消防工程师中公寓属于住宅吗

如何区分公寓和住宅？公寓和住宅

定义的区别住宅在《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》中都有明确的定义：供家庭居住使用的建筑。公寓在目前的设计规范中没有明确的定义。公寓是商业地产投资中较多的一种地产形式。从定义上看出住宅就是供一个家庭使用的，而公寓通常是多家庭或多个人使用的。土地使用性质，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其他性质用地上。其次建筑的使用性质，开发公司是按住宅用房还是按公寓为业主办理产权手续，重庆住宅的产权年限为50年，重庆居住型公寓的产权年限也为50年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。这样住宅和公寓两者的定性就基本明确了。象成都市规划局对公寓的产权专门公布了《关于“公寓”建设管理的若干规定》，明确界定“公寓”是指除日照要求外均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。这一于2005年11月1日起施行的《关于“公寓”建设管理的若干规定》还要求，房管部门对“公寓”进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。公寓根据市场上常见的几种类型，主要分为居住型公寓（普通公寓）、商务型公寓和酒店式。根据产权性质，公寓大致可分为三类，第一，出租型。它以出租给租客使用为目的，因此这类公寓可称之为出租公。第二，自住型。如果是自住型的公寓，我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。而Co-Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人。显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位的楼宇，而不是指Condo或Coop，尽管有人买Condo或Co-Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。还有一种类型，即混合型。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓、花园公寓和高层公寓。消防设计区别。对于多层建筑，《建筑设计防火规范》GB50016-2006提出了居住建筑和非住宅类居住建筑的概念。公寓和住宅同属于居住建筑，但同时公寓又属于非住宅类居住建筑。国家标准《建筑设计防火规范》管理组在答复江西省公安消防总队关于“”的复函中明确以下问题：除学生或员工公寓外，其他公寓应按旅馆建筑考虑其消防设计。独立建造的学生或员工宿舍（公寓），应按居住建筑设计。

根据建筑物的使用性质，可将建筑物分为：　　一、民用建筑　　1、居住建筑：分为住宅和集体宿舍两类，住宅习惯上不很严格地分为普通住宅、高档公寓和别墅。集体宿舍主要有单身职工宿舍和学生宿舍。　　2、公共建筑：公共建筑是指办公楼、商店、旅馆、影剧院、体育馆、展览馆、医院等。你所说的咖啡店便属于公共建筑。　　二、工业建筑：工业建筑是指工业厂房、仓库等。　　三、农业建筑：农业建筑是指种子库、拖拉机站、饲养牲畜用房等。

我觉得房屋和公寓住宅还是有区别的，因为他们公寓的住房比较大，比较宽敞，房屋类型的没有那么大，这就是区别

首先产权上就有很大的区别，公寓一般是40年产权，住宅一般是70年产权。使用情况公寓咱们是可以注册营业执照的。而住宅却不可以注册营业执照。公寓类型一般一层住户比较多，一层10户，一层20户都有，像住宅类型一般情况下，2梯4户，2梯5户等。购买角度来看的话，如果买房者出于投资可以考虑公寓的类型，如果是出于自住的话，劝你还是买住宅。

不等于,他们的性质不一样,一个产证上面的性质写的是办公,一个产证上面的性质写的是住宅公寓式办公:他就相当于酒店式公寓,可以注册公司,两梯多户人家,并且都是小面积的,可以住人,又称为商住两用型,买下来的话,首付必须在百分之五十以上,交易税费也很高住宅:就是居民用地,不跟商业不相干,只适合于住宅,他的产证不能用来注册公司,一般新房子都是一梯两户,或是两梯三户,等,面积大的小的都有答案补充商住楼(商业用地改住宅都相同)在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价格比投标的住宅用地价格要便宜,但商住楼与住宅楼有区别的:一、是生活费用,水费电费等,但有此与zf关系好的开发商水电费已经协商好的,按民用水电标准收取,但具体怎么算法还是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒没什么问题,虽开发商在买前答应是民用标准收,如果是开公司了,还是要按公业标准收取,这个我有过这样的先例二、买房费用,住宅契税是房屋总价的5%,而商住楼是3%。三、交易费用,如果你住了5年,条件好了,想卖了换个大的,商业用地(商住楼)全额按最高标准征税,而住宅有很多税费优惠,而且差很多,最多差6%营业税+5契税=1%的税费,50万的房子差8万的税四、产权年限,商住楼(商业用地)年限50年,住宅70年

不等于,他们的性质不一样1、居住型公寓居住型公寓和住宅的房地产权属均为70年，其配套公共设施按照居住区公共服务设施定额指标安排。它们的不同之处是：普通住宅一般是以家庭为单位居住，二室一厅、三室一厅为主，建筑间距、采光严格按照住宅规划设计标准执行；居住型公寓多是以个人为单位，一般位于城市的繁华地段和商务服务范围中，其建筑日照间距、建筑设计等按照公共建筑标准执行。2、公寓式办公楼由统一物业管理、根据使用要求，可由一种或数种平面单元组成。单元内设有办公、会客空间和卧室、厨房和厕所等房间的办公楼。公寓式办公是办公与居住一体化的设计，在平面单元内复合了办公功能与居住功能，主要满足小型公司与家庭办公的特点与需求。在《城市规划相关知识》一书中有这样的描述：“公寓式办公是兼具了办公功能和居住功能的特殊物业形态，其通常为单元式小空间划分，每个单元平均建筑面积≥150m2的，通常按办公建筑处理，而每个单元平均建筑面积<150m2的，通常按居住建筑处理。”由于公寓式办公中用于居住功能的设施一般与住宅楼没有区别，所以从功能上能够满足居住的要求，而且公寓式办公执行相关安全规范，比如消防、荷载等方面比住宅楼要更严格，从安全角度来看比住宅楼更有保障。不过公寓式办公土地年限为40年。扩展资料：公寓是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。参考资料：百度百科-公寓

答案：公共建筑（基于注册消防工程师资格考试）。看了一下大家的争论，我这里列出一级注册消防工程师的一道典型考试真题供大家参考，如下：【单选题】某单位新建员工集体宿舍，室内地面标高为正负0，室外地面标高为正负45m,地上7层，局部8层。1至7层为标准层，每层建筑面积1200平米，7层屋面面层标高正负21m，8层为设备用房，8层屋面标高为正负25m，根据国家标准《建筑设计防火规范》（GB50016），该建筑类别为（）A、二类高层住宅建筑B、二类高层公共建筑C、多层住宅建筑D、多层公共建筑该题标准答案为（D）然而！！！很狗血的是我查了《建筑设计防火规范》（GB50016-20142018版），其对建筑物类别的分类是基于GB50352（即狗血的《民用建筑设计通则》）。而这篇狗血文件中对住宅建筑的定义就包括了“宿舍”。我特么又查啊查！终于在《建筑设计防火规范》（GB50016-20142018版）“修订条文说明”文件的第1最后一段中，查到了这么一句话：“宿舍、公寓不同于住宅建筑，其防火设计要按照公共建筑的要求确定。”为啥不将GB50352中的定义修改过来！！！为啥不在GB50016-2014的正文部分予以明确！！！按照上面真题的问题，是不是应该选C。是不是很诡异！是不是很狗血！如果是考试的话，大家自求多福吧。

属于公共建筑，建筑给排水设计规范10宿舍、旅馆等公共建筑的生活用水定额

准确的说应该是“非住宅的居住建筑”可以按住宅建筑设计，包括9层都可以算中高层。详低规条文说明O2本条规定和明确了适用于本规范的建筑类型和范围。1住宅以层划分，主要考虑到我国各地区住宅建设的层高，一般在2，7～3m之间，9层住宅的建筑高度一般在3～26m。如果住宅不按层数而一律以24m作为划分界线，则住宅需要设置消防设施的量将会增大，势必增加大量建设投资。为此，在规范中着重加强了住宅内户与户以及单元与单元之间的防火分隔，故将高度虽超过24m的9层住宅仍包括在本规范的适用范围内。为与现行国家标准《高层民用建筑设计防火规范》GB50045协调,将9层及9层以下的公寓、宿舍等非住宅的居住建筑也包括在本规范的适用范围内，其适用范围也以建筑的层数划分。如果属公共建筑，9层应算高层，要套高规

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。公寓类型大致可分为以下三类：一、普通公寓：就是产权70年的住宅。户型面积小，30~60平米；精装修交房标准，拎包即可入住；配套设施完善；物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；销售价格一般高于区域整体水平二、商务公寓：产权商业用地40年。一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公；具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低；首付最低5成，按揭可达20-30年；产权性质为商务公寓，非纯写字楼三、酒店式公寓：产权商业用地40年。面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便一般以只租不售和产权式经营为主大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高

回答 亲，您好！很高兴为您解答问题！就防火设计而言，宿舍应属于公共建筑。(1)《通则》第2条对居住建筑的定义为：“供人们居住使用的建筑物”。但未明确具体包括哪些建筑物。．2)《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》第2条条文说明则解释为：“居住建筑包括：住宅、集体宿舍、住宅式公寓、商宅部分”。

回答 马上就好 而公馆要求“精致、融合”，同时不失主人公的地位、身份，以及个性和品味。精装公馆注重的是每一个细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构、装修风格的选择，小到一个螺丝钉的样式选择，都很讲究，所以精装公馆的房主多是家居生活的享受者。 希望能帮到你谢谢亲 更多1条 

1、这两种房屋在用地性质、舒适度以及产权年限等方面有一定的区别。2、对于公寓来说，它能建于综合性质、商业性质等类型土地上，人流量较多，舒适度没有住宅高，产权年限基本为四十年。3、而住宅只能建于住宅性质与商业性质用地上，人流量较稳定，产权年限为七十年。