暖洋洋的心2006
我现在有100万,存到银行利率3%,1年后我得到103万。我现在有价值100万固定资产,我将来会得到110万(1年后固定资产的剩余价值+租金),所以利率就是10%。反之,我1年后会有103万,银行利率3%,我现在就要存到银行100万。而我出租固定资产,我会收到20万租金和价值90万的剩余价值的固定资产,总额110万,而且,我已经知道现在今天固定资产价值100万,我想把100万的资产变成110万,与其是说我是收取租金,不如说我是收取10%的利息。然后再来看这句话:租赁内含利率:是指在租赁开始日,使最低租赁收款额的现值和未担保余值的现值之和(将来赚的钱)等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用(现在的投资额)相等的折现率。 说白了就是未来的价值折现变成现在的价值,如果你疑惑为什么未来的价值折现等于现在的价值,那么我可以举例1年期为例,110折现100万,折现率10%,109万折现100万,折现率9%,折现率不是固定的,固定的是终值和现值。
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