外购房地产中级会计

房地产是指企业作为固定资产核算的不动产（房产）或作为无形资产（土地使用权），存货本身是作为流动资产的。投资性房地产有一个前提，转为“投资性房地产”前必须是自用的，房地产企业作为存货的地产或房产，根本不是其“自用”的

你好，依题，给出以下分录，供您参考。1.2016年7月1日，租赁开始日的初始计量借：投资性房地产——成本 42000 贷：固定资产 420002.2016年12月31日，调整公允价值变动借：公允价值变动损益 1000 贷：投资性房地产——公允价值变动 10003.2017年12月31日，调整公允价值变动借：投资性房地产——公允价值变动 3000 贷：公允价值变动损益 3000以上分录供您参考，希望能够帮助到您，谢谢。

中级会计实务-投资性房地产在考试中主要有四大考点1，投资性房地产的认定；解决方法：属于的：已出租的地和房，准备增值后转让的地，董事会作出书面决议且短期不改。2，后续计量模式的变更；解决方法：计量模式一经确定不得随意变更；只能从成本模式转为公允价值模式，转换属于政策变更（追溯调整法），差额调整期初“留存收益（盈余公积、利润分配-未分配利润）”。记住：绝对不是公允价值变动损益！3，投资性房地产的转换解决方法：记住口诀：私转公“赚”计入“其他综合收益”，即：自用房地产、自用存货转为公园价值模式的投资性房地产（私转公“赚”）差额计入“其他综合收益”，其他情况的差额均计入“公允价值变动损益”。4，处置解决方法：A.成本模式计量（等同于销售存货）;B.公允价值模式（等同于销售存货+其他综合收益和公允价值变动损益进成本）海南高略财税专业从事中级会计师培训，方法简单高效。

投资性房地产帐务处理发生业务 成本模式 公允价值模式 （一）账目设置 “投资性房地产”“投资性房地产累计折旧”“投资性房地产减值准备” “投资性房地产—成本—公允价值” （二）账务处理1.增加（外购或自建） ①借：投资性房地产贷：银行存款②借：投资性房地产贷：在建工程 ①借：投资性房地产贷：银行存款②借：投资性房地产贷：在建工程 2.收租 借：银行存款贷:其他业务收入 借：银行存款贷：其他业务收入 3.期末计量（12月31日） 借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧 ① 若：公允价值>账面余值 不提折旧借：投资性房地产—公允价值变动贷：公允价值变动损益② 若：公允价值<账面余值借:公允价值变动损益贷：投资性房地产—公允价值变动 4.减值 借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备 不提减值 （三）转换1.出租转自用 借：固定资产投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备贷：投资性房地产累计折旧固定资产减值准备 借：固定资产（转换日公允价值入账）贷：投资性房地产—成本—公允价值变动公允价值变动损益（倒挤 或借或贷） 2.自用转出租 借：投资性房地产累计折旧固定资产减值准备贷：固定资产投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备 借：投资性房地产（转换日公允价值）累计折旧固定资产减值准备公允价值变动损益（公允价<账价）贷：固定资产资本公积（公允价>账价） 3.存货转出租（只限房地产开发商） 借：投资性房地产贷：开发产品 借：投资性房地产（转换日公允价）公允价值变动损益（公允价<帐价）贷：开发产品（成本价）资本公积（公允价>帐价） 4.出售 借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：资性房地产 ① 借：银行存款贷：其他业务收入② 借：其他业务成本投资性房地产—公允价值变动贷：投资性房地产—成本③ 借：公允价值变动损益（或借或贷—冲销）贷：其他业务收入④ 借：资本公积（或借或贷—冲销）贷：其他业务收入