中级会计必考点普通年金

(F/A，i,n)是指利率为i，经过n期的年金终值系数。年金终值系数是指一定时期内，每期期末等额收入或支出的本利和。F指复利年金终值、A指年金、i为利率、n为期限。年金终值（普通年金终值）也就是将每一期的金额，按复利换算到最后一期期末的终值，然后加总，就是该年金终值。中级财务管理是中级会计职称考试三个科目之一,中级财务管理一共有10个章节,主要讲述的是财务处理和财务决策,包含大量的数字比率和计算公式。考试题型为客观题+主观题。其中客观题分为单项选择题、多项选择题、判断题,分值55分。主观题分为计算分析题、综合题,分值45分。【更多会计问题点击咨询>>】您想考会计的话，可以选择东奥会计在线。东奥拥有业内成熟的技术和服务。24小时及时专业的在线答疑。画面清晰、语言流畅、讲义生动的课件加之创造性的“点对点教学”服务模式使线上培训变得更互动和有效。

即付年金与普通年金的区别仅在于付款时间的不同。 普通年金是指从第一期起，在一定时期内每期期末等额收付的系列款项，又称为后付年金。 即付年金是指从第一期起，在一定时期内每期期初等额收付的系列款项，又称先付年金。

一、计算租金时，有三个步骤，分别是啥？ step1：站在租赁公司角度，画时间轴分析现金流量。 step2：原理：现金流入现值=现金流出现值。 step3：根据原理列公式求租金。 【注意】 1.必须要画时间轴分析现金流量。 2.为什么站在租赁公司角度分析现金流量？ 【答】因为这样分析容易理解。如果站在承租人角度分析涉及到机会成本的概念。 3.租赁公司都涉及哪些现金流量？ 【答】 ①0时点购买设备的现金流出； ②以后各期收到租金的现金流入。 这两项肯定有。 ③期末的残值是否属于租赁公司的现金流量，关键在于残值是否归属租赁公司。 if残值归租赁公司，属于。发生最后一个时点； if残值归承租人，不属于。压根不需要分析。 4.折现率=利率+租赁手续费率  这个地方千万不要忘记，很容易失分，这里错就别指望得分了。审题时第一步先把折现率算好。 5.求现值时候，看清楚时间上收到租金的时间点，年初还是年末，到底是普通年金还是预付年金。租金折现属于求年金现值，残值折现属于求复利现值。 银行借款<公司债券<融资租赁<留存收益<普通股<吸收直接投资 上述关系请灵活运用，给你两个立马判断清资本成本谁大谁小 【解释】 1.左边三个是债务筹资，右边三个是权益筹资，债务筹资资本成本<权益资本成本。因为债务的资本成本是利息，权益的资本成本是股利，利息有抵税效应，股利无抵税效应。 2.银行借款<公司债券 因为银行借款没有发行费、审计费等。 3.公司债券<融资租赁 因为融资租赁的租金非常高，高于银行借款、公司债券的利息。 4.留存收益<普通股 因为留存收益是内部筹资，没有筹资费，而普通股筹资有筹资费。 5.普通股<吸收直接投资 因为两者的资本成本都是分红。吸收直接投资中要求大部分利润必须分红，普通股的分红根据股利政策，可分可不分。 所以光背不够，把以上内容多读，多看，多想，了然于胸，才能游刃有余。  PS.第四章其他考点不是不重要，而是太细碎，请按照课上所讲解的，例题中所涉及的复习。