初级会计租赁内含利率的理解

我现在有100万，存到银行利率3%，1年后我得到103万。我现在有价值100万固定资产，我将来会得到110万（1年后固定资产的剩余价值+租金），所以利率就是10%。反之，我1年后会有103万，银行利率3%，我现在就要存到银行100万。而我出租固定资产，我会收到20万租金和价值90万的剩余价值的固定资产，总额110万，而且，我已经知道现在今天固定资产价值100万，我想把100万的资产变成110万，与其是说我是收取租金，不如说我是收取10%的利息。然后再来看这句话：租赁内含利率：是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值和未担保余值的现值之和（将来赚的钱）等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用（现在的投资额）相等的折现率。 说白了就是未来的价值折现变成现在的价值，如果你疑惑为什么未来的价值折现等于现在的价值，那么我可以举例1年期为例，110折现100万，折现率10%，109万折现100万，折现率9%，折现率不是固定的，固定的是终值和现值。