中级会计实务的口诀

第一节投资性房地产概述一、投资性房地产的特征1.定义 投资性房地产：是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 2.特征 ①投资性房地产是一种经营性活动；②投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。 二、投资性房地产的范围主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。（一）属于投资性房地产的项目范围 相关内容 1.已出租的土地使用权 （1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的土地使用权不属于投资性房地产。 2.持有并准备增值后转让的土地使用权 闲置土地，不属于投资性房地产。 3.已出租的建筑物 （1）是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资性房地产；（3）通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产；（4）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 （二）不属于投资性房地产的项目1.自用房地产：即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。（固定资产、无形资产）例如，企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆不确认为投资性房地产。2.作为存货的房地产：通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。【特别提示】某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分自用，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。该项房地产自用的部分，以及不能单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为固定资产或无形资产。会计学堂专注财会培训，30天让你成为会计高手！

搭建知识体系

中级会计备考过程中，同学们需要记忆掌握的知识点非常多，同学们可以用思维导图来梳理所有知识点的逻辑关系，搭建知识体系，把握所有知识点的整体脉络，对比不同知识点之间的关系，方便整体记忆。例如中级会计中的会计分录，以及存在逻辑关系的知识点等等都可以采用这种方法来强化记忆。

对比法

在中级会计备考中，同学们使用最多的就是对比法这种记忆方法，大家可以采用对比法来高效记忆一些涉及数字、时间、以及易混淆知识点、相似知识点等内容。同学们在平时备考中级过程中，可以多做归纳总结，对比着记忆这些知识点，效果会非常好，效率也会提高不少。

联想法

同学们在中级会计备考中，对于一些与日常生活、工作关系较为紧密的知识点，可以采用联想的方法，利用我们的感官去发散思维，强化记忆。

理解记忆

在中级会计备考过程中，有些知识点是需要在理解它背后的含义，原理，推理过程的基础上强化记忆，才有可能在做题时懂得如何运用、如何入手解题的，例如中级会计《财管》科目中的公式，《会计实务》中的分录等知识点，都是需要同学们在弄懂吃透它们的基础上，在做题时才能熟练掌握如何运用这些公式、分录，知道从何处下手解题。因此，对于这类知识点，同学们需要理解透彻，弄懂背后的含义，来源，知其然，知其所以然。

及时回顾温习

中级会计备考持续时间较长，这样就会出现这样一种情况，有些同学会出现前面学了后面忘的问题，针对中级会计备考过程中这种常见的遗忘问题，同学们可以采用学习新知识，将复习进度往前推进的同时，及时回顾温习前面所学，反复记忆，加深印象。

反复做题，巩固所学，查缺补漏

同学们在中级会计备考过程中，还可以通过做题来巩固所学知识点，强化记忆，加深理解，消化吸收，查缺补漏。中级会计备考前期，同学们可以每复习完一章知识点，及时做章节练习，教材例题，让基础夯实牢固，复习中后期，可以一边做历年真题，模拟题，经典题等，一边及时温习前面所学知识点，强化记忆。

投资性房地产属于不太难的章节，首先把握三点确认、记录、计量，即哪些业务应该确认为投资性房地产（定义、范围），确认后如何做会计分录（取得时、持有过程中、出售时、转换时），做会计分录时金额如何计量（每种情况下的计量）。根据这三点把书上的内容整理出来就清晰明了了。