验房工程师

验房师那与监理工程师，质量监督站的区别： 验房师是第三方即社会监督主体之一，主要是一户一验，侧重一家一户等局部工程，是对生产结果的查验；通过结果反馈，只对委托一方负责；据委托方劳务合同，开展工作，为民事行为，存在劳务合同的约束性；与开发商不存在利益的相关性（除委托外），更易做到客观、公正。 监理工程师是民用建设工程的主体之一，注重对房屋生产过程的监督和管理，侧重规模化整体工程；直接影响产品的安全、成本、进度、质量、数量等，对开发商、本单位、国家等多方负责；受雇于开发商，与开发商存在利益的相关性。 质量监督站主要是抽验，若开展一户一验，验的范围则由国家或地方法规行政性文件决定，存在法律、纪律强制性，为刑事和行政行为，对国家、社会负责。 验房师职业的出现是社会发展进步、政府职能转变、百姓产品质量意识增强等多个方面的结果，具体在验房师特训课程上会讲到。

验房师是指受委托方（雇主）的有偿委托，依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等，借助于相关的专业知识、工具和技能，对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验并向委托方（雇主）提供咨询服务的职业。

据验房工程师验房经验总结，毛坯房的主要问题就是空鼓、开裂、渗水、漏水等。而其中的空鼓开裂现象较多，也是各大业主最烦恼的问题，

据验房师分析，毛坯房墙面空鼓开裂现象产生的原因：主要建筑施工过程中，墙面粉灰层中的水泥的含量偏低，而石灰的含量过重，造成墙面结构性差，附着力低，直接导致墙面的空鼓和开裂，这类型的墙俗称“沙灰墙”。

危害性表现在：如果在装修前或装修中不及时处理，将会造成装修后墙面大面积开裂及空鼓。

后果产生的原因：因为在房子装修的墙漆施工中，要在墙上披上墙腻子，打磨后才能上墙漆，而现在一般所用的墙腻子大多是所谓环保腻子粉（工厂生产中腻子粉中已经掺入了胶水），这类型的环保型腻子粉在使用时是掺水调匀后使用的，再加上墙漆也是要掺水滚涂施工的，

友情提示：由于大部分业主对这一问题认识不清，也很难了解到这其中隐性的危害，加上交房时没有请专业人员验房;另外，有些装饰公司的施工水准参差不齐，没有能在装修过程中及时采取必要措施，导致装修后墙面大面积空鼓及开裂现象，到后面这一问题发现后，

处理方法：在验房中发现这类型的问题，请验房人员在相应的墙面上标明空鼓及开裂的地方，业主将这一问题回馈到社区物业公司，请他们及时整改（将空鼓及开裂严重的地方铲除后重新粉上水泥沙浆）;另外，在装修中，在墙面施工时，应该先将原毛坏墙面披一层白水泥（原墙面有保温墙的也要增加这一施工程式），增强墙体整体结构性，

楼上的不要忽悠了。注意！本人就是验房师，目前验房师并没有得到国家的认证。因此验房师的证书不具备专业职称的作用，从事验房师的人员多数持有工程师、造价师、建造师、建筑师等证书。国内的验房师考试均属于私人盈利行为，没有必要参加考试。只要自己具有质检员的证书，或者具备质检员实际的操作能力，均可胜任验房师的岗位。验房师只是民间叫法，国家并无认证。提醒朋友少花冤枉钱，不要参加那些没有意义的培训。如果朋友想从事验房师这个职业可以直接学习质检员的相关教材，然后自己买一套验房工具即可。

可参加隶属于住房和城乡建设部的中国建设教育协会的验房师职业培训活动，培训期满经考试合格者可取得合格证书。

隶属于住房和城乡建设部的中国建设教育协会，是经民政部注册具有法人资格的国家一级社会团体，近年来为提高建设行业专业人才素质、培养合格建设专业人才举办了大量的职业培训活动。

培训期满经考试合格者，由住房与城乡建设部中国建设教育协会颁发《住房和城乡建设领域专业技术管理人员（验房师）职业培训合格证书》。

扩展资料：

职业培训合格证书相关背景及凭证：

“验房师职业培训班”的开展，旨在为建设行业培养出既具有良好职业素养和基础理论知识、又具有较强实务操作技能的房地产工程质量检测人员。

取得职业培训合格证书的学员，可在中国建设教育协会网上查询，协会还将进一步完善继续教育制度，为验房师职业发展提供教育支持，该证书可以作为从事建设行业上岗、专业技术管理等相关工作的凭证。

参考资料来源：人民网-国家验房师职业培训首次正式推出 中国验房业发展面临全新机遇