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第一节投资性房地产概述一、投资性房地产的特征1.定义 投资性房地产：是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 2.特征 ①投资性房地产是一种经营性活动；②投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。 二、投资性房地产的范围主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。（一）属于投资性房地产的项目范围 相关内容 1.已出租的土地使用权 （1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的土地使用权不属于投资性房地产。 2.持有并准备增值后转让的土地使用权 闲置土地，不属于投资性房地产。 3.已出租的建筑物 （1）是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资性房地产；（3）通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产；（4）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 （二）不属于投资性房地产的项目1.自用房地产：即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。（固定资产、无形资产）例如，企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆不确认为投资性房地产。2.作为存货的房地产：通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。【特别提示】某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分自用，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。该项房地产自用的部分，以及不能单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为固定资产或无形资产。会计学堂专注财会培训，30天让你成为会计高手！
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1.存货存货是历年的出题高频，2017年的考试中就存货这个考点我们考到了计算分析题，那么在今年的考试中，依然有可能会以大题的形式来考查的大家，希望大家可以重视。2.固定资产 所得税费用固定资产通常都会结合所得税费用来出题，2017年的考试中就出现了这样的综合题，难度并不是很大，是一个易得分项，若是掌握不好那么会和别人拉开很大的差距。3.长期股权投资 合并财务报表这两个考点是不管是在中级会计职称考试还是在注会中都是两大难点，一旦考到很有可能是就是大家的失分项，但有时考查的分值并不一定特别高，这样不仅可能依然会失分，也可能因为忽略了其它易得分知识点的复习而造成考试成绩不佳，所以，这两个知识点一定要在复习的前期就要开始好好的踏实的学习掌握。4.负债 股份支付负债这个章节信息量巨大，涵盖甚广，不出题有点说不过去，而股份支付又是这一章的重难点，所以股份支付被出题的几率会比较大，需要重点关注
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1.中级会计实务难度居首中级会计实务在三科中相对来说是最难的，需要占用的时间最多。中级会计实务兼有经济法和财务管理的特点，难度大，综合性强，历来是中级会计职称的杀手科目。2.科目特点和学习技巧考试重点突出，注重知识的更新。如金融资产、长期股权投资、资产减值、收入、所得税、资产负债表日后事项、合并报表的编制等，一般都有大题。3.备考建议中级会计实务考试覆盖面广，综合性较强，在学习时应坚持“全面复习、重点掌握”的原则，要做到对教材的知识点融会贯通，才能从容应对。
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教材变动：教材新增的非货币性资产交换和债务重组应作为2022年命题热点予以关注。重点恒重：固定资产、无形资产、投资性房地产、长期股权投资、金融资产、收入、所得税、会计调整、合并财务报表是历年考试的重点，在客观题中占有较大的比重，也是主观题的主要考查方向，应继续作为重点进行复习。重复考查：介于2021年三套试题重复考查知识点较多，尤其是主观题比较突出，预计2022年还会延续该特点，即各批次的试卷可能会从不同角度考查同一知识点。
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