投资性房地产会计处理

投资性房地产相关的会计分录：

1、计提折旧或者是摊销

借：其他业务成本

贷：投资性房地产——累计折旧（摊销）

2、计提减值准备

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

3、取得租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

贷：应交税费——应交增值税（销项税额）

公允价值模式下

1、公允价值上升

借：投资性房地产——公允价值变动

贷：公允价值变动损益

2、公允价值下降

借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产——公允价值变动

3、取得租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

投资性房地产折旧方法：

1、投资性房地产－建筑物类也是当月增加次月计提折旧，当月减少当月计提折旧。

2、投资性房地产－土地使用权和无形资产一样，当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销，这样原则核算，这样就可以区分开结转时候当月还是次月折旧或是摊销。

3、企业按公允价值模式计量的投资性房地产（已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物）按会计规定不计提折旧，但在计算应纳税所得额，可按直线法计算其折旧或摊销作为纳税调减处理。

您好朋友，很高兴为您解答问题！

影响营业利润总额的是其他业务收入、其他业务成本和公允价值变动损益。由于公允价值变动损益结转至其他业务成本，总体对营业利润不产生影响，因此投资性房地产的会计处理对营业利润影响为收到价款-账面价值

扩展知识：

投资性房地产的账务处理：采用成本模式计量：企业外购、自行建造等取得的投资性房地产：借：投资性房地产，贷：银行存款，在建工程等。将非投资性房地产转为投资性房地产，借：投资性房地产，贷：开发产品等，计提折旧或摊销的行为。

希望我的回答能够对您有所帮助，谢谢！