非人勿扰的2016
第一节投资性房地产概述一、投资性房地产的特征1.定义 投资性房地产：是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 2.特征 ①投资性房地产是一种经营性活动；②投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。 二、投资性房地产的范围主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。（一）属于投资性房地产的项目范围 相关内容 1.已出租的土地使用权 （1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的土地使用权不属于投资性房地产。 2.持有并准备增值后转让的土地使用权 闲置土地，不属于投资性房地产。 3.已出租的建筑物 （1）是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资性房地产；（3）通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产；（4）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 （二）不属于投资性房地产的项目1.自用房地产：即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。（固定资产、无形资产）例如，企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆不确认为投资性房地产。2.作为存货的房地产：通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。【特别提示】某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分自用，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。该项房地产自用的部分，以及不能单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为固定资产或无形资产。会计学堂专注财会培训，30天让你成为会计高手！
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一、考点
财务管理：3、预算管理，5、筹资管理(下)，6、投资管理，7、运营资金管理，8、成.本管理，9、收入与分配管理，10、财务分析与评价
中级会计实务：4、长期股权投资和合营安排，7、金融资产和金融负债，10、收入，14、所得税，16、租赁，19、财务报告
经济法：2、公司法律制度，4、物权法律制度，5、合同法律制度，6、金融法律制度
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二、短期提升
1.短期备考可以直接听高顿中级会计的课程，里面的精讲课都是老师总结的一些重要内容和知识点，听课的时候，可以先把讲义直接打印出来，边听边记，方便髙效记背节省时间。
2.短期快速提分的方法就是大量刷题，刷题除了掌握知识点还要要讲究方法技巧，学会做题思路和答题技巧对高效刷题很有帮助。
3.还有历年的真题和压题课考前要仔细做一做，把里面的考点知识点总结，反复记忆，这些都是重点会考到的高频考点，千万不能失分。
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1.中级会计实务：中级会计实务需要考生弄清逻辑，在理解逻辑的前提下进行举一反三，要重视基础章节的掌握，中级会计实务很多内容都是互通的，只有基础打牢在遇到重点内容的时候才能够融会贯通。2.中级财务管理：中级财务管理对于公式的记忆要避免死记硬背，对于不容易掌握的公式可以尝试进行公式推导，推导的过程中就是对公式理解记忆的过程，这样要比死记硬背更有效果。3.中级经济法：中级经济法中需要背诵的法律法规要认真背诵不能偷懒，但中级经济法同样不是一字不差的死记硬背，而是在理解的基础上进行背诵，抓住关键点能够复述就可以。一年过三科并不难，前提是用对方法，摆正心态，坚持到底，2018年才刚刚开始，中级会计报名时间也还未公布，一切都来得及，如果你也想一次过三科，那就行动起来吧!
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投资性房地产属于不太难的章节，首先把握三点确认、记录、计量，即哪些业务应该确认为投资性房地产（定义、范围），确认后如何做会计分录（取得时、持有过程中、出售时、转换时），做会计分录时金额如何计量（每种情况下的计量）。根据这三点把书上的内容整理出来就清晰明了了。
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《中级会计实务》的课程多业务繁杂，同时该教材的综合性比较强，因此许多考生在学习这门科目上根本无从下手，小编今天来给大家讲讲学习中级会计实务必须掌握的几点方法吧，这样可以让考生在学习这门科目的时候不至于毫无头绪。
一、学中级会计实务的方法一
因为中级会计职称考试是可以考两年的，所以明确到底要通过几科是基本，如果时间充分建议三科全报，因为只报一科的话，第二年的备考压力比较大，而且第二年的两科没有通过的话是没有机会弥补的。准备两科的话建议选择会计实务搭配经济法或者财务管理搭配经济法。
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二、学中级会计实务的方法二
1. 先预习，对每个章节要讲的内容有个大致的思维体系
2. 听听网课，在网上找一些相关的视频资料，边听老师的讲解边做笔记，这样可以知道哪些是重难点，同时对于一些必须要记的词语可以利用老师讲解的口诀进行背诵。
3. 通读全篇教材之后进行仔细地阅读，对自己的薄弱考点和重点考点都要精心学习。
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