购入不动产会计分录

企业购入不动产所缴纳的登记费是可以计入固定资产的。按照《企业所得税法实施条例》相关规定可得：外购的固定资产，其计税基础为购买价款和支付的相关税费，以及直接归属于使该资产达到预定用途发生的其他支出。所以对于企业来说，如果是购入厂房，那么其计税基础就是购买价+相关税费+其他相关支出。购入厂房所缴纳的契税和房屋所有权登记费应当资本化，计入固定资产科目。不动产登记费会计分录：1、若是受让的土地单独作为固定资产，则相应的费用合计计入固定资产。2、若是不作为固定资产处理，则计入管理费用或其它。分录处理如下：借：固定资产(管理费用)贷：银行存款动产和不动产的区别：理解动产和不动产，我们可以以能否移动且是否因移动而损害其价值为标准来进行区分。如果是能移动并不会因移动而损害其价值的物，我们就称之为动产，比如桌子、电视机等。性质上不能移动或者是虽然能移动但会因移动而损害其价值的物，我们就称之为不动产，比如土地、房屋。对于动产物权的变动，一般是交付公示，对于不动产物权的变动，一般是登记为公示，若是没有登记，则不会发生变动的效力。不动产一般是土地、房屋、其他地上定着物，其他都是动产，而汽车、飞机及轮船为特殊的动产。政策依据:固定资产同时满足下列条件的才能予以确认:1、与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业。2、该固定资产的成本能够可靠地计量。3、固定资产的各组成部分具有不同使用寿命或者以不同方式为企业提供经济利益，适用不同折旧率或折旧方法的，应当分别将各组成部分确认为单项固定资产。

1、企业在成本模式下以投资为目的购入房产，会计分录为：借：投资性房地产贷：银行存款2、企业在公允价值模式下以投资目的购入房产，会计分录为：借：投资性房地产——成本贷：银行存款企业以投资为目的购入房产，采用成本模式进行后续计量的，应通过“投资性房地产”科目进行核算；采用公允价值模式进行后续计量的，应通过“投资性房地产——成本”科目进行核算。投资性房地产是指为赚取资本租金或者资本增值而持有的房地产，主要包括自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产以及作为存货的房地产。拓展资料：会计分录亦称“记账公式”。简称“分录”。它根据复式记账原理的要求，对每笔经济业务列出相对应的双方账户及其金额的一种记录。会计分录的方法主要有几下几种1、层析法层析法是指将事物的发展过程划分为若干个阶段和层次，逐层递进分析，从而最终得出结果的一种解决问题的方法。利用层析法进行编制会计分录教学直观、清晰，能够取得理想的教学效果，其步骤如下：1、分析列出经济业务中所涉及的会计科目。2、分析会计科目的性质，如资产类科目、负债类科目等。3、分析各会计科目的金额增减变动情况。4、根据步骤2、3结合各类账户的借贷方所反映的经济内容（增加或减少），来判断会计科目的方向。5、根据有借必有贷，借贷必相等的记账规则，编制会计分录。此种方法对于学生能够准确知道会计业务所涉及的会计科目非常有效，并且较适用于单个会计分录的编制。2、业务链法所谓业务链法就是指根据会计业务发生的先后顺序，组成一条连续的业务链，前后业务之间会计分录之间存在的一种相连的关系进行会计分录的编制。此种方法对于连续性的经济业务比较有效，特别是针对于容易搞错记账方向效果更加明显。3、记账规则法所谓记账规则法就是指利用记账规则“有借必有贷，借贷必相等”进行编制会计分录。会计分录运用会计分录在实际工作中，是通过填制记账凭证来实现的，它是保证会计记录正确可靠的重要环节。会计核算中，不论发生什么样的经济业务，都需要在登记账户以前，按照记账规则，通过填制记账凭证来确定经济业务的会计分录，以便正确地进行账户记录和事后检查。会计分录有简单分录和复合分录两种。

1、购买时的分录：借：固定资产贷：银行存款需要注意的是：各项税费也要计入房产的成本。2、从房产入账第二个月起，每月计提折旧，分录如下：借：销售费用\管理费用\制造费用贷：累计折旧根据税法规定，房产可以按20年计提折旧。具体根据房产的使用对象，记入：销售费用\管理费用\制造费用