二级建造师工程保修规定

工程质量保修期应该是从工程正式移交日期起1年，工程质量保修期结束就是缺陷责任期了。不过，现在很多工程都实行工程质量终身制了

建设工程中保修期源自《建筑法》、《建设工程质量管理条例》等法律、法规中的质量保修制度。《建筑法》第六十二条第二款中规定，建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为:(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。缺陷责任期是住房城乡建设部《建设工程施工合同(示范文本)》中引入的一个概念，该文本第1条中表示，在工程移交发包人后，因承包人原因产生的质量缺陷，承包人应承担质量缺陷责任和保修义务。缺陷责任期届满，承包人仍应按合同约定的工程各部位保修年限承担保修义务。第1条第二款表示，缺陷责任期自实际竣工日期起计算，合同当事人应在专用合同条款约定缺陷责任期的具体期限，但该期限最长不超过24个月。从《建设工程施工合同(示范文本)》中相关内容的表述可以知道，建设工程中保修期和缺陷责任期，缺陷责任期届满并不意味保修期的结束，也不意味保修责任完结。而且这里的缺陷不包括承包人不按照工程设计图纸和施工技术标准施工、偷工减料、使用不合格建筑材料、建筑构配件和设备等违法行为造成的质量缺陷。因违法行为导致的质量缺陷是没有责任期限的规定的，任何时候只要一经发现，就必须依法处理。

正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为： 　　一地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 　　二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 　　三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 　　四电气系统、给排水管道、设备安装为2年； 　　五装修工程为2年。 　　其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。第八条　　房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。第九条　　房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。 　　施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。第十条　　发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。第十一条　　保修完成后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。第十二条　　施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。第十三条　　保修费用由质量缺陷的责任方承担。第十四条　　在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。　　下列情况不属于本办法规定的保修范围： 　　一因使用不当或者第三方造成的质量缺陷； 　　二不可抗力造成的质量缺限。第十八条　　施工单位有下列行为之一的，由建设行政主管部门责令改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。 　　一工程竣工验收后，不向建设单位出具质量保修书的； 　　二质量保修的内容、期限违反本办法规定的。第十九条　　施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，由建设行政主管部门责令改正，处10万元以上20万元以下的罚款。

您的问题答复如下：　　两者的具体区别如下：　　1、保修期：指承包单位对所完成工程的保修期限，超过这个保修期限则无义务实施保修；　　2、缺陷责任期：指承包单位对所完成的工程产品发生质量缺陷后的修补预留的金额；　　3、保修期：最低为两年（水、电、装修等），防水为5年，主体结构、基础为设计的合理使用年限（50年）；　　4、缺陷责任期：通常为6个月、12个月、24个月，具体双方在合同中约定。　　保修金的退还时间，则为缺陷责任期满后的14天内承包单位申请退还剩余的保修金（难免有发生缺陷修补支付的可能）。　　保修期在《建设工程质量管理条例》、建设部令80号内均有规定；　　缺陷责任期在 建质[2005]7号，最新的《标准文件》（九部委令56号）的合同通用条件内有。　　【回答】学员suifengwudong78，您好！您的问题答复如下：　　一般是在缺陷责任期满后退还。若是等到保修期结束后再退化的话，时间太长。比如说主体的最低保修期限为合理的设计年限，不可能等到其保修期结束后再进行退还。　　★问题所属科目：二级建造师——建设法规及相关知识