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第一节投资性房地产概述一、投资性房地产的特征1.定义 投资性房地产：是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 2.特征 ①投资性房地产是一种经营性活动；②投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。 二、投资性房地产的范围主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。（一）属于投资性房地产的项目范围 相关内容 1.已出租的土地使用权 （1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的土地使用权不属于投资性房地产。 2.持有并准备增值后转让的土地使用权 闲置土地，不属于投资性房地产。 3.已出租的建筑物 （1）是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资性房地产；（3）通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产；（4）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 （二）不属于投资性房地产的项目1.自用房地产：即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。（固定资产、无形资产）例如，企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆不确认为投资性房地产。2.作为存货的房地产：通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。【特别提示】某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分自用，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。该项房地产自用的部分，以及不能单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为固定资产或无形资产。会计学堂专注财会培训，30天让你成为会计高手！
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你好，正确算法如下：(1)、折旧额=（24-4）/5=4NCF0=-24-3=-27NCF1=（10-4-4）*（1-25%）+4=5。5NCF2=（10-4-4-0.2)*(1-25%)+4=5.35NCF3=(10-4-4-0.4)*(1-25%)+4=5.2NCF4=(10-4-4-0.6)*(1-25%)+4=5.05NCF5=(10-4-4-0.8)*(1-25%)+4+3=7.9（2）、5.5(P/F,10%,1)+5.35(P/F,10%,2)+5.2(P/F,10%,3)+5.05(P/F,10%,4)+7.9(P/F,10%,5)-27自已查表计算,如果大于零,就是可行的,如果小于零就是不可行的,望采纳
林子夕silva
2019年中级会计职称《中级会计实务》其他业务成本练习题下列项目中，应计入“其他业务成本”科目的有( )。A. 随同产品出售而单独计价包装物的成本B. 出租包装物的摊销成本C. 销售材料时结转的成本D. 出借包装物的摊销成本【正确答案】 ABC【答案解析】 出借包装物的摊销成本计入销售费用。点评：本题正确率为30.43% 。本题考核其他业务成本的核算，难度不大，只要掌握好定义，就可轻松拿下此类题目果。2019年中级会计职称《中级财务管理》计划与预算练习题多选题确定财务计划指标的方法一般有()。A、平衡法B、因素法C、比例法D、定额法【正确答案】 ABCD【答案解析】 确定财务计划指标的方法一般有平衡法、因素法、比例法和定额法等。该题针对“计划与预算”知识点进行考核。2019中级会计职称《财务管理》备考精选单项选择题单项选择题1.目前某公司普通股的市价为20元/股，筹资费用率为4%，本年发放现金股利每股0.75元，预期股利年增长率为6%，则该企业利用留存收益的资本成本为()。A.9.98%B.12.3%C.10.14%D.12.08%【答案】A【解析】留存收益资本成本=[0.75×(1+6%)/20]+6%=9.98%。2.某企业2016年资产总额为50000万元，权益乘数为2.5.该企业的平均利息率为10%，当年产生的息税前利润为5000万元，则该企业预计2017年财务杠杆系数为( )。A.1.5B.2C.2.5D.3【答案】C【解析】负债总额=50000-50000/2.5=30000(万元)，利息费用=30000×10%=3000(万元)，2017年财务杠杆系数=5000/(5000-3000)=2.5。
奶油不够变球
投资性房地产属于不太难的章节，首先把握三点确认、记录、计量，即哪些业务应该确认为投资性房地产（定义、范围），确认后如何做会计分录（取得时、持有过程中、出售时、转换时），做会计分录时金额如何计量（每种情况下的计量）。根据这三点把书上的内容整理出来就清晰明了了。
小S妈是顾大厨
中级会计实务-投资性房地产在考试中主要有四大考点1，投资性房地产的认定；解决方法：属于的：已出租的地和房，准备增值后转让的地，董事会作出书面决议且短期不改。2，后续计量模式的变更；解决方法：计量模式一经确定不得随意变更；只能从成本模式转为公允价值模式，转换属于政策变更（追溯调整法），差额调整期初“留存收益（盈余公积、利润分配-未分配利润）”。记住：绝对不是公允价值变动损益！3，投资性房地产的转换解决方法：记住口诀：私转公“赚”计入“其他综合收益”，即：自用房地产、自用存货转为公园价值模式的投资性房地产（私转公“赚”）差额计入“其他综合收益”，其他情况的差额均计入“公允价值变动损益”。4，处置解决方法：A.成本模式计量（等同于销售存货）;B.公允价值模式（等同于销售存货+其他综合收益和公允价值变动损益进成本）海南高略财税专业从事中级会计师培训，方法简单高效。
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