寻找梦想之旅
转让土地使用权包括出售土地使用权和出租土地使用权。出售土地使用权属于偶然发生的交易事项，因此出售损益通过营业外收支核算。例：企业转让某项土地使用权，账面成本2000万元。已提摊销500万元，转让收入3000万元，预计使用年限50年，按5%计算应交营业税。则：借：银行存款 3000万 累计摊销 500万 贷：无形资产 2000万 应交税费-应交营业税150万 营业外收入 1350万出租土地使用权属于让渡资产使用权收入，因此由此发生的收入通过其他业务收入账户核算。如上例的土地使用权为出租，每年租金100万，营业税率5%。则：收到或计算应收租金：借：银行存款（其它应收款） 100万 贷：其他业务收入 100万应交营业税：借：营业税金及附加 5万 贷：应交税费-应交营业税 5万每年摊销额：借：其他业务成本 40万 贷：累计摊销 40万
jiuxing2015
1、转让土地涉及到的税种：增值税、城建税、教育费附百加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、企业所得税；对方应缴纳契税。2、财务处理：2.1、企业将土地作为无形资产并且地上没有建筑物，收到土地转让款时度：借：银行存款贷：营业外收入结转土地转让成本：借：营业外支出借：累计摊销贷：无形资产计提税费时：贷：应交税费-增值税等贷：营业外支出2.2、企业若是将土地使用权转让投资问性房地产时：处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的累计折旧或累答计摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记“投资性房地产”，按其差额，借记“其他业务成本”科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。2.3、企业将土地作为无形资产，并且地上建筑物，转让土地时地上建筑物一并转让，则应按处置固定资产处回理：借：固定资产清理借：累计摊销借：累计折旧贷：固定资产贷：无形资产收到转让款时：借：银行存款贷：固定资产清理缴纳相关税费时：借：固定资产清理贷：应交税费将固定资产清理科目余额转入营业外收入，损失转入营业外支出。答
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