屋的具体用途计入相应会计科目：1、用于产品生产的厂房，可以计入制造费用；2、用于经营管理用的办公楼，计入管理费用；3、用于销售的门市部，计入销售费用科目等。预付全年租金时；借：预付账款-租金贷：银行存款或按月摊销时；借：管理费用等（根据受益单位记入）贷：预付账款-租金

一、经营性租赁，就是商品所有者将商品出租给求租方并收取租金，一般是使用权的转移，属于短期行为。二、融资租赁，最常见的是求租方需要某种商品，但是由于资金等客观原因不能一次性购买商品，而是通过与出租方签定合同，按期支付一定租金，直到租金足以抵扣商品货款时，实现商品所有权的转移，类似于分期付款，但是更具灵活性。特点：1、经营性出租的固定资产具有一般性，即出租的固定资产根据市场需求来选购，然后在寻找承租人；融资租赁则具有特定性，有承租人向出租人提出所需的固定资产，然后由出租人融通资金，购入承租人所租的固定资产，然后租给承租人。2、经营性租赁期较短；融资租赁时间较长，一般占租赁资产尚可使用年限的大部分，大部分是指租赁期占租赁开始日租赁资产尚可使用年限的75%以上。3、经营性，承租人可以根据实际需要，在租赁期满是将租入的固定资产退还出租人或继续租用，也可以在租赁期满前中途解约；融资租赁，合约一旦签订，不可中途解约。4、经营性，持有期间的固定资产的维修保养税费风险等由出租人承担，承租人不得对固定资产任意进行改造，要保证固定资产的完整；融资租赁一切费用和风险由承租人承担。5、经营性，费用相对较低；融资租赁，承租人按照合同，分期向出租人支付租金。

建议这个题目结合税务营改增来写，能写得比较丰富，且具有现实意义。