房产折旧会计分录

固定资产折旧的会计分录做法如下：

1、“固定资产”账户“固定资产”账户核算企业固定资产的原价。借方：登记企业增加的固定资产。原价贷方：登记企业减少的固定资产原价期末。借方余额：反映企业期末固定资产的账面原价。

2、“累计折旧”账户（特殊资产账户）“累计折旧”账户属于“固定资产”账户的备抵账户，核算企业固定资产的累计折旧。贷方：登记计提的固定资产折旧（增加额）借方：登记减少的固定资产转出的累计已提折旧（减少额）期末贷方余额：反映企业提取的固定资产折旧累计数。

3、企业购入的不需要安装的固定资产，是指企业购置的固定资产不需要安装，可直接达到预定可使用状态。

4、自建的固定资产（购入需要安装的固定资产和自建的固定资产的处理是类似的），成本＝工程用物资成本＋人工成本＋相关税费。

固定资产折旧含义介绍：

固定资产折旧指在固定资产使用寿命内，按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊。其中，使用寿命是指固定资产的预计寿命，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。

应计折旧额是指应计提折旧的固定资产的原价扣除其预计净残值后的金额，已计提减值准备的固定资产还应扣除已计提的固定资产减值准备累计金额。

固定资产折旧通过“累计折旧”科目进行核算，该科目属于资产类的备抵调整账户，其贷方登记折旧额的增加，借方登记折旧额的减少，余额一般在贷方，表示累计计提的固定资产折旧金额。

企业会计期末计提办公用房折旧编制会计分录时应分别记入借：管理费用贷：累计折旧一、计提折旧是公司财务处理时，预先计入某些已经发生、但是未实际支付的折旧费用。计提折旧时需要区分会计期间与折旧期间，计提本月折旧。计提本月折旧会计分录借：制造费用(生产用固定资产的折旧)管理费用(行政用固定资产的折旧)销售费用(销售部门用固定资产的折旧)在建工程(用于工程的固定资产的折旧)研发支出(用于研发的固定资产的折旧)其他业务成本(经营租出的固定资产的折旧)贷：累计折旧二、在固定资产使用寿命内，按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊，这就是固定资产折旧。应当计提折旧的固定资产的原价扣除其预计净残值后的金额是固定资产应计提折旧额。而已经计提减值准备的固定资产，还应当扣除已计提的固定资产减值准备累计金额。影响固定资产折旧的具有以下因素1.固定资产原价；2.预计净残值；3.固定资产减值准备；4.固定资产的使用寿命计提折旧的范围。三、除以下情况外，企业应当对所有固定资产计提折旧：1.已提足折旧仍继续使用的固定资产；2.单独计价入账的土地。计提折旧的原则：1.当月新增固定资产当月不计提折旧，下月开始计提折旧；当月减少固定资产当月照提折旧，下月开始不计提；2.无形资产与固定资产恰恰相反；3.当月增加的无形资产，当月开始摊销；当月减少的无形资产，当月不再摊销。

借：管理费用贷：累计折旧

会计分录如下：

1、计提当月固定资产折旧的会计分录为（“/”表示“或”的意思）：

借：制造费用/销售费用/管理费用/在建工程/其他业务成本

贷：累计折旧

2、投资性房地产在成本模式下的后续计量需要计提折旧，会计分录为：

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

固定资产计提折旧注意问题

1.注意计提折旧的范围，按现行企业会计准则规定，除以下情况外，企业应对所有固定资产计提折旧：

a.已提足折旧仍继续使用的固定资产；

b.按照规定单独计价作为固定资产入账的土地；

c.处于更新改造过程中的固定资产。

2.未使用的机器设备、仪器仪表、运输工具、工具器具、季节性停用也要计提折旧。

3.注意再计提固定资产这就是应考虑固定资产减值准备。

4.注意折旧期间跨年度时年折旧额的确定。

计提折旧的固定资产

（1）房屋建筑物；

（2）在用的机器设备、仪器仪表、运输车辆、工具器具；

（3）季节性停用及修理停用的设备；

（4）以经营租赁方式租出的固定资产和以融资租赁式租入的固定资产。

不计提折旧的固定资产

（1）已提足折旧仍继续使用的固定资产；

（2）以前年度已经估价单独入账的土地；

（3）提前报废的固定资产；

（4）以经营租赁方式租入的固定资产和以融资租赁方式租出的固定资产。

参考资料来源：百度百科-固定资产折旧