免租期会计处理

会计处理上，对于出租人提供免租期的，出租人应当将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其它合理的方法进行分配，免租期内出租人应当确认租金收入。而承租人则应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其它合理的方法进行分摊，

例如：

某市市区A商场将临街铺面租赁给B连锁零售公司，签订经营租赁合同，双方非关联方，约定租赁期开始日为2009年1月1日，2009-2010两年免除租金，2011年-2013年每年收取租金200万元。分别于年初1月1日预付当年租金。

1、印花税问题：

由于租赁合同属于印花税征税范围，因此应当在签订租赁合同时自行贴花完税，应交印花税=全部租金600万×0.1%=6000元：

借：管理费用 6000

贷：银行存款 6000

2、企业所得税问题：

假设按直线法平均确认租金收入，2009年应确认租金收入=600÷5=120万：

借：应收账款 120万

贷：其他业务收入 120万

扩展资料：

一、管理费用核算

企业应通过“管理费用”科目，核算管理费用的发生和结转情况。该科目借方登记企业发生的各项管理费用，贷方登记期末转入“本年利润”科目的管理费用，结转后该科目应无余额。该科目按管理费用的费用项目进行明细核算。

二、其他业务收入的账户设置

“其他业务收入”账户用于核算企业除主营业务收入以外的其他销售或其他业务的收入，如材料销售、代购代销、包装物出租等收入。在“其他业务收入”账户下，应按其他业务的种类，本账户期末应无余额。

参考资料来源：百度百科－管理费用

参考资料来源：百度百科－其他业务收入

一般情况下，对于经营租赁的承租方而言，租金的帐务处理是比较简单的。一般都是按月支付租金，会计以每月的租金发票和付款单据入帐即可。但实务中也有特殊情况，比如租期比较长时，出租方一般会给承租方一定的免租期；或者是为鼓励承租方一次性支付较长租期的租金，约定一次性支付2年租金会赠送一年的租期。以上有免租和赠送租期的租金如何进行帐务处理？会计准则规定对于出租人提供免租期的，承租人则应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其它合理的方法进行分摊，免租期内应当确认租金费用。在此举例说明如下 ：A公司将其一套写字楼办公室出租给B公司，B公司为一贸易公司，租赁期为5年，租期从2013年1月1日开始，第一年免除租金，2014年1月1日起每年租金为25万元。分别于年初1月1日预付当年租金。2009年帐务处理：整个租期的租金总额=25*4=100万元，不扣除免租期的整个租期为5年，按直线法摊销的每年的租金=100*5=20万元。每月租金=20/12=1.67万元。2009年每月分摊租金帐务处理：借：管理费用—租金 1.67万元贷：其他应付款—租金 1.67万元（在此因为除不尽每年最后一个月可以倒挤）2014年1月1日支付租金时：借：其他应付款—租金 25万元贷：银行存款 25万元2014年每月分摊租金帐务处理借：管理费用—租金 1.67万元贷：其他应付款—租金 1.67万元以后的租金每年帐务处理同2014年。还有一种情况就是有赠送租期的，同理也是要将租金总额在包含免租期的整个租赁期内，按直线法或其它合理的方法进行分摊，赠送租期内应当确认租金费用。在此举例说明如下 ：C公司将其一栋写字楼租给D公司，D公司为一管理咨询公司，合同期为2012年1月1日到2013年12月31日，每年租金为180万元，2年租金总额为360万元。但同时约定如D公司一次性支付2年的租金即赠送一年的租期。D公司按照约定一次性支付了2年的租金，获得了一年的租赁期。对D公司而言，整个租赁期就变为2012年1月1日至2014年12月31日。2012年1月1日支付租金时帐务处理：借：其他应收款—待摊费用（租金）360万元贷：银行存款 360万元以后租期内每月摊销租金时帐务处理：借：管理费用—租金 10万元贷：其他应收款—待摊费用（租金） 10万元

法律分析：经营性租赁在会计处理上，对于出租人提供免租期的，出租人应当 将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配，即免租期内出租人应当按照租金总额在整个租赁期长度内均匀确认租金收入。承租人则应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线 法或其他合理的方法进行分摊，免租期内应当确认租金费用。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;

(二)租赁物权属有争议;

(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。